商品房销售额同比增四成,商品房销售额同比增四成

11月2日，市统计局发布前三季度德州市房地产市场调查报告，多项数据传递出德州楼市持续回暖的信号。在一系列利好政策的带动下，市民刚性及改善性需求得以释放，前三季度全市商品住宅销售32392套，同比增长44.6%。

“金九”发力当月销售额突破30亿元

今年以来，德州市商品房市场活跃，市民购房意愿明显增强，销售实现高速增长。截至9月底，全市商品房销售面积380.6万平方米，同比增长40.6%；实现销售额156.7亿元，同比增长40.7%。

市统计局投资科科长李臻告诉记者，前三季度德州市商品房成交量维持高位，特别是“金九”月楼市迎来了销售高峰。期间，德州市众多房企紧抓营销黄金期，开展买房送装修、抽大奖、买立减等促销活动，推出大量可选房源，提升年度销售量。 9月全市商品房销售面积72.3万平方米，实现销售额30.5亿元，分别较去年同期增长1.1倍、1.4倍。

户型构成上，与去年同期相比，今年前三季度市民更青睐大户型商品住宅。 144㎡以上销售1466套，同比增长160.4%；90㎡至144㎡销售21776套，同比增长49.7%。德州市大户型热销主要受二孩政策放开及改善性需求的影响：全面放开的二孩政策使家庭结构发生变化，三室、四室成为二孩家庭的首选；楼市回暖让一些有改善性需求的市民有所行动，加之市场大户型房源充足，成交量迅速攀升。

投资趋稳新开工项目建设快

今年以来，伴随国家一系列涉房利好政策的出台，德州市房企开发信心逐步恢复。截至9月底全市房地产到位资金190.1亿元，开发投资142.3亿元。

充裕的资金带动了新开工项目建设进度加快，前三季度，全市房屋新开工面积400.5万平方米，同比增长24.5%。其中住宅新开工面积为328.1万平方米，同比增长27.2％。

土地市场升温购置区域较集中

良好的房地产销售业绩带动了土地市场的升温，前三季度德州市土地购置面积109.9万平方米，同比增长105%。其中有6家房企购置面积均在10万平方米以上，累计达90.5万平方米，占全部土地购置面积的82.3%。

李臻介绍说，德州市土地购置区域较集中，各县市区差异显著，存在着不平衡问题。前三季度全市仅7个县市区有土地购置，其中德州经济技术开发区、临邑县、夏津县、齐河县土地购置面积均在15万平方米以上，累计94.9万平方米，占全市土地购置面积的86.4%。

9月德州市房价环比上涨0.78%

新建住宅每平方米均价4548元

本报讯（记者唐晓颖）日前，中国指数研究院发布《2016年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。新建住宅全样本调查数据显示，德州市9月房价环比上涨0.78%，均价为4548元/平方米。

9月德州市新建住宅均价较之8月每平方米上涨35元。与菏泽、聊城、衡水等同等规模城市相比，德州市均价高于菏泽的4182元，低于衡水的4913元和聊城的4622元。

专家分析，进入10月后，受调控政策密集落地影响，热点城市房价涨幅会明显回落。在楼市未来预期不明朗的情况下，购房者出现观望态势，商品住宅成交量将普遍进入低迷周期，成交价格快速上涨的趋势可能在年底前终结。

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