堵塞二手房税收征管漏洞

近日，武城县地税局联合县物价局等部门在全市率先发布了城区存量房交易计税基准价格，有效堵塞了纳税人利用“阴阳”合同偷逃税款的漏洞。今年前8个月，两部门联合办理二手房交易涉税事项236件，入库税款456.14万元。

完成存量房交易价格认定

2016年初，武城县地税局存量房交易价格评估系统中只有300多栋住房的评估价格，税收征管存在不小漏洞。今年，该局联合县物价局及时从存量房交易价格评估系统外的住房及非住房交易价格认定入手，逐步开展涉税财物价格认定。

截至目前，武城县地税局完成对568套存量房交易价格的认定工作，城区住房存量房价格认定覆盖率达100％，共认定交易金额1.05亿元，比交易合同记载金额核增760多万元。“涉税财物价格认定，可填补计税价格不准确造成的税收征管漏洞，减少税收征纳双方在价格方面的纠纷，维护国家税权，保护纳税人合法权益。 ”县地税局副局长王国良说。

调查摸底完善系统数据

两部门建立税收共治机制，借助“山东省存量房交易价格评估系统”，提升存量房交易税收管理信息化水平。定期将存量房交易价格评估系统中的数据同辖区内存量房实际交易数量进行比对，弥补管理漏洞。

今年7月，武城县地税局在审核某公司自用房地产转让纳税申报资料时，发现该公司申报的数据存在疑点，存在利用中介机构出具的评估价格避税的嫌疑，随后向县物价局提出了涉税财物价格认定要求。县物价局价格认证中心进行实地检测，认定涉税房产市场价值总额为580.32万元，比申报价格增加42.33万元，增收税款3.49万元。

开展计税房产原值评定

根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，对纳税人不履行纳税义务的，税务机关履行相关告知手续后，纳税人不履行的税务机关可以采取强制措施，在无存款可以执行的情况下，可以扣押、查封纳税人的价值相当于应纳税款的商品、货物或其他财产。

在确定强制执行标的物的价值方面，武城县地税局把强制执行标的物的价值认定工作委托物价局办理，进一步提升了依法治税水平。

今年1月，武城县地税局与县物价局商讨并达成共识，开展纳税人计税房产原值评定工作。他们将存在自用无原值的房产、无租使用的房产、未将地价计入房产原值以及申报房产原值或租金收入明显偏低等问题的企业作为重点，协同做好计税房产原值认定工作。

目前，已筛查疑点企业21家，计税房产原值认定工作正在有序进行。

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