房地产商：新政会让楼市更健康

面对新政的出台，各地产商和房产中介有些措手不及。特别是一些新开盘的楼盘，这两天因为房贷政策的调整，开发商对客户应接不暇。不过多数开发商认为，新房贷政策的出台，会利于东营楼市更加健康发展。

众成地产公司经理刘庚山告诉记者说，这次新的房贷政策出台，将有效降低投机、投资客户的支付购买能力，投机炒房将受到有效控制。

这次政策的出台至今只有短短的几天，众成地产开发销售的楼盘并没有发生太大的供需关系变化，只是购房客户中投资、投机客户有所减少，他认为，东营房地产市场的购买主力以首次置业的刚性需求、为老人或子女购房、二次置业的换房需求为主，投资购房的外地客户和本地投资客户存在一定比例，但起不到主导作用。而且东营本地经济水平和收入状况较好，也对市场起到了有力支撑作用。

刘庚山说，预计房地产市场增长速度将会由快速转向比较平稳健康运行。同时，本次政策调整将会引起房地产市场供应结构的变化，90平方米以下普通住宅供应会进一步加大，建设产品也会更加适应本市居民居住需求。总的来说，我们认为这次政策有利于普通大众阶层满足居住需求，有利于市场供应体系向本地居民自助需求对接，有利于市场稳定健康发展。

金辰建设集团销售部经理陈月花认为，因为政策刚出台，市场反应还没那么快，加上他们的项目主要都在垦利县，相对投资、投机行为较少，影响不明显。但新政的出台对现在过热的楼市会起到降温的作用，房价会稳定在一个合理的水平。当投资和投机行为减少后，交易量会有所下降。但刚性需求是不会受政策影响的。近期东营广利河周边的地价已飚升到每亩200多万(1.0的容积率)，开发商再补充土地时的重置成本高了，房价应该会保持现在的水平，被人为炒高的少数楼盘的高房价肯定会受到影响，所以开发商在定价和销售时要保持清醒的头脑，不要把高涨的炒房热潮当作真正的购买力。

胜宏置业公司营销中心经理杨淑丽告诉记者，新的“国四条”有效打压了投机性购房。近年来，房源一推出即接近售罄，房源减少，需求没有得到有效满足，从而推高房价，形成恶性循环。新政执行后，这种现象会有效地避免。新房贷政策会使消费者购房更加理性。现在首套房、二套房的首付比例提高，炒房者的投资成本增加，周转资金不足，使得炒房不再那么容易。并且随着国家有关住房持有阶段的税费征收预期，会有一部分资金将逐步撤离楼市。

杨淑丽分析说，东营市的房价短期内不会大落，会有一部分购房者进入观望期。房价水平大家觉得确实增长较快，普通住宅从去年下半年的每平方米4000元到今年的5000元。随着国家政策的出台，会有一部分消费者预期降价，但是这种降价的现象可能会存在于一部分投资客身上，也可能会在短期内会出现僵持。对于开发企业而言，降价的可能性不大。一方面，去年及今年上半年的快速销售带来的资金收入使得各开发企业资金充裕，不存在断链危险；另一方面现在所开发的楼盘越来注重品质的提高，成本投入也在增加；再者，愈来愈高的拿地成本让开发企业宁可放慢现有楼盘的销售速度，但降价的可能性不大。

科达地产营销部经理曲宗鹏分析道，以前的调控政策，大部分第二套房利率都可以申请在8折以内，现在的政策利率直接上浮10%，贷款利率一夜间上升1.5倍，购房成本大幅提高。另外，原先第二套房贷可以申请到3成，现在直接提高到5成，第三套以上基本上无法贷款，预期楼市需求在短期之内必将下降。与此同时，利率的提高将极大增加房产拥有(投资客户)成本，加上政府所释放的明确调控信号，市场将很快由看涨转为看跌，大量的投资客退出楼市，需求将很快下降。

通过对房产中介的侧面了解，目前东城炒房者处境不佳，购房者也渐持观望态度，炒房者从当初的转让费2万元到现在的“零转让”都无人问津，越是低费用转让，越是没人买，购房者心理已转为观望状态。

但是从开发商角度来讲，开发商拿地越来越困难，土地价也越来越高，开发成本也居高不下，开发商肯定不会立刻将房价降下来，所以在未来的3个月内，房价还将趋于平稳。

(记者 刘剑) 

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