房贷利率 10月8日起调整 德阳房产市场会受影响吗？

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本报讯（记者刘芳）全国银行间同业拆借中心近日公布数据，1年期LPR（贷款基础利率）为4.20%，较上一次报价降低5个基点，两次报价累计下调11个基点；5年期以上品种则维持在4.85%。全球降息潮下，LPR、MLF（中期借贷便利）等利率报价被视为我国货币政策“风向标”。对购房者来说，LPR还关系着房贷利率。据央行规定，今年10月8日起，房贷利率将参照LPR定价。那LPR调整后，对德阳市房产市场会有影响吗？

采访中，记者发现，房贷利率调整的消息一出，便有市民坐不住了，纷纷赶到售房部进行咨询。德阳花雨树·香颂项目的销售经理欧蓉说，前来看房的客户人数每月平均有400组左右，其中不少人的确提到了利率变化。但就目前看来，对德阳的房产市场影响不大。“我认为，此次调整对于潜在的购房者影响较大，因为会增加还是降低购房成本尚是未知之数。不过对于刚需购房者来说，只要影响不是太大，他们还是会按照原本的步调购房。”欧蓉称，从目前房屋销售情况来看，刚改的客户较多，因此三室及以上户型更受市场青睐。

对此，德阳一品汇营销代理有限公司的相关负责人韩卫峰表示，房贷方面，5年期以上LPR没变，即房贷仍保持高压态势并没有松。“预计影响不大，不会造成太多的负担。首先，对于购房贷款的群体来说，利率的些许浮动并不会影响他们的购房需求。其次，银行基准利率调整综合来看，和原来比例暂时没有太大变化。再次，从长远来看，国家控制投资的人，鼓励刚需，所以后期也许会有其他政策的倾斜也说不一定。”

事实上，过去4年，我国房贷政策基准利率一直维持在4.9%的水平，而今后，银行在各类贷款中都要运用LPR作为定价基准，这个属于市场利率，每月都会进行调整。但业内人士普遍认为，未来新的个人住房贷款利率会保持稳定，既不下降，也不会明显增加利息负担。

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