市民可低息贷款买房

□本报记者芦瑞瑞 本报通讯员宫玉河王学峰

“我在天润和园小区看中了一套房子，用公积金贷款额度不够，正巧赶上了新推出的公积金组合贷款，不仅凑够了钱，还节省了不少利息。 ”9月11日，市民刘先生告诉记者。

8月24日，刘先生在农行德州分行营业部办理了50万元“组合贷”。其中，公积金贷款40万元，商业贷款10万元。这是德州市发放的第一笔“组合贷”。

四大国有银行可办理

据了解，5月22日起，市住房公积金管理中心联合受托银行开展住房公积金组合贷款业务，组合贷款由两家联合发放。目前，德州市受托银行有工行、农行、中行、建行。“组合贷”公积金贷款额度不能超过40万元，商业贷款额度由银行根据借款人的实际还款能力核定。公积金贷款和商业贷款期限一致，均不低于1年（含1年），最长不超过30年，分别按各自政策规定的利率计收利息、调整利率。

贷50万元可省8.4万元利息

农行德州分行业务负责人朱清新给记者算了一笔账。以刘先生为例，他办理的“组合贷”期限为20年，采取等额本息的还款方式。商贷利率执行4.9%，公积金贷款利率执行3.25%，总共需要支付20.1万元利息。而单纯50万元的商业贷款，则需支付28.5万元利息。如此算来，“组合贷”与单纯商贷相比，可节省8.4万元利息。

最高限额不超过房价80%

朱清新介绍，在农行德州分行办理“组合贷”，首先要连续缴存住房公积金1年以上，达到公积金贷款标准。

同时，借款人还要具备农行的贷款条件。其中，本人及配偶应没有尚未结清的个人住房贷款或其他大额债务；同意按市住房公积金管理中心认可的担保方式担保。“组合贷”最高限额不超过所购房价的80%。家庭第二套住房为70%，不支持第三套及以上住房。其中，商业贷款金额不低于5万元。

“组合贷”办理流程

（一）借款人持相应申请材料向管理中心提出申请，填写《个人住房公积金贷款申请表》，经审核符合条件的，确认申请组合贷款；

（二）管理中心对借款人的贷款申请进行审批；

（三）担保公司与借款人签订贷款担保合同；

（四）管理中心将贷款资料转交受托银行；

（五）受托银行与借款人签订《个人住房公积金贷款合同》，并审批商业贷款；

（六）受托银行向管理中心提出放款申请，管理中心进行放款。

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