“金九月”东营楼市全面“开花”

作为“十一”黄金周的“前站”，以“中秋会战”为代表的“金九月”作为“金九银十”的第一场战役，各地产商纷纷告捷。记者了解到，九月份，各地产商在战役的第一阶段，纷纷动用不同的促销手段，出台各种优惠政策，使各地产商步步为营，稳步推进。

短期内迎来两个“黄金周”，促火了东营楼市。记者发现，虽然七天国庆长假还没到来，但中秋小长假前后，东营楼市已在全市排兵布阵，金九银十的楼市会战，已然悄悄地攻城掠地，全面开花。

中心城区“金九月”战果颇丰

上期的“看楼市”刊登了《“金九”房价直逼市民心理底线》，9月份东营楼市的促销大战，使楼市全面飘红，东西城难觅4000元左右的房价，而最高房价直逼人们的心理底线，突破6000元大关。

楼市签约量回升在一定程度上与开发商推出的优惠活动是分不开的。中秋、国庆双节，众多开发商都推出了大幅度的优惠。

海通时代康桥推出除享受付款方式优惠外，多层住宅每套再享3000元优惠，别墅每套再享5000元优惠；天昊梅园既赠送三年物业费还赠5000元教育基金；海信天鹅湖所有房源享受9.5折的优惠，复式再赠送储藏室，最高优惠10万元。9月22日至24日，中秋节期间，客户在享受超值优惠的基础上再减5000元。另外，德达金色家园、新邦涌金门、瑞辰花园、科达华苑乐家、水岸天华等多个项目也先后推出了不同形式的优惠促销活动。

据统计，目前西城房价每平方米普遍超过4000元，只有较为偏远的地方还有少数每平方米低于4000元的房源存在，高端地域的房子均价每平方米超过了5000元。

因东城发展潜力大且多新建房源和高档房源，在房价方面多数楼盘均价每平方米超过5000元，高档住宅甚至突破“万元”。正在开盘的科达华苑别墅3期，独栋别墅均价15888元/平方米；双拼均价达到12888元/平方米。

县区房价突破4000元

据市住建委统计，商品住宅上半年新开工面积211.93万平方米。其中，中心城区173.33万平方米，广饶县65.52万平方米，垦利县14.54万平方米，利津县22.74万平方米，河口区10.16万平方米。不经意间，各县区的房地产开发已是风起云涌，房价也迎头升上来了。垦利县城的房价直追中心城，广饶县城的房价已超过邻近的潍坊，早闯过了4000元/平方米大关。

据了解，广饶县在售项目均价超过3000元/平方米。在建中的翠湖新区等项目超过了4000元/平方米。而且，县区各楼盘价格蠢蠢欲动，上涨的趋势明显。

垦利县作为全市中心城区“东西南北中”战略格局的“北优”，楼市发展势头强劲。7个项目的在售房源多数均价定在3000元/平方米左右，但像书香门第、辰兴商贸园等项目均价已远远超过这个数字，至于商业项目垦利银座商城的房价更是堪比中心城的同类项目。

利津县普通多层面积140— 150平方米，报价2900—4060元/平方米，均价3138元/平方米。

河口区3家在售楼盘中还有两家是商铺类房源，仅枫林绿洲项目推出了住宅类房源，起价2820元/平方米，少数房源成交价格甚至超过4000元/平方米，且销售状况良好。

据了解，当前东营市人口聚居地，大多在县区，县区的房地产迎来发展旺季，看涨势头明显。

“金九银十”并不意味着价格上涨

“金九银十”的东营楼市，开发商纷纷打出优惠牌，推出各项活动吸引人气，促使东营楼市交易放量，价格攀升。不过，“金九银十”只是一个促销的季节，地产商的努力方向是交易量的攀升，并不意味着房价一定要上涨。

调控接近半年，房地产市场已经渐趋平稳，从8月开始，成交量有了较大幅度的回升，目前今年商品房新开工面积286.29万平方米，同比增长68%。众多开发商都认为，下半年供应量都会较上半年有明显增加，金九银十甚至第四季度的成交可能会持续放量。

对此，阳光100置业集团董事长易小迪表示，短期内房价不会大涨，即使有波动也是小幅波动。从中长期来看，房价一定是涨的，只是涨得快慢的问题，基本上房价上涨的规模跟货币发行量一致。一线城市产业正在向内地转移，外来人口会逐渐减少，房价上涨的速度会放慢，如果外地人购房比例超过20%，城市房价出现快速上涨的现象就会比较明显，而如果外地人口购房的比例超过一半，房价可能3年就会翻一番。

据相关部门分析人士认为，从供给来看，进入第三季度，随着调控政策的落实引向深入，开发商的资金压力逐渐加大，必须加快销售回笼资金，加快推盘和降价销售的动力也逐渐强化。

从需求来看，由于房价仍处高位，大量自住型需求被挡在门外。而投资性需求受限于调控政策，继续被压抑。不排除房价下行的可能。

分析人士认为，就目前情况来看，楼市调整与反弹可能并存。政府部门应及时摸清市场行情，公开有关数据和分析结果，并尽快告诉公众下一阶段调控的走向，以稳定市场预期，进而稳定供求关系、稳定市场。(记者 刘剑) 

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