2014年上半年东营楼市签约商品房10980套下半年楼市发展前景值得期待

据东房网数据中心统计，2014年上半年东营楼市累计签约商品房 10980套，签约面积1455513.65平方米，其中住宅签约 10110套 ， 签 约 面 积1331904.63平方米，商业用房签约610套，签约面积79737.82平方米，办公用房签约260套，签约面积43871.2平方米。

据东房网数据中心统计，2014年1至6月份，东营区、开发区、河口区、垦利县、广饶县、利津县分别签约商品房3311套、1195套、508套、3674套、1634套、658套，其中垦利县占比 33%远高于东营区的30%。2014年3月份垦利县签约商品房1661套，对该县区整体签约数据的拉升作用较大。而值得注意的是，2014年3月份，东营区、河口区、开发区三大区域未统计到相关签约数据。

另外，在住宅签约量方面，东营区、开发区、河口区、垦利县、广饶县、利津县分别签约住宅2932套、1094套、504套、3448套、1530套、602套，垦利县占比34%，东营区占比29%，占比相对较大。

另外，在各县区住宅户均签约数据方面，1至6月份东营全市住宅户均签约面积为131.74平方米，其中广饶县为142.03平方米，为各县区之最，利津县紧随其后，为137.15平方米，而开发区户均签约数据则为最低。开发区范围内项目多数都规划有120平方米左右的中小户型，适合普通购房者的需求，购房者多为年轻置业者。

在商业用房签约方面，受东营区万达广场、垦利县万坤国际五金建材广场等项目集中签约影响，2014年上半年东营市商业用房累计签约610套，其中东营区签约241套，占商业用房签约总量的40%，垦利县签约226套，占商业用房签约总量的37%。

而在办公用房签约量方面，2014年上半年东营市签约商品房260套，其中东营区签约 138套，占办公用房签约总量的53%，开发区、广饶县分别签约79套、41套，分别占办公用房签约总量的30%和16%。

另外，在住宅签约均价方面，垦利县、广饶县、利津县分别签约4534.38元/平方米、4540.51元/平方米、3612.51元/平方米，广饶县签约均价略高，而利津县签约均价数据最低。

受2014年3月各区未统计到相关签约数据及部分日签约数据缺失影响，2014年上半年东营区、开发区、河口区签约量不是很大，使得东营区签约数据甚至低于垦利县签约数据。不过，受城镇化进程影响，县区商品房成交量不容小觑，而垦利县在与中心城对接过程中的地位尤其受到购房者关注。

受2014年上半年大的经济环境不够理想及房地产观望情绪影响，东营楼市成交数据相对平淡，各区商品房签约量相比2013年同期更是有较大幅度的下滑，“跑量”成为当务之急。下半年，随着大量纯新盘的入市、打折优惠幅度加大，东营楼市将吸引一大批购房者入市，而受央行定向降准释放部分流动性、部分城市放松限购政策等因素影响，房地产运行大环境也将得以改善，下半年楼市发展前景值得期待。

(方舟) 

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