短期内迎来两个“黄金周”,促火了东营楼市。记者发现,虽然七天国庆长假还没到来,但中秋小长假前后,东营楼市已在全市排兵布阵,金九银十的楼市会战,已然悄悄地攻城掠地,全面开花。
中心城区“金九月”战果颇丰
上期的“看楼市”刊登了《“金九”房价直逼市民心理底线》,9月份东营楼市的促销大战,使楼市全面飘红,东西城难觅4000元左右的房价,而最高房价直逼人们的心理底线,突破6000元大关。
楼市签约量回升在一定程度上与开发商推出的优惠活动是分不开的。中秋、国庆双节,众多开发商都推出了大幅度的优惠。
海通时代康桥推出除享受付款方式优惠外,多层住宅每套再享3000元优惠,别墅每套再享5000元优惠;天昊梅园既赠送三年物业费还赠5000元教育基金;海信天鹅湖所有房源享受9.5折的优惠,复式再赠送储藏室,最高优惠10万元。9月22日至24日,中秋节期间,客户在享受超值优惠的基础上再减5000元。另外,德达金色家园、新邦涌金门、瑞辰花园、科达华苑乐家、水岸天华等多个项目也先后推出了不同形式的优惠促销活动。
据统计,目前西城房价每平方米普遍超过4000元,只有较为偏远的地方还有少数每平方米低于4000元的房源存在,高端地域的房子均价每平方米超过了5000元。
因东城发展潜力大且多新建房源和高档房源,在房价方面多数楼盘均价每平方米超过5000元,高档住宅甚至突破“万元”。正在开盘的科达华苑别墅3期,独栋别墅均价15888元/平方米;双拼均价达到12888元/平方米。
县区房价突破4000元
据市住建委统计,商品住宅上半年新开工面积211.93万平方米。其中,中心城区173.33万平方米,广饶县65.52万平方米,垦利县14.54万平方米,利津县22.74万平方米,河口区10.16万平方米。不经意间,各县区的房地产开发已是风起云涌,房价也迎头升上来了。垦利县城的房价直追中心城,广饶县城的房价已超过邻近的潍坊,早闯过了4000元/平方米大关。
据了解,广饶县在售项目均价超过3000元/平方米。在建中的翠湖新区等项目超过了4000元/平方米。而且,县区各楼盘价格蠢蠢欲动,上涨的趋势明显。
垦利县作为全市中心城区“东西南北中”战略格局的“北优”,楼市发展势头强劲。7个项目的在售房源多数均价定在3000元/平方米左右,但像书香门第、辰兴商贸园等项目均价已远远超过这个数字,至于商业项目垦利银座商城的房价更是堪比中心城的同类项目。
利津县普通多层面积140— 150平方米,报价2900—4060元/平方米,均价3138元/平方米。
河口区3家在售楼盘中还有两家是商铺类房源,仅枫林绿洲项目推出了住宅类房源,起价2820元/平方米,少数房源成交价格甚至超过4000元/平方米,且销售状况良好。
据了解,当前东营市人口聚居地,大多在县区,县区的房地产迎来发展旺季,看涨势头明显。
“金九银十”并不意味着价格上涨
“金九银十”的东营楼市,开发商纷纷打出优惠牌,推出各项活动吸引人气,促使东营楼市交易放量,价格攀升。不过,“金九银十”只是一个促销的季节,地产商的努力方向是交易量的攀升,并不意味着房价一定要上涨。
调控接近半年,房地产市场已经渐趋平稳,从8月开始,成交量有了较大幅度的回升,目前今年商品房新开工面积286.29万平方米,同比增长68%。众多开发商都认为,下半年供应量都会较上半年有明显增加,金九银十甚至第四季度的成交可能会持续放量。
对此,阳光100置业集团董事长易小迪表示,短期内房价不会大涨,即使有波动也是小幅波动。从中长期来看,房价一定是涨的,只是涨得快慢的问题,基本上房价上涨的规模跟货币发行量一致。一线城市产业正在向内地转移,外来人口会逐渐减少,房价上涨的速度会放慢,如果外地人购房比例超过20%,城市房价出现快速上涨的现象就会比较明显,而如果外地人口购房的比例超过一半,房价可能3年就会翻一番。
据相关部门分析人士认为,从供给来看,进入第三季度,随着调控政策的落实引向深入,开发商的资金压力逐渐加大,必须加快销售回笼资金,加快推盘和降价销售的动力也逐渐强化。
从需求来看,由于房价仍处高位,大量自住型需求被挡在门外。而投资性需求受限于调控政策,继续被压抑。不排除房价下行的可能。
分析人士认为,就目前情况来看,楼市调整与反弹可能并存。政府部门应及时摸清市场行情,公开有关数据和分析结果,并尽快告诉公众下一阶段调控的走向,以稳定市场预期,进而稳定供求关系、稳定市场。(记者 刘剑)
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广饶新闻,新鲜有料。可以走尽是天涯,难以品尽是故乡。距离广饶县再远也不是问题。世界很大,期待在此相遇。