据了解,受国家房地产调控政策措施和广大购房者持币观望的影响,今年以来东营市房地产市场总体比较平稳,上半年,特别是第二季度,出现了一个高峰期,回暖迹象明显。据东城鸿信房屋中介的武经理介绍,目前,部分市民存在改善住房的意愿。如果国家政策对二手房贷款放开的话,房产市场会活跃起来,不过近期放开的可能性不太大。武经理说,近期,有的一线大城市,房价上涨,对东营这样的二三线城市影响不会大,受刚性需求影响,东营的中小户型依然抢手,价格略微上涨,不明显,今年每套房子上涨1万元左右,大户型不仅难以出手,价格也没有上涨。整个东营市范围的房产市场,涨势有所不同,上涨最为明显的是垦利县,该县新一中附近的学区房涨势突出,财富新城的房子2010年一期开盘时,均价3500元/平方米,而2012年10月份,二期没开盘房子就被抢购一空,均价4700元/平方米,与近两年中心城区房价的平稳相比,垦利的房子涨势最突出。
据武经理分析,年前的一个月,二手房市场不会出现大的波动,一方面由往年经验推断,这一时期相对来说是淡季,观望者多,购房者少;另外,银行放款额度紧张,而购房者大多通过贷款这一渠道解决资金短缺问题,一时贷不出款来,也会影响交易。 (北辰)
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