再犹豫，好房又没了，价格又涨了！

德阳市房管局官方统计数据显示，2017年2月第3周（02.13-02.19），德阳主城区住宅类商品房网签备案数据约为185套，较2017年2月第2周数据162套，增幅约为14.20%；而备案成交均价约为4089元/平方米。

相比于2016年底德阳市区新房均价3968元/平方米而言，目前的房价均价与之基本持平，略有上涨。但在当前市场可供选择的房源并不充足，以及购房需求并未下降的情况下，盼望着房价均价跌回4000元/平方米以下，基本是不现实的。要知道，2016年底市区3968元/平方米的新房均价，是自2011年德阳楼市均价爬上巅峰4808元/平方米之后唯一一次跌回均价4000元/平方米以下。

鉴于此，那些在前两年房价位于低谷且有购房补贴政策可享受的情况下依然犹豫不决而没有下手的购房者，现在开始坐不住了。房价看涨，先下手为强！不过，决定下手购房之前，有两点还是必须做到心中有数。

市面上可选现房没你想象的多

过去的两年，德阳去库存的决心以及去库存的结果是有目共睹的。数据为证：2015年德阳楼市全年销量是155.87万平方米，是德阳建市以来的最大天量，超过2014年的58.23%，但是2015年的供应量只有106.84万平方米。2016年德阳市区全年商品房销售套数14761套，销售面积149.48万平方米，仅比2015年的155.87万平方米少4.09%，依然是德阳建市以来第二大销量，但是2016年的供应量只有61.56万平方米，楼市去化率达242.82%。在销量持续高企，而供应量却远远不足的情况下，目前楼市库存面积已不足88万平方米，库存套数已不足8400套。

而具体到在售楼盘的在售房源，你会发现，你想选的理想房源真的少得可怜。

比如，在备受德阳市民青睐和追捧的黄河片区、城北片区，你想买山海天2期、春天印象2期、亲亲里等楼盘的房源，不好意思，已经售罄，无房可选。该片区有现房的只有瑞琪曼国际社区、御锦苑、龙湾上城、金色明天等几个楼盘，且剩余房源均只有几套、几十套。碧桂园、万达华府待售房源稍多些，但二者均为准现房，甚至尚未开盘，恐怕难合着急购房入住者的心意。当然，若不着急入住，除了上述两个品质楼盘可供选择外，黄河片区近日又有一处地块破土动工，加上2016年拍出的两个“地王”日后开工建设，届时购房还是有一定选择空间的。

而在大家认为楼盘遍地开花、房源遍地都是的城南片区，其实也只有新入市的中央绿洲和开盘不久的万嘉国际社区房源充足，此外便是天悦湾二期尚有70多套房源可供选择，其余楼盘剩余房源数量几乎都不足20套。如，香江华府剩余20多套，城南一号3期剩余不足20套，凯丽景湖·湖悦仅余5套左右，英伦联邦也已进入清盘阶段……

在经开区，购房者可以选择的主要有华庭阳光、枕水小镇3期，以及天籁福，这些楼盘的剩余房源基本上在50-150套左右。另外，位于老城区、旌东片区的众楼盘中，历来被购房者看好的院子、东江首府，前者早已售罄，后者也仅余2套。

市面上品质房没你想象的便宜

虽说目前4089元/平方米的房价均价相比于前两年3000多元/平方米的售价算不上飙升，但值得注意的是，这只是“均价”。德阳楼市中，好盘与普通盘并存。当那些普通盘因位置、品质等原因而卖得吃力的时候，便会在价格上做文章，通过诱人的低价来吸引购房者的注意力。毫无疑问，这样的低价，有力地拉低了德阳楼市房价均价。

但是那些购房者公认的好盘、品质楼盘，其房价似乎从来都很坚挺，想以4089元/平方米的水平在这些楼盘选购到理想房源，基本是不现实的。

比如，黄河片区玫瑰湾均价4800元/平方米，仍然不愁卖，目前仅余1套房源可售；瑞琪曼国际社区均价4600元/平方米，购房者依然纷纷出手，目前仅有6套剩余房源。城南片区的香江华府、天悦湾、凯丽景湖·湖悦等品质楼盘，其均价都在4400元-4500元/平方米，但购房者依然会考虑。经开区的枕水小镇3期，均价高达4900元/平方米，其好房源依然被购房者迅速锁定；华庭阳光、天籁福两个楼盘的均价分别是4500元/平方米、4600元/平方米，即使在前两年房价普遍走低的情况下，二者的均价都算是当时楼市中较高的，但依然能够持续不断地稳步走量。位于老城区的东江首府，即使其房源均价高达6000元/平方米，也照样有人买单……

所以，购房者若想选购集位置好、环境好、户型好、楼层好、质量好等众多“好”于一身的“傲娇”房源，就必须知道，其售价自然也会很“傲娇”。

看好了就出手，决定了就行动！别等到心仪的房源涨价了、被订了之后才追悔莫及。

本报记者郭丽娟

德阳市房管局官方统计数据显示，2017年2月第3周（02.13-02.19），德阳主城区住宅类商品房网签备案数据约为185套，较2017年2月第2周数据162套，增幅约为14.20%；而备案成交均价约为4089元/平方米。

相比于2016年底德阳市区新房均价3968元/平方米而言，目前的房价均价与之基本持平，略有上涨。但在当前市场可供选择的房源并不充足，以及购房需求并未下降的情况下，盼望着房价均价跌回4000元/平方米以下，基本是不现实的。要知道，2016年底市区3968元/平方米的新房均价，是自2011年德阳楼市均价爬上巅峰4808元/平方米之后唯一一次跌回均价4000元/平方米以下。

鉴于此，那些在前两年房价位于低谷且有购房补贴政策可享受的情况下依然犹豫不决而没有下手的购房者，现在开始坐不住了。房价看涨，先下手为强！不过，决定下手购房之前，有两点还是必须做到心中有数。

市面上可选现房没你想象的多

过去的两年，德阳去库存的决心以及去库存的结果是有目共睹的。数据为证：2015年德阳楼市全年销量是155.87万平方米，是德阳建市以来的最大天量，超过2014年的58.23%，但是2015年的供应量只有106.84万平方米。2016年德阳市区全年商品房销售套数14761套，销售面积149.48万平方米，仅比2015年的155.87万平方米少4.09%，依然是德阳建市以来第二大销量，但是2016年的供应量只有61.56万平方米，楼市去化率达242.82%。在销量持续高企，而供应量却远远不足的情况下，目前楼市库存面积已不足88万平方米，库存套数已不足8400套。

而具体到在售楼盘的在售房源，你会发现，你想选的理想房源真的少得可怜。

比如，在备受德阳市民青睐和追捧的黄河片区、城北片区，你想买山海天2期、春天印象2期、亲亲里等楼盘的房源，不好意思，已经售罄，无房可选。该片区有现房的只有瑞琪曼国际社区、御锦苑、龙湾上城、金色明天等几个楼盘，且剩余房源均只有几套、几十套。碧桂园、万达华府待售房源稍多些，但二者均为准现房，甚至尚未开盘，恐怕难合着急购房入住者的心意。当然，若不着急入住，除了上述两个品质楼盘可供选择外，黄河片区近日又有一处地块破土动工，加上2016年拍出的两个“地王”日后开工建设，届时购房还是有一定选择空间的。

而在大家认为楼盘遍地开花、房源遍地都是的城南片区，其实也只有新入市的中央绿洲和开盘不久的万嘉国际社区房源充足，此外便是天悦湾二期尚有70多套房源可供选择，其余楼盘剩余房源数量几乎都不足20套。如，香江华府剩余20多套，城南一号3期剩余不足20套，凯丽景湖·湖悦仅余5套左右，英伦联邦也已进入清盘阶段……

在经开区，购房者可以选择的主要有华庭阳光、枕水小镇3期，以及天籁福，这些楼盘的剩余房源基本上在50-150套左右。另外，位于老城区、旌东片区的众楼盘中，历来被购房者看好的院子、东江首府，前者早已售罄，后者也仅余2套。

市面上品质房没你想象的便宜

虽说目前4089元/平方米的房价均价相比于前两年3000多元/平方米的售价算不上飙升，但值得注意的是，这只是“均价”。德阳楼市中，好盘与普通盘并存。当那些普通盘因位置、品质等原因而卖得吃力的时候，便会在价格上做文章，通过诱人的低价来吸引购房者的注意力。毫无疑问，这样的低价，有力地拉低了德阳楼市房价均价。

但是那些购房者公认的好盘、品质楼盘，其房价似乎从来都很坚挺，想以4089元/平方米的水平在这些楼盘选购到理想房源，基本是不现实的。

比如，黄河片区玫瑰湾均价4800元/平方米，仍然不愁卖，目前仅余1套房源可售；瑞琪曼国际社区均价4600元/平方米，购房者依然纷纷出手，目前仅有6套剩余房源。城南片区的香江华府、天悦湾、凯丽景湖·湖悦等品质楼盘，其均价都在4400元-4500元/平方米，但购房者依然会考虑。经开区的枕水小镇3期，均价高达4900元/平方米，其好房源依然被购房者迅速锁定；华庭阳光、天籁福两个楼盘的均价分别是4500元/平方米、4600元/平方米，即使在前两年房价普遍走低的情况下，二者的均价都算是当时楼市中较高的，但依然能够持续不断地稳步走量。位于老城区的东江首府，即使其房源均价高达6000元/平方米，也照样有人买单……

所以，购房者若想选购集位置好、环境好、户型好、楼层好、质量好等众多“好”于一身的“傲娇”房源，就必须知道，其售价自然也会很“傲娇”。

看好了就出手，决定了就行动！别等到心仪的房源涨价了、被订了之后才追悔莫及。

本报记者郭丽娟

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