二手学区房，租难、买难、入住更难！为了孩子上学，家长再次深陷寻房窘境

又是一年开学时，孩子即将上一年级的家长们早早地忙碌起来。为了孩子上学，有人重新买房，有人重新搬迁店面，也有人为了快点入住而大费周折。家长开始了奔波，为了能给孩子寻觅一个温暖便利的家，他们扛着工作的压力不说，又承担起了挑选和购买学区房的高压生活……然而买房容易入住难，最近，越来越多的市民面临二手房入住难问题，让这个本来就不宁静的房产界，再次掀起一层令人烦恼的波澜……

■案例1：

为孩子上学我做起了“房奴”

“孩子要上初中了，听说实验中学的教学质量很好，为了给孩子选择一所好学校，我们最终不惜巨额资金在海河小区买了一套60平方米的房子。在民建大厦上班的程女士告诉记者。

据了解，程女士一家原来住在西城，夫妻工作不稳定，“今年年初，考虑到孩子就要升初中了，听说实验中学不错，环境也比较好。为了给孩子营造一个好的学习氛围，我们最终决定贷款在学校附近买一套房子。”

“当我们看着60平方米的房子价格都在40万元以上时，我和老公傻了眼，怎么这么贵呀！”因为房价问题，从过完年，程女士一家人就一直都在看房子，可直到4月份还迟迟没有买。“我们研究了不少，如三村、七村的房子，感觉三村有点乱，七村有点远，还不属于学校的划片范围。”

■案例2：

孩子在哪儿上学我就在哪儿开店

刘女士原来在垦利县经营一家理发店。今年儿子到了上一年级的年龄，刘女士想让孩子接受更好的教育，就想要带着孩子来市区上学。于是刘女士就加入了为孩子上学而搬迁店面的行列中来。

从5月份开始，刘女士就托亲戚、朋友在东城打听门面房。7月中旬，终于在胶州路二村南商业街找到了一家合适的门面房，跟原来家里的房子相比面积小了很多，但是两层，一楼开店，二楼可以自己住。为了买这个门面房，刘女士把垦利的房子以28万元的价格卖掉了。“刚开始我也有些舍不得，但是为了孩子上学，不得不这么做。”刘女士说。

办完过户手续拿到房产证后，刘女士心里才总算踏实了。8月中下旬就开始为孩子张罗着报名。

■案例3：

租出来的烦恼

王女士在东城租了一家店面经营十字绣，她在给孩子办理入学手续的时候，也因住房遭遇窘境。同样是为了孩子上学，王女士拿着房东的店面房产证和双方签订的手写合同去市房产局开具正规租赁合同时，却被告知房产证太旧，不能辨认真假。这可急坏了王女士，她马上给房东打电话，第二天，房东陪同王女士一起来到市房产局，解释了由于房子买的比较早，房产证还是以前的老版本，没有更换。经过核实，王女士最终拿到了正式租赁合同。

给孩子报完名，王女士的心里总算松了一口气，她说：“为了孩子上学，租住在这小小的门面房里，有时会觉得辛酸，但是为了孩子能接受更好的教育，再辛苦也值了！”

■案例4：

入住“麻烦”烦恼多

王先生今年夏天刚刚考上东营的事业编，工作稳定后，便把妻子和读小学的儿子接来东营落户，为了方便以后孩子上学，王先生一逢周末便徘徊在市区的几个学区房周围选房：既想环境好，又要价钱合适，最为主要的是离学校和单位都近便，经过多方比较之后与妻子决定把目标锁定在东城海河南区的一套住房。“原以为签完房屋购买合同后，就可以高枕无忧了，然而接下来的入住问题，却让我烦恼不已！”据了解，老住户迟迟不愿办理过户手续，使王先生的入住程序难以进行，经多次协商，拖了很久才勉强过户，对于这件事，王先生无奈地说：“先不说影响了自己的正常工作，最主要的是孩子入学要用房产证，如果过不了户，孩子就无法入学。” (记者 李红佳)

专家说法：

提前了解学区房各类信息

据调查，像王先生这种情况，在我们的日常生活中并不少见，特别是很多人从其他城市转到东营来工作有孩子的市民，都希望能租到或买到学区房，为了方便孩子上学，二手学区房越来越受欢迎。在东城做房介的吴姐告诉记者：“每天都会有人来这边打听学区房的信息，一般都是外地在东营工作的人，其子女较小，为了照顾孩子，考虑到孩子日后会到本地读书，一般家庭往往会租赁或购买二手学区房，而不是购买新房。”

据了解，一般经过中介到学区房入住的住户，除了签订房屋租赁或购买合同、办理过户手续外，还要及时了解周围学区房招生政策，由于学区房的入学资质跟实际的住房期限挂钩，而各学校的具体政策不同，提醒有意购买学区房的家长注意，提前了解学区房的招生政策，避免孩子入学时出现一些不必要的麻烦。

特别提醒外地迁移东营的市民，租赁、购买二手学区房，以及二手房入住时，要格外细心，既要做到多问多比较，又要做到调查细致入微。对于签订的合同，除了明确各项合约外，更要时刻维护好自己的合法权益，做到心中有数。 (记者 李珊)

律师说法：

清晰合同合约，理清入住步骤

然而对于像王先生这种情况，购房者遇到入住难问题，应该如何维护自己的合法权益呢？

律师杨先生表示，在签订合同之前，首先要明确原房主迁出的日期，以及到期不迁出应负的责任及赔偿金。其次，要核实原房主家的户口信息，房产证、身份证、户口簿等有效证件，并存复印件，委托相关中介单位进行咨询和核实。最后，明确法律。户口迁移不是一项民事权利，房屋交易一旦因户口发生纠纷，不属于法院的受案范围；户籍地迁出迁入归公安机关管理，而在处理时，也会因户籍政策等受到限制。若能明确违约责任，一旦遭遇此类纠纷，买方即可向法院提起诉讼。

温馨提示：在办理房屋过户手续时，要注意的事项：1、明确书面约定，查清房龄面积。2、重新交验物业，保留费用清单。3、核实双方身份，实地察看房源。

(记者 黄海霞)

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“学区房”由来已久

“孟母三迁”的故事在现代家庭中不同程度地上演着：为了让孩子享受到优质教育资源，不少家长将目光瞄准那些教学质量好的学校，学区房购买热不断升温。学区房的概念由来已久，所谓学区房，就是办学质量高、重点、名牌小学对口入学区域内的房产。房地产商、房屋中介公司大打“学区牌”，推高学区房价，而有众多家庭依旧购房，可谓“一个愿打一个愿挨”。

家长的这种选择，其实可以理解。一方面，购学区房可以给孩子更好的成材环境，这是所有父母都期望的。另一方面，购买学区房也不失为一种投资，在家长们看来，只要重点小学、名牌小学不搬走、就近入学的政策不调整，那么，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子小学毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。也就是说，买学区房，成了教育和房产双投资。 

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