漏水房咋就过了保修期？,漏水房咋就过了保修期？

□本报记者石秀秀

近日，家住德城区南苑花城的刘女士拨打12345市民热线反映，自家卫生间屋顶出现漏水现象，多次联系物业来给维修，但并未来人处理。“我家房子漏水的情况存在好久了，也多次找过物业，去年给修了一次，现在又开始漏水了。前几天再找，却告诉我已经过保修期了，让我申请物业维修基金。”刘女士气愤地说，“我怀疑是他们故意拖延，出了保修期就不管了。”

和刘女士有同样遭遇的还有武城县金马商城的葛先生。“一个月前，我家卫生间防水做得不好，渗到了楼下住户家里，联系物业维修，说已经超出保修期，需要我自己掏钱。 ”葛先生说，他所居住的小区于2012年11月份交房，“按说还在保修期内，怎么就不给修了？ ”

记者在市民热线办了解到，今年以来，反映房屋质量问题的投诉有60多件，其中超两成投诉反映，房屋出现漏水等问题找开发商维修，却被告知需维修位置已超过保修期，要自己出资维修。

房屋保修期从何时开始计算？业主该如何维权？

据了解，依据住建部出台的《房屋建筑工程质量保修办法》，房屋建筑工程保修期应从工程竣工验收合格之日起计算。在正常使用情况下，房子各部位、部件保修期是：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

市房管中心工作人员介绍， 5年保修期内发生房屋漏水质量问题时，维修的主体是开发商，如报修后，因保修不及时造成新的人身、财产损害，建议业主使用法律武器维护自己的合法权益。

山东鑫大公律师事务所律师宋国华说，以往也受理过市民因物业拖延不予维修，而过了房屋保修期的投诉。“倘若业主拿不出证明自己在保修期内投诉的证据，便只能吃哑巴亏了。”对此，他建议业主除了打电话或上门当面投诉外，最好再通过书面形式，如给开发商发封投诉的挂号信或者保留有效的维修证明，都可作为日后维权用的证据。

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