储藏室为何“缩水”3平方米,储藏室为何“缩水”3平方米

■齐河县房管中心：26.7平方米为套内面积

■齐河县国土资源局：土地证的29.8平方米为平摊面积，与实际测绘有误差

本报讯 （记者 唐志梅）最近齐河县的宋先生摊上了一件烦心事儿：自己买了一套二手房，土地使用证上标注的是29.8平方米，但实际测绘却少了3平方米。

据宋先生介绍，自己在该县齐心大街怡心苑小区13号住宅楼3单元购买了一套房屋，土地使用证上储藏室面积为29.8平方米，但是县房管中心工作人员测绘时却只有26.7平方米。 “我当时就问工作人员，少了的3平方米是不是公摊面积，但工作人员告诉我储藏室没有公摊面积，问他为何实际测量数和土地证上的不一致时，他也说不清楚。 ”宋先生对此十分不解。

记者咨询了该县房管中心的工作人员，据介绍，宋先生购买的房屋属于二手房转移，原房产证上登记为储藏室1间，办理转移登记时，经工作人员现场测绘，登记为储藏室套内面积26.7平方米。工作人员说，根据相关规定，从2010年开始，买卖二手房时，需要标注储藏室面积。 “这个小区修建时间较长，对旧楼我们只备注储藏室套内面积 （套内使用面积+套内墙体面积），没有公摊面积。 ”但当记者咨询土地使用证上标注的29.8平方米是如何得来时，他们表示也不清楚。

随后，记者又咨询了该县国土资源局，据工作人员调查了解，怡心苑小区于2007年建成，当时计算房产面积时，根据规划设计部门提供的资料，只计算了住宅分户面积，储藏室按整层进行平摊，未分别计算到户，所以当时只备注储藏室1间。工作人员解释说：“当时储藏室价格便宜，就按照建筑面积进行平摊。举例说，当时这一层居民需要6间储藏室，6间储藏室的面积一共为120平方米，我们就按平均每户20平方米出具土地使用证。但实际上储藏室的面积大小不一，所以造成和实际测绘有一定的误差。 ”

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