深陷丑闻旋涡后疯狂甩卖项目房价九折促销……“新城”自救保卫战

7月24日晚间

首批出售10个房地产项目交易总对价为41.5亿元

7月26日晚间再次出售5个项目交易总对价为27.07亿元……未完待续

折

在多地推员工9折购房

以济南为例推出36套内部员工认购房全款客户可以优惠10%折后单价在1.1万元/㎡左右

算下来一套房能优惠12万到16万元

自前董事长王振华因涉嫌猥亵女童被刑拘的丑闻曝光后，新城控股便深陷舆论旋涡。为生存，新城控股更是启动了自救：出售二三线城市住宅项目，济南、青岛等9个城市73个楼盘销售争冠。7月25日，济南新东站片区新城香溢华庭项目传出员工内部房“全款九折”，毛坯房价格折后下探到1.1万元；唐冶新项目虽未开盘，但置业顾问称下月开盘或推出在片区内有竞争力的价格。

降降降：新东站刚需盘房价下摸1.1万元

最近，新城控股在济南的子公司新城创置启动新的营销——推出36套内部员工认购房，全款客户可以优惠10%，折后单价在1.1万元/平方米左右，直接开启降降降的模式。

这个价格杀伤力有多大呢？从片区竞品刚需楼盘看，周边楼盘均价在1.35万到1.65万元，香溢华庭在售房源均价1.26万到1.45万元，这一波操作下来一套房能优惠12万到16万元。尽管名义上是员工内部认购房源，但有置业顾问表示外部客户也可以操作。此次内部员工认购时间从7月24日开始报名，本月底结束，全款客户先交总房款的30%，剩余部分在8月底前交齐。

在这次九折促销之前，香溢华庭前不久还推出了特价房，一套毛坯小高层价格令人咂舌地低至1.05万元，尽管有噱头之嫌，但还是很快就卖出去了。目前，香溢华庭只剩一栋楼未开盘，连置业顾问也觉得卖得快，在其看来与价格和前期宣传有关。

新城创置在济南的新住宅项目悦隽风华位于唐冶片区。2018年12月7日，唐冶A7、B10地块捆绑出售，该地块包含1宗商服用地、1宗住宅用地，适逢当时济南土地市场转平，该项目由新城创置子公司新城亿盛以起始价约7.23亿摘得，住宅楼面地价7300元/平方米。相对于2017年8月唐冶土拍过万的楼面地价，新城此次拿地可谓时机把握得非常好。据了解，悦隽风华首开130平方米户型，由于未盖到拿预售证的层数，蓄客阶段客源较少，但前期释放出1.3万元的毛坯房价格在片区内还是挺有竞争力。

卖卖卖：连续转让15个项目，回款超68亿

就在7月24日晚间，新城控股发布公告，披露了首批出售的10个房地产项目股权的交易情况，交易总对价为41.5亿元，全部以现金支付。

值得注意的是，公告显示10个项目分布在浙江省杭州、山东省青岛和日照、江西省上饶等地，全部项目都是今年上半年拿地，除了7月5日刚刚成立的平湖悦泽房地产开发有限公司没有财务数据外，其余9个项目营收全部为零，项目目前全部处于前期开发准备阶段，因此负债很大，甚至有7月份刚刚拿到的地，新城控股的扩张收缩意图明显。青岛和日照项目由金科股份斥资超过3亿接盘，青岛项目为住宅，日照项目为商住混合。这已不是金科股份第一次当“接盘侠”，2016年12月金科股份斥资超过23亿元收购海尔地产位于济南、青岛、泰安的三个项目，其中济南项目为海尔·澜山公馆，即现在的金科·澜山公馆。目前，新城控股在济南主城区只有悦隽风华为新建住宅项目，是否纳入外卖项目包，尚无最新消息。

7月26日晚间，新城控股再次发布公告称，公司子公司就5个项目公司与交易对方签订了相关股权及债权转让协议，参考公司对项目公司的累计投入，交易对价合计约为27.07亿元，交易对价均以现金支付。加上7月24日晚间公布转让的10个项目，新城控股通过转让项目共计回流现金超68亿元。

买买买：新城3年搭建环济南“地产王国”

2015年，新城控股进军济南市场。次年3月，新城控股子公司青岛新城创置以约4.23亿的价格受让济南新城地产有限公司持有的济南天鸿永益房地产开发有限公司100%的股权及债权，进而获得历城区田园新城片区B-2-2地块100%的权益，总面积约160亩。需要指出的是，济南新城房地产有限公司为山东天鸿置业有限公司控股子公司，和新城控股不是一家人，其在济南的子公司为济南新城创置。

这次带地并购，可以说是新城颇具眼光的一笔投资，奠定了其此后在济南发展的基石。2016年年初，国内房地产市场在去库存的背景下启动新一轮行情，由于地价便宜，新城在该地块开发的济南首个项目香溢紫郡，在楼市上行行情中销售良好，之后顺利清盘。此后，济南新城创置在该地块陆续开发香溢澜庭、香溢华庭。

进入2017年，济南土拍火爆，居住用地拿地成本高企，而尝到并购低成本拿地的甜头，新城通过收购济南荣建置业，获得了经十西路一宗商业用地，这就是后来的新城·领寓项目。从2017年下半年开始，新城先后在济南周边的齐河、聊城、淄博等地布局，或合作操盘，或大手笔购地，2019年最新的斩获是在泰安拿地，开发吾悦广场项目。也就是说，以济南主城区为中心，形成了新城的环济南“地产王国”，而这是在短短3年内完成的。

当然，如今的新城已无刚进入济南市场时的顺风顺水，一场自救保卫战正在打响。 （新时报记者罗晓飞）

●延伸阅读

还没卖完！新城要干啥

在经历了原董事长王振华丑闻事件后，新城控股火速换帅，王振华之子王晓松任新董事长。回笼资金对于王晓松来说是上任后的第一要务。

目前新城控股已经出售的15个项目公司的股权，只是近期拟出售的全部项目的一部分。7月22日晚间，新城控股披露正在洽谈、协商出售的项目约为40个。

根据公司此前公告，近期将要转让的项目公司股权及相关债权交易总额将不超过150亿元，拟转让项目为近期公开市场新获取的纯住宅项目，项目均处于前期阶段，尚未销售。对于转让的目的，公告中指出，将进一步提高公司经营质量，优化公司资产负债结构，增强抗风险能力。

有接近新城控股的知情人士透露，项目转让的基本原则有两条：一是合作项目中非新城控股操盘的项目，二是新城控股自身体系内测算下来利润率不高的项目。有分析人士认为，新城控股此番出售住宅项目也属无奈，一方面由于前董事长涉案被捕，致使公司的声誉受到较大影响，原先的项目合作方恐怕也未必会愿意继续合作；另一方面，相对于商业地产项目，住宅项目的变现率更快，也更容易找到买家。

对于市场普遍忧虑目前新城控股的负债情况，甩卖资产是否意味着公司债务情况面临压力？新城控股方面表示，本次交易目的为公司战略需要，积极应对市场变化，优化公司资产结构。 （综合）

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