开发商未安装门牌别人花10万元装修了我的新房

3月20日，谢鸿寓(化名)来到德州市齐河县某小区3号楼2单元9层时，惊讶地发现自己购买的“毛坯新房”大门上贴着红红的“囍”字。几经确认没有走错的他赶紧敲开房门，却发现房子被装修一新，成了别人的婚房。

为迎婚事 花40万元为儿子购置毛坯房

2011年8月，一直在农村劳作的谢鸿寓准备为儿子在德州市齐河县城买套房，好让他在县城找份工作成家立业。几经挑选，他终于花40万元买下了县郊一小区3号楼2单元9层东户901室，并与开发商签订了购房合同。“自己当初来看房时，楼房还没有建好，只是看了模型户型后，在合同上标注了3号楼2单元9层901室。”谢鸿寓回忆说。

一年后，小区开始陆续交房，谢鸿寓还带着儿子和准儿媳来看过房子。“2012年9月交房，那是我第一次看见现实的户型，10月又带孩子们来看的，他们都觉得户型采光好，视野也开阔。”谢鸿寓说，交房时，是售楼顾问带他去看的，那时的房子没有门，也没有门牌号，但是确定是9层东户。

据谢鸿寓说，他是图便宜才买的毛坯房，而且除非购房者加钱，否则开发商也不负责防盗门的安装。交房后，为偿还购房所欠债务，他和儿子去胶东一家饭店打工将新房闲置。“本来打算2012年年底挣了钱回来装修，可是春节时，饭店很忙，饭店缺人手，给我爷俩开双倍工资，就没有回齐河过年。”谢鸿寓说，除了想多挣钱，而且冬天太冷也不适合装修，所以打算今年3月天气暖和了再装修。

大跌眼镜 新房里住进了陌生人

3月20日一早，从胶东回来的谢鸿寓来到自己买房的小区。这时小区一切都建好了。“虽说是县郊，可是小区绿化很好，看上去很干净。”按着楼号单元号，谢鸿寓来到了3号楼2单元9层东户，但他惊讶地发现自己的房屋装上了崭新的防盗门，而且门上还贴着红红的“囍”字。他仔细看 了 看 门 旁 的 门 牌 号 也 是“901”。“这个东户确实是我买的那套房子，难道开发商一房两卖？”谢鸿寓刚开始以为自己走错了，可是他楼里楼外跑了几个来回，坚信这套房子就是自己当初买的。一头雾水的他敲开“901”室的门，开门的是个陌生的年轻姑娘。“这套房子是我的，你怎么住了？”谢鸿寓的一句话把姑娘问愣了。这位姑娘姓赵，“901”室是她丈夫买的，她年前才在这个新房里结婚。当时，赵女士第一反应是对方弄错了，可她看到谢鸿寓的购房合同后就傻眼了，谢鸿寓拿的购房合同上明明写着3号楼2单元901室。

有着谢鸿寓同样“一房两卖”想法的赵女士拿出了自己的购房合同，合同上却写着“3号楼2单元9层902室”，赵女士一屁股瘫坐在地上。镶嵌着“902”门牌的是对面的“毛坯房”。“我花了快10万元才装修好的婚房，还没住热乎，就成了别人家的。”赵女士急哭了。

协商换房 双方互不让步，未达成一致

在与赵女士的沟通中，谢鸿寓得知，赵女士现在住的房子，是她和丈夫一起挑选的，起初售楼顾问也亲自带着赵女士夫妇来看的这套房子。“难道自己真的装错了房？”赵女士心有不甘。她回忆说，她装修时还没有安装门牌号，至于门牌号什么时候镶嵌的，她也没注意。

谢鸿寓提醒赵女士，可能是售楼顾问当初给她指错了房子，因为9层是“一层两户”，而且户型一样。赵女士当即“暴怒”，立即跑去售楼处找了当时带她夫妇看房的售楼顾问。但是对方不承认为她指错了房子。“装修 901室，我们花了10万块钱，902还是毛坯房，我怎么愿意？”赵女士说。赵女士想和谢鸿寓换房，但是对方不接受。赵女士曾找到开发商，但开发商却说售楼顾问带赵女士看错房并没有证据，因此只能按合同行事。

不过，开发商建议谢鸿寓和赵女士协商来变更合同解决问题。据谢鸿寓说，开发商与赵女士都希望通过对他进行经济补偿来变更合同，使谢鸿寓居住902室。对于赵女士和开发商的建议，谢鸿寓寸步不让，“我一定要住进‘901’，虽然9层两个房户型一样，但901室视野采光更好。”

律师建议

防损失扩大建议接受合理赔偿

现在赵女士居住在“901”不搬离，而谢鸿寓又不接受开发商的建议。对于这样的情况，山东弘正兴律师事务所律师冯志红认为，在这件事情中，谢鸿寓有购房合同，而且他并无过错，他要求住进901室完全合理，况且现在没有证据说明售楼顾问为赵女士指错了房间，因此赵女士是过错方。

赵女士验房和装修时，开发商没有镶嵌好门牌，才导致赵女士现在的损失，所以开发商也是过错方，而且开发商要承担更多的赔偿责任。如果赵女士能证明是售楼顾问指错房间导致损失，可向开发商索取合理的赔偿。冯志红建议，开发商和赵女士可以协商应该承担责任的比例，对谢鸿寓进行补偿。

按《民法通则》规定，虽然赵女士住错了房间，但她装修所付出的费用对于谢鸿寓来说，应当视为不当得利。如果双方不能达成换房协商，赵女士可以要求谢鸿寓返还装修费用，但要根据评估确定最终返还款。“如果谢先生坚持住进901室，可能导致多方损失扩大，建议谢先生接受合理的赔偿。”冯志红说。

（德州晚报记者 靳东群 通讯员 邢庆敏 报道） 

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