2014年楼市：这年楼市有些“冷”2015年上半年价格或不会有大幅波动

2014年东营楼市似是电影情节般“扑朔迷离”，受中国整体经济偏冷的影响，东营市上半年楼市遇冷，如果说年初的月均2000套左右算是差强人意的话，5月、6月月均1700套就有点“跌入冰点”的意思。随后，诸如“认贷不认房”、“央行降息”等一系列楼市利好政策出台，东营市楼市从上年 8月才开始回暖，但2014年楼市相比往年，整体遭遇寒流，住宅样本均价数据持续回落，年末数据甚至与2012年12月持平，房产均价也“冷得一塌糊涂”。

房子卖得一般般

据统计，2014年东营市(含东营区、东营经济技术开发区、河口区、河口区港区、东营农业高新区、垦利县、广饶县、利津县)累计签约商品房25343套，签约面积333万余平方米，其中住宅签约22973套，签约面积3044077㎡，户均签约面积132.51㎡；商业用房签约1509套，签约面积179766.7㎡；办公用房签约789套，签约面积106890.4㎡；附属用房签约72套，签约面积2122.31㎡。附属用房主要来自广饶县、利津县。

据悉，2014年东营区商品房签约量最高，垦利县紧随其后，列第二位。“在城镇化进程中，中心城区仍是购房者的首选。”东营市某楼市分析人士认为。

据了解，2014年垦利县胜利佳苑、锦霞新城、状元府邸、同兴花园4个项目集中签约住宅5120套，对垦利楼市整体数据影响较大。

另据东房网数据中心统计，2014年东营市各区(含东营区、东营经济技术开发区、河口区、河口区港区、东营农业高新区)累计签约商品房12900套，在2011至2014年四年中，签约总量仅次于2013年的18079套，而高于2011年的10508套、2012年的10793套。整体看来，2014年商品房签约数据前低后高，下半年呈现出回升势头。

从2014年1月至12月各区商品房签约情况看，东营区住宅及商品房签约总量最高，最大值为8114套，东营区中南世纪锦城签约751套、科瑞瑞香苑两项目签约647套。东营经济技术开发区、东营农业高新区紧随其后，其中，东营农业高新区仅南郊花园一个项目签约1227套，经济技术开发区恒大黄河生态城、中央豪庭分别签约495套、394套，签约量较大。

开发商热情不高

2014年房屋建设与销售方面，1月至11月全市房屋销售面积272.7万平方米，同比下降9.9%。央行“930新政”的实施，在商品房销售市场的反应不太明显，但市场总体回落态势有所减缓。

据市统计局公布的信息显示，1月至11月，全市房地产开发完成投资177.93亿元，同比增长14.9%，增速比去年同期回落2.7个百分点，较1月至10月回落0.3个百分点，低于同期其他固定资产投资增速1.3个百分点。

房地产开发投资占固定资产投资的比重为7.5%，占比与去年同期持平。“受商品房市场销售形势和项目到位资金紧张双重作用影响，企业开发投资热情有所降低，房地产开发投资增速较去年呈回落趋势。”市房地产交易中心的工作人员为记者解释道。

房子均价下降

在百城住宅样本均价方面，东营住宅均价自2013年4月后便持续回落，2014年12月份数据则与2012年12月持平，5600元/平方米的价格跌回两年前的水平。

从2011至2014年4年内的东营住宅样本均价数据发现，2011至2012年呈平稳上升势头，而2013至2014年回落趋势显现。

分析人士认为，2013年4月份之后，楼市“史上最严”调控政策影响显现，促使楼市降温，加之受经济大环境不景气影响，东营住宅样本均价与全国多数城市一样持续走低。

2014年住宅样本均价数据自3月份起连续10个月低于2013年同期。另外，年末科瑞瑞香苑、南郊花园、长安丰收家园等大量面向特色群体的项目集中签约，且签约量较大，在一定程度上也拉低了住宅样本均价数据。

业内人士预计，受当前库存压力影响，2015年上半年东营楼市将以去库存为主要目标，价格、优惠不会有大幅度波动。

（大木)

(部分数据来自东房网） 

新闻推荐

东营福彩为5岁颅咽管瘤患者小宇皓捐助4000元爱心款

本报讯1月4日，有关媒体报道了东营广饶5岁男孩聂宇皓患颅咽管瘤，急需手术费的事情后，东营福彩第一时间联系小宇皓的家人，为他送去了福彩爱心救助金4000元。据了解，广饶县稻庄镇5岁男孩聂宇皓，不久前...

广饶新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离广饶县再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。