东营楼市十月创年度签约新高“金九银十”完美收官

“金九银十”已经悄悄溜走，为东营市楼市留下了一系列“年度新纪录”。9月，东营市累计签约各类商品房2252套；10月楼市更火，累计签约各类商品房2743套，其中，10月签约量创出了前十个月“年度最高”。受政策和“金九银十”两大利好因素的影响，东营市房产签约总量连续回升，今年“金九银十”让寒冷的楼市有了暖意。

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九月签约2252套住宅均价环比上涨 同比略降

据东营市数据中心统计， 9月，东营市累计签约各类商品房2252套，其中住宅签约1897套，商业用房签约174套，办公用房签约180套。签约总量环比2014年8月份略增13套，增长幅度为0.58%，住宅签约量回落11.27%。9月商业用房、办公用房签约数据均有大幅回升。

数据显示，东营市各县区楼市表现“迥异”，“环比今年 8月，9月东营区、河口区分别回升89%和59%，但其他县区签约总量均有不同幅度的回落，较之于回升，回落幅度更大，所以东营市住宅签约总量略有回落。”东营市房产交易大厅的工作人员分析道。

“从每平方米的单价上来说，东营市房价环比略涨、同比略降。”数据显示，9月，东营市住宅均价5819元/平方米，较之于8月上涨26元/平方米。2014年9月，东营住宅样本住宅均价环比涨幅列百城第13位，比上个月前进11个名次，且环比数据连续第三个月上涨。同比2013年9月的5826元/平方米，下降了7元/平方米。

各房地产房价“表现不一”，9月底东营楼市在售楼盘有28个项目价格有变动，其中约13个项目价格上调，15个项目价格微降。

“9月，东营区住宅签约数据环比有较大幅度的回升，拉动了商品房整体签约数据上升，全市楼市签约量再破2000套，连续3个月持续回升大势稳定。”

9月签约量再破两千，既与地产商推出众多活动有关，又与“金九”这一传统消费旺季有关。据调查，东营市众多地产商推出约80项活动，“开盘、特价、抽奖、游园、听讲座、品美食、庆中秋，这些都是促销的有效手段，加上9月这个传统楼市的黄金期，月销量超2000套，在预料之中。”东营市某楼市分析人士告诉记者。

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十月签约2743套 创年度签约新高

10月楼市比9月更火。10月，东营市累计签约各类商品房2743套，其中住宅签约2507套，商业用房签约164套，办公用房签约72套。签约总量环比9月再增491套，增长幅度为21.80%，住宅签约量回升32.16%。另外，10月商品房签约总量及住宅签约数据环比回升，商业用房、办公用房签约数据继续回落。

据房产等级中心的工作人员介绍，“10月，东营区、广饶县分别回落7.41%和14.43%，开发区、河口区、垦利县、利津县等区域有大幅提升。另外，垦利县一反上个月‘颓势\’，签约总量环比回升93.20%。”

不过令记者意外的是，10月，东营市楼市均价为5715元/平方米，环比9月份的5819元/平方米，下降104元/平方米。同比2013年10月的5857元/平方米，下降142元/平方米，降幅为2.42%。“10月，东营住宅样本均价环比降幅列百城第18位。环比数据在连续三个月上涨之后首现较大幅度的回落。”

10月份，东营市商品房签约为年内最高数据，“银十”东营市楼市实现收官完美。“受政策层面的利好因素影响，10月，东营楼市信心得到明显提振；受个别项目集中签约的影响，10月，东营住宅样本均价数据有所回落，但项目报价上调的项目数量却明显增加，这说明，楼市好转，项目方在积极调整报价。”东营市某房产的销售经理告诉记者。

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“金九银十”业绩不俗 利好政策与传统销售旺季是主因

9月、10月，记者在东营市各大新开盘的楼盘看到，来来往往，选号、签约的市民仍然不在少数；记者在房产交易中心看到，以往冷清的业务窗口，等候办理业务的人排起长队。从官方统计的数字来看，“金九银十”共签约近5000套，月均2500套，比年初多出来不少。

东营市某金融人士称，“金九银十”两月楼市持续回暖，与近期推出的两项新政有关，‘认贷不认房\’政策为商贷松绑，‘公积金\’新政为公积金贷款松绑，虽然各大银行纷纷表示会根据现实情况出台细则，但总体来说降低了房贷的难度。“9月、10月人们会有比较高的购买愿望，楼盘都会选在9月和10月开盘，或大搞促销，招徕客户。”东营市房产局的分析人士解释道，历年东营市楼市在“金九银十”都有较好的表现，在今年楼市遇冷的情况下，东营市楼市仍“表现不俗”。

记者在采访中了解到，“金九银十”的佳绩与国庆节前后各大楼盘的促销活动也有关系，巨幅广告牌、销售人员的热情推销、公益讲座、购房抽奖等活动随处可见，这些活动一定程度上刺激了市民的购房需求。

(记者 商景鹏) 

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