东营楼市逐月回暖四月商品房签约创新高

4月，东营市累计签约各类商品房2378套，比3月份增加892套，回升约60%。从1月份签约各类商品房843套，到2月份的901套，再到3月份、4月份的1486套、2378套，东营市楼市成交量逐月递增，有不小起色。分析人士认为， 4月份成交量大幅回暖与宽松的政策和降价促销等因素有关。

累计签约商品房2378套 创年内最高

据统计，4月份东营市累计签约各类商品房2378套，签约面积276291.05㎡，其中住宅签约1902套，商业用房签约118套，办公用房签约40套。签约总量比3月份增加892套，回升约60%。

在各区域商品房签约总量方面，环比2015年3月，4月份除河口区、河口区港区及广饶县外，其他各县区商品房签约量均有较大幅度的回升，东营区环比回升幅度最大，商品房总量环比回升43.62%，总面积环比回升43.84%。

据市房地产交易中心的工作人员介绍，4月份东营市商品房签约量同比、环比均大幅回升，且年内首次超过 2000套。

在住宅户均签约面积方面，据统计，4月份，东营市住宅户均签约面积约为 131.85㎡，环比3月份回升2.62%。利津县户均签约面积 152.68㎡，为各县区最高数据。除东营经济技术开发区回落3.96%外，东营区、河口区、河口区港区、垦利县、广饶县、利津县分别回升1.23%、0.16%、94.10%、11.78%、8.52%、19.29%。

“1月份签约各类商品房843套，2月份901套，3月份1486套，4月份2378套，一路递增，4月份创出年内新高，月签约2000套回到2014年的平均水平。”市房地产交易中心的工作人员告诉记者。

新政刺激、降价促销是主因

分析人士认为，越来越宽松的楼市政策环境和开发商降价促销是签约数据大幅回升的重要因素，部分原来购房受限或经济负担较大的改善类需求入市门槛降低，促使这部分需求积极入市，从而提振了整个行业。

4月19日中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。此次调整后，大型金融机构存款准备金率降至18.5%，与2010年年底相当。“此次微调进一步在市场上释放流动资金，短期内宽松化政策可以改善房地产的运行环境。”东营市某金融机构的工作人员告诉记者。东营市某楼市分析人士认为，降准释放资金，有利于房企融资，降息则直接减轻职业者的经济负担，这样的叠加效果对楼市的影响不小。

在公积金方面，4月份以来，地方积极响应中央的政策，各地住房公积金管理中心相继发布通知落实新政，降低门槛，增加公积金贷款额度，降低首套房及二套房首付比例，简化手续，缩短办理时限，进一步提高公积金的使用效率。“东营市公积金个人住房贷款的政策进一步宽松，不仅取消首套自住住房房型和面积的限制，还取消了二套房贷款现有首套人均住房建筑面积的限制，二套房贷款首付款比例由60%调整为40%。”分析人士指出。采访中，记者还了解到，从 2015年 1月 1日起，东营市已推行异地贷款政策。

“商贷和公积金贷款方面的宽松政策降低了需求者入市的门槛，也减轻了还贷人的经济压力，从一定程度上促进了东营市 4月份销量的大幅回升。”东营市某楼盘的售楼经理说。同时，在采访各楼盘经理过程中，记者发现几乎所有开发商都打出降价促销的口号，策划组织了不少优惠活动。

据专家总结，从4月份的楼市运行情况看，东营市开发商的入市态度更加积极，不过受库存压力等因素影响，开盘销售或加推的项目并不多见，开发商仍持谨慎态度。

(大木) 

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