租房市场进入淡季春节后租金价格或小幅上涨

随着春节临近,外来务工人员陆续返乡,房屋租赁市场进入淡季。1月21日,记者在走访中发现,由于节前租房需求不足,不少房主挂出的房子租不出去,只能干着急。但也有不少中介表示,春节前房租价格相对旺季有所下降,常年租客选择在节前租房比较合适。

房子租不出去,房主挺着急

1月21日,记者走访发现,自从进入供暖季后,市区的房屋租赁市场就渐渐平淡下来,不少房东为了不让房子空着,纷纷发布租赁信息,但越是临近春节,越是没人来租房子。

市民程女士去年5月份搬进在经济技术开发区的新房居住,原本在市区东地大街上的两居室便空置下来,在朋友的介绍下,她很快以每月1200元的价格将房子租赁出去。“合同是去年11月份到期,租客租了半年后便没有再续约。”程女士告诉记者,于是她将房子信息挂靠到一房产中介。

“本以为很快能租出去,也没交取暖费,可是到现在仍没有租出去。”程女士说,眼看就要过年了,估计是没人愿意租了。房子每闲置一个月,就要损失1200元,程女士很是着急。

随后,记者走访市区多个小区发现,几乎每个小区都有闲置的房子往外租赁,价格也比较合适。在天衢东路小区一公示栏上记者看到,两室一厅、带储藏间、有暖气的房子需1100元/月,长租还可优惠。即便如此,房子信息挂出了近一个月,也没有成交。

记者在多个租房网站发现,很多位于中心城区的房源房租价格并不高。根据居住环境的不同,普通两居室每月的房租价格在800-1500元左右。

节前长租,一年能省千余元

采访中,市区多家房产中介的工作人员表示,春节前的一个月,房屋租赁进入淡季,虽然价格比较合理,较旺季还有所下降,但租赁量明显比不上前几个月。

位于天衢东路上的一家房产中介负责人闫女士表示,外来务工人员返乡和取暖费用,是导致春节前租房市场遇冷的主要原因。“因为供暖季横跨春节,一些外来务工人员年后可能不会再来德州工作,交上2000多元的供暖费就会浪费,所以干脆就把房子退了。”闫女士说,这就导致租房市场在春节前形成了空档期。

对于房东而言,临近春节,随着租客减少,出租、求租信息不断增多,房主为尽快租出房子而感到焦虑。对于租赁者来说,节前租房有更多的选择空间,市场房源充足。与旺季相比,此时房子较多,在价格和房屋选择上也有更大余地。春节后,房源会越来越紧张。

闫女士坦言,据以往经验,春节前后的房屋租赁费用变化较大。以一套两居室为例,如果节前价格为1000元/月,同样的房子,在节后能达到1200元/月。闫女士给记者算了一笔账,如果按照长租一年计算,虽然在节前得多交一个月房租,但也能比节后再租省1400元。“选择长租还是在节前比较合适,短租的话就不用考虑这么多了。”闫女士说。

房屋租赁陷阱多,需多加留意

记者在采访中了解到,目前,选择租赁房屋的多是外来务工人员和刚毕业不久的大学生,由于经验不足,在房屋租赁中难免会遇到各种各样的问题,合法消费权益也会受到侵犯。

对此,闫女士表示,租客一定要按照相关程序,不要轻易相信陌生租赁信息,学会保护自己的权益。租房时一定要签《房屋租赁合同》,同时也要看好相关条款,不要因为租金便宜就急着租房。

“在租赁房屋中,因房屋内部设施出现破损引发的纠纷也不少。”闫女士说,为避免麻烦,减少纠纷,一定要当面检查清楚。实地查看租赁房屋的设施是否安全,卫生洁具连接件是否滴水、渗水,下水道是否通畅,地面是否空鼓、开裂、不平整,电器开关是否有隐患等。

除此之外,租赁市场上也有一些“二房东”。对此,租客租房时一定要慎重。

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