借力同城化 楼市再起跳

西部国际商贸城展现德阳大城气势。

《成都德阳同城化发展框架协议》的正式签订，令无数德阳人欣喜。从此，成德两市在城市规划、工业经济、交通、教育、旅游、城市水源地保护、金融等诸多方面都将实现同城化合作，百姓的衣食住行将更加便捷。

那么，成德同城化发展对德阳房地产市场发展所带来的影响又将是怎么样的呢？业内人士发表了他们的看法——

四川中融置业有限公司营销总监  高智

在成德同城化发展对德阳整体经济发展，尤其是房地产市场发展的影响问题上，我认为，更多的是利好的一面。

首先，成德同城化发展，将成都和德阳两个城市的中轴线连接到一起，势必会加快德阳的城市化步伐，拉近德阳与前沿时尚之间距离。其次，成德产业化互通的顺利推进，会使成都、德阳两地经济都获得蓬勃发展，特别是周末经济将得到更好地推动。

就房地产市场的发展而言，成都三环及以外的房地产版块活跃程度，对德阳房地产市场的发展走势将产生重要影响。具体而言，如果成都三环及以外的楼盘售价在同期较德阳房价高出数倍，那么，成德同城化发展带来的成德交通距离的缩短，将会促使更多成都方向的购房者前来德阳购房置业；相反，则成都同城化发展的迅速推进，反而会带走一部分德阳购房者去往成都三环附近购房，因为相比而言，成都更具都市气息。

中盟联创房地产公司销售总监  许水平

《成都德阳同城化发展框架协议》这一战略性合作框架为德阳经济和产业的发展提供了更高的平台和更强有力的政策支撑，将给德阳未来的发展拓展更为广阔的政策空间。

在成德同城化发展的带动下，德阳将更为快速地融入成都的城市群，对德阳来说将是一个极好的发展机会，尤其是随着两地交通的进一步发展，两城之间的时空距离将被进一步拉近，德阳的城市竞争力将随之得到提升。

德阳目前城市的房价水平就在4500元/平方米左右，就德阳目前的城市发展水平和居民收入水平而言，这样的房价很优惠，买房在德阳，不管是自住还是投资都是相当不错的选择。而成德同城化发展，将有更多的产业转移到德阳，德阳这座年轻的城市将吸引更多的人才前来工作、经商、创业、安家。我们有理由相信，德阳的房地产也会随之变得更加火热，德阳的房产行业长线利好。

华力投资控股集团营销总监  任涛

成德同城化发展，不仅会在教育、医疗、通信、金融、交通等各方面变得更加方便快捷，而且会极大地推动德阳房地产市场的发展。

具体而言，首先，在成德同城化发展的带动作用下，德阳将会日益具有大都会的气质，其房地产发展的潜力将得到进一步挖掘。来自全国各地的更多的品牌开发商都会进驻德阳，从而为德阳房地产市场带来新一轮发展机遇。

其次，由于成德同城化发展，两地交通进一步完善，因此，不久的将来，成都、德阳两地市民之间的交通往来将变得更加频繁。凭借更加宜居的环境，德阳将不仅牢牢地吸引住德阳本地市民留下来在此生活，还将深深地吸引来自成都方向的市民前来购房置业，居住生活，从而有力地助推德阳房地产市场的健康发展。

再次，成德同城化发展之后，不仅将有更多的外来企业入驻德阳投资发展，而且会吸纳更多的外来人才前来就业、定居，势必会通过购房来促进德阳房地产市场的良性发展。

百事宜家营销机构总经理  王威

成德同城化发展，并不是像大家所想的兼并与被兼并的关系，同城化非行政区划的调整，而是成都和德阳两市通过资源共享、优势互补，从而更有效地实现经济发展上的同城化。

纵观珠三角、长三角等地一些非中心城市的发展，其之所以能够快速发展，一个最重要的原因就是紧紧依托中心城市，抓住机遇，改善基础设施，扩张经济规模。德阳作为重要的重工业城市，与成都距离近，产业互补性强，实施成德同城化，不仅能够使两市最大限度地实现资源共享、优势互补，也必将迅速提升德阳的城市形象和价值，老百姓的衣食住行也将得到看得见的实惠。

作为德阳房地产行业从业者，需要警惕的是，当成德同城化后，成都作为中心城市对德阳置业者的吸引力度将更大，尤其是当新建通道如地铁、城际铁路投入运行后，因为距离的拉近，将加剧德阳规模商业外溢成都的现象。

恒泰房产总经理  王顺芳

当年，金堂、温江、新津这些城市融入成都中心城区氛围，从而得到了长足发展，无论是经济发展，还是教育、医疗、金融等具体行业的发展，都发生了质的飞跃，与此同时，其城市建设也随之发生了翻天覆地的变化。

对于德阳来说，成德同城化发展以后，在教育、金融、交通等方面都会实现全面合作，这将会给德阳市民带来不少的便利。比如，同一张公交卡，既能在德阳用，也能在成都用；德阳人看病，无论在德阳本地，还是在成都，都能同样使用医保；对于爱好旅游的人来说，在德阳游览了三星堆，还能到成都免费参观金沙遗址……

成德同城化以后，由于两地之间的交通将更加便捷，因此，德阳到成都之间的距离将被进一步拉近，德阳与成都之间的各种交流、往来将更加频繁。同时，成都的发展也会带动德阳的城市和经济的发展，对德阳的房地产市场发展自然是一个利好消息。我期待德阳今后越来越具有国际大都市气质。

本报记者 叶静 林荣 郭丽娟

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