大力调整住房公积金政策　切实为职工提供更加高效便捷服务——市住房公积金管理中心负责人就今年定西市住房公积金管理工作答记者问本报记者　张德武

最近,市政府办制定下发了《关于印发〈定西市去房地产库存实施方案〉的通知》,市住房公积金管理委员会及时组织召开专门会议,决策部署今年的住房公积金管理工作。日前,本报记者就定西市如何贯彻执行国家、省市新的政策,放宽贷款、提取条件,简化办事程序,落实好今年的目标任务,最大限度满足缴存人购买住房需求等问题,采访了市住房公积金管理中心副主任文志国。

记者:近年来,定西市的住房公积金管理工作稳步推进,取得了可喜成绩。请问去年定西市住房公积金发展的总体情况如何?

文志国:去年定西市住房公积金发展势头良好,实现了四个大幅度增长:一是归集资金大幅度增长,全市全年归集住房公积金9.13亿元,完成全年目标任务的107.36%,归集余额达到36.13亿元；二是个贷发放大幅度增长,去年发放住房公积金贷款3545笔7.82亿元,完成全年目标任务的134.88%,贷款余额达到25.19亿元；三是提取业务大幅度增长,去年办理住房公积金提取业务8630笔,提取金额2.74亿元,较上年增长1.31亿元,增幅91.61%,当年归集使用率达到了115.7%；四是增值收益大幅度增长,全市全年实现住房公积金业务收入12731.48万元,业务支出3678.07万元,净收益9053.41万元。

记者:国家已经出台政策,鼓励进城务工农民工缴存住房公积金,定西市将如何执行这项惠民政策?

文志国:刚刚召开的市住房公积金第十一次管委会提出,鼓励用工单位为有比较稳定工作、合法劳动关系、稳定经济收入、信用良好的农民工缴纳住房公积金,让农民工享受住房公积金政策。个人和单位缴存比例均为5%以上,个人和单位月缴存额最低均为202元。

记者:现行政策规定,直系亲属能不能互相申请公积金贷款和提取?

文志国:能。在没有公积金贷款或担保的情况下,本人、配偶和子女或者父母购买、建造、翻建、大修自住住房的,均可以相互申请购房贷款或提取公积金用于购建房。

记者:如果提取住房公积金之后能不能再申请贷款?

文志国:政策规定,提取了自己的住房公积金以后,再正常连续足额缴存6个月就可以申请购房贷款。

记者:住房公积金贷款的担保方式有哪些?

文志国:定西市目前执行的担保方式有:房产抵押担保、缴存职工联名担保、质押担保、担保公司担保。取消了与贷款办理相关的所有收费,而且抵押登记费用由我中心在业务支出中支付,减轻了借款人的经济负担。

记者:住房公积金缴存人给别人担保了公积金贷款后,自己还能不能再贷款?

文志国:可以。原则上贷款还款期限内担保人不得解封担保责任。但由于特殊情况担保人自己确实需要购房贷款的,本人应在担保此笔贷款正常还款1年以后向所在地管理部提出贷款申请,同时承诺担保的此笔贷款在没有还清的情况下继续承担连带保证责任。

记者:职工购买首套、二套房的最高贷款额度是多少?

文志国:按照市住房公积金管委会批准的最高贷款额度,职工所购住房是首套、第二套改善型普通自住住房的,贷款额度不得高于总房价的80％,最高限额不超过40万元。

记者:与往年相比,今年在贷款资料提交上有没有新的变化?

文志国:有。一是简化了《贷款申请审批表》中相关借款人重复签字、盖章等栏目。二是取消借款人《谈话备忘录》。三是取消担保人工资流水、工资卡复印件。四是取消商转公贷款的购房合同和发票原件及复印件。

记者:目前的公积金贷款利率是多少?

文志国:执行人民银行颁布的住房公积金贷款挂牌利率,目前执行的贷款利率为:1-5年(含五年)期年利率为2.75%,5年期以上为3.25%。利率调整后执行新利率。

住房公积金利率随央行的基准利率调整而调整,从利率调整当日起新发放的贷款执行新利率,以前发放的贷款,在次年的1月1日起执行新的利率标准。

记者:职工缴存的住房公积金计付利息今年有新规定吗?

文志国:按照国家规定,从今年2月21日起,职工缴存的住房公积金自存入职工个人账户之日起按一年定期存款基准利率1.5%计息,不再分段计息,这样一来,让缴存职工得到更多的收益。

记者:今年在提取住房公积金方面有什么新的规定?

文志国:今年我们增加了其他住房消费的提取,职工可以提取住房公积金用于支付物业、水电、取暖等费用,提取额度为缴存职工上一年度全年缴存金额的30%。

记者:住房公积金提取在哪里办理?

文志国:去年7月份后,我们把提取的审批权限下放给了各管理部,职工在缴存地管理部就可以直接办理公积金提取,极大的缩短了办理时限,方便了职工。

记者:缴存人租房居住的可以提取公积金支付房租吗?

文志国:可以提取,根据《定西市住房公积金提取管理办法》规定,职工及其配偶租赁住房的,可每年提取一次,提取额度不得超过当年实际房租支出。定西市2016年提取最高额度为12000元。

记者:住房公积金的缴存基数和比例如何确定?

文志国:定西市住房公积金的缴存基数不得低于市统计局公布的上一年度月平均工资,不得高于上一年度职工月平均工资的3倍。职工和单位缴存比例均不得低于规定缴存基数的5%,不得高于规定缴存基数的12%。

记者:职工与单位终止劳动关系后住房公积金个人账户如何处理?

文志国:职工与原单位终止劳动关系后即被新单位录用的,原单位应当自劳动关系终止之日起三十日内,将职工住房公积金账户转移到新单位；职工与原单位终止劳动关系后未被新单位录用的,可以直接销户提取住房公积金。

记者:职工建造自住住房如何办理住房公积金贷款或提取住房公积金?

文志国:职工在城镇自建房的,提供《国有土地使用证》《规划许可证》《施工许可证》等；在农村自建房的,提供《集体土地使用证》、乡(镇)政府出具的有关证明等,到缴存地管理部办理住房公积金贷款或提取住房公积金。

记者:今年定西市住房公积金管理工作的目标任务是什么?

文志国:今年,省政府与市政府签订的住房公积金目标任务是:新增缴存额8.5亿元,新增缴存职工4000人,发放贷款8亿元,在去年基础上结余资金减少20%以上,住房公积金贷款风险准备金充足率1%,个人贷款逾期率0.15%,个贷率达到75%。为了全面完成这一目标任务,全市住房公积金管理部门将在市委、市政府的坚强领导下,在各县区委、县区政府和市直各部门的大力支持下,进一步深化“应贷尽贷、应取尽取”的政策措施,想职工之所想、办职工之所需,竭诚为缴存职工提供更加高效便捷的服务。

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