上半年房产用地超44亿元

据统计，2014年上半年，东营楼市累计成交房地产相关用地114 宗 ， 总 成 交 面 积3845864.81m2，累计成交金额达442889万元，合计地面地价76.77万元/亩。其中70年产权住宅用地 成 交 58宗 ， 成 交 面 积2494001.26m2，累计成交金额253571万元，合计地面地价67.78万元/亩；40年产权商业用地成交 47 宗 ， 成 交 面 积873887.55m2，合计地面地价66.52万元/亩；商住混合用地成交 9宗，成交面积477976m2，累计成交金额102116万元，合计地面地价142.43万元/亩。

上述统计数据显示，2014年上半年，垦利县房地产相关用地累计成交45宗，占成交总数的39%，广饶县成交28宗，占成交总数的25%，东营区成交21宗，占成交总数的18%。

在房地产相关用地成交面积方 面 ， 垦 利 县 累 计 成 交1382392.6m2，占总成交面积的36%，东营区成交1121697.2m2，占总成交面积的29%，而广饶县则成交724944m2，占总成交面积的19%。

另外，在房地产相关用地成交金额方面，东营区成交189372万元，占总成交金额的43%，垦利县成交109114万元，占总成交金额的25%，广饶县成交82790万元，占总成交金额的19%。

经计算，2014年上半年，东营市成交的房地产相关用地合计地面地价76.77万元/亩，其中开发区201.93万元/亩，东营区112.55万元/亩，地面地价较高。

开发区、农高区、东营港分别成交3宗、2宗、3宗房地产相关用地，均为40年产权商业、商务用地。而东营区、广饶县均有商住混合用地成交记录，东营区成交4宗，合计地面地价161.06万元/亩，广饶县成交5宗，合计地面地价89.28万元/亩。

在住宅用地成交方面，垦利县 成 交 29宗 ， 成 交 面 积1124222.6m2，成交量最大，东营区 成 交 11宗 ， 成 交 金 额690758.3m2，暂居其后。不过，东营区住宅用地成交金额 96475万元，合计地面地价93.11万元/亩，远高于其他县区。

据统计，2014年上半年成交的114宗房地产相关用地中，面积最大的是由广国土资告字[2014]1号公告出让的 2013—192号地块，规划面积177818m2。该地块位于乐安大街以南、孙武湖以西，规划为商业服务设施用地，由山东兵圣孙武文化旅游开发有限公司以6990万元底价摘地，规划建设孙子文化公园。

成交价格总金额最高的地块是由东国土资告字[2014]3号公告出让的2014—29号地块，总成交金额39300万元。该地块位于西三路以东、黄河路以南、菏泽路以北，地块面积171229.7m2，由东营鹏豪房地产开发有限公司溢价5.36%摘地。该地块规划为居住、商业混合用地(其中商业建筑面积占总建筑面积的 15%—20%)，按照要求将无偿建设地块内占地面积6000平方米的配套幼儿园。

地面地价最高的地块是由广国土资告字[2014]2号公告出让的2014—2号地块，合计地面地价为478.37万元/亩。该地块位于县城区兵圣路以西、花苑路以北，规划面积1664m2，规划为商业、商务办公用地。

溢价率最高的地块是由垦国土资告字[2014]3号公告出让的2014—57号地块，溢价率高达286.4%。该地块位于垦利城市建设开发有限公司以南，中兴路以北，垦利海洋与渔业局以东，垦利顺发建筑安装有限公司以西，规 划 面 积1150.7m2，规划用途为商业用地，由垦利县水产供销公司以483万元/亩摘地，该地块成交价格不含地上资产处置款219.1万元，规划建设垦利县水产供销公司办公楼。

另外，2014年上半年成交的114宗地块中，众成地产、胜宏置业、金辰建设集团等多家房地产开发公司均摘得多宗地块，而山东胜通房地产开发有限公司先后摘地9宗(6宗住宅用地，3宗商业用地)，储备土地面积达345312m2，储备土地量最大。

(记者 刘剑) 

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