房子赠与儿子 老来无依咋办？律师：可以附条件赠与公证

本报讯 “我们想把名下仅有的一套房子过户到二儿子名下，又怕老了以后二儿子不让我们继续住，想请你们帮我们想个好办法……”12月13日上午，垦利县一对60岁多岁的老夫妻来到垦利县公证处，讲述了他们的烦恼。

原来，65岁的王先生与62岁的赵女士老两口家住在垦利县城，二人共同抚育了一对儿子。前几年，老王夫妇为成家另过的大儿子买了房，房屋产权通过房管部门也过户到大儿子名下。夫妻俩现在和二儿子儿媳生活在一起，住在老王夫妇名下的房子中。“我们都商量好了，等我们百年之后，这套房子就过户给二儿子。”但是，这段时间，二儿子和媳妇几次催促他们一起去办房屋过户手续，“他们怕我们万一发生意外，他大哥大嫂会来争房产。”

面对二儿子儿媳的请求，老王夫妇有点动心，也有点儿犹豫，他们担心把房子过户到二儿子名下后，二儿子儿媳对自己的赡养态度会不好，甚至不让他们继续住在这里，“这套房子我们住了多年，就想在这里住到老了。”但是如果现在不办理过户手续，又怕惹得孩子不高兴，老两口思量再三，来到垦利县公证处咨询。

“听了你们的情况，我建议你们与二儿子办理附条件赠与公证，把你们的房子赠与二儿子夫妇，把你们要求在这套房子居住作为附带的赠与条件。”垦利县公证处的工作人员介绍，从年初至今，垦利县公证处共办理房产处分类公证50余件，其中父母将房产赠与给子女的公证占80%以上。

房产处分主要采用三种法律形式：房产买卖、房产赠与或签订遗赠扶养协议。老王夫妇与二儿子若办理房产过户手续，房产赠与是最好的方式，合同经公证后产生法律效力，可以附条件来处分房产。“其中，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”工作人员表示，在老王夫妇将房产赠与给二儿子夫妇的公证过程中，可在《房屋赠与合同》中约定：二儿子(受赠方)保证老王夫妇(赠与方)有住房，其住房条件不低于二儿子的住房条件，并且老王夫妇可以无条件居住在赠与的房产中。如果二儿子不让老王夫妇居住，或二儿子不履行与合同约定的义务时，老王夫妇就可以在一年内通过法院主张撤销赠与。“房产赠与经公证后即产生法律效力且不能随意撤销，这样一来，财产关系更加稳定，也有利于预防纠纷，解决家庭矛盾。”工作人员说。

“那就这么办。”听了工作人员的讲解后，老王夫妇紧皱的眉头舒展开了，他们表示尽快与二儿子办理房产附条件赠与公证，让他们也放心。(记者 李静)

■个例答疑

问：常先生夫妇想把一处房产赠与给已经结婚的女儿，但又怕日后女儿和女婿一旦离婚，女婿也会分割房产，不知道该如何办理？

答：垦利县公证处工作人员说，常先生夫妇想单独赠与女儿房产，也可以办理附条件赠与公证，在《房屋赠与合同》中可以约定：父母将房产只赠与女儿个人所有，受赠房产不作为女儿和女婿的夫妻共同财产。

问：成女士的丈夫在半年前去世，公婆要将名下的一处楼房赠与她，但提出了一个附加条件，就是不允许她改嫁，成女士想知道这种附条件赠与能不能成立？

答：垦利县公证处工作人员说，成女士公婆想办理的以不允许她改嫁为附加条件的赠与公证，明显违反《中华人民共和国婚姻法》第二条婚姻自由的规定。第二所附条件要有可行性，否则无实际意义。(记者 李静 通讯员 王建伟) 

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