成德同城化发展 宜居德阳前景明

日前，《成都德阳同城化发展框架协议》正式签订。按照协议规定，成都、德阳两地将从产业新城、综合交通、物流中心、文化旅游、环境保护五个方面展开全面的合作。这一战略性合作，为德阳经济和产业的发展提供了更高的平台和更强有力的政策支撑。尤其对于房地产来说，同城化的合作必然会缩短德阳与成都之间的距离，德阳即将成为成都区域中心城市，德阳的经济发展也将得到进一步带动，德阳的房地产业发展也会随之变得更加火爆。

五方面全面合作

区域中心城市崛起

根据协议规定，成都与德阳的同城化合作，主要包括以下几个方面——

产业新城的构建。两市将按照产城一体的规划理念和组团发展模式，高起点规划成德产业新城，构建高端制造、空港、科技三个新城组团，打造成德合作的重要空间载体和典范区。

交通的构建。据悉，成德同城化的综合交通将重点构建以轨道交通、快速公交、快速路为主体的区域快速交通网，重点打通北星干线-天星大道、成（金）青快速通道-旌江大道，合作建设城际快速交通体系，按相同的城市道路规划标准改造，对接川陕路，形成贯通成德两市的城市干道。

物流方面，两市将共建成德一体化综合保税区，构筑分工明确、功能完善、系统高效的区域物流体系。重点加强青白江国际集装箱物流园区和国际铁路口岸与德阳拟建的黄许物流中心的分工协作，共建成德一体化运作的综合保税区，依托成都“四园区四中心”物流体系，构筑辐射整个成德绵的区域物流体系，共同建设内陆开放先行区。

在文化旅游方面，两市将共同构筑世界级古蜀文化旅游目的地。以成都金沙遗产资源为核心，以成德大道为旅游主通道，串接整合成德两市历史文化街区、古镇名村等旅游资源，构筑成德古蜀文化主题旅游体系，打造具有世界知名度和影响力的古蜀文化旅游目的地。据了解，同城化以后，成都金沙遗址和德阳广汉三星堆两处旅游资源，将发挥更大的影响力，下一步还准备将二者“打包”申请世界非物质文化遗产。而这两个古蜀文化旅游景区也有望实现“同票游览”。

最后是在环境保护方面的合作。两市将探索建立流域水源水质预警协调机制，联合推进水源水质保护工作；建立健全联合执法制度，开展交界区域河道（段）综合整治和联动执法；建立健全信息互通机制，联合对交界河流断面进行监测，互通水环境监测信息，确保水质达标。

这五个方面几乎涵盖了德阳的规划、工业经济、交通、教育、旅游、城市水源地保护、金融等多个方面。可以说都与老百姓的衣、食、住、行密切相关。

城市发展规划被放在成都、德阳同城化合作框架的第一位，而规划又将直接影响到成都、德阳的房地产市场发展。那么，具体而言，成德同城化对德阳房地产市场发展所带来的影响又将是怎么样的呢？日前，就此问题，记者采访了几位德阳房地产行业知名业内人士，他们对成都德阳同城化发展提出了自己的一些看法。

在希望城项目相关负责人看来，成德同城化发展，对于德阳房地产市场的发展是一个非常利好的消息。成都、德阳实现同城化发展以后，交通会更加便捷，德阳离成都的距离将变得更近，德阳人会有更多机会到成都消费，同时，成都人也会选择到德阳来消费、购房。这势必会使德阳的城市人口进一步增加，形成聚集效应，就像北、上、广、深一样，人口越密集，房地产的发展空间才会越大。德阳的住宅从原来的多层发展到高层又发展到别墅，商业从单纯的底商门面发展为写字楼、大型商业综合体等，都是城市同城化发展所带来的结果。“就德阳目前的状况而言，人口太少，尚未形成聚集效应。但是如果实现了成都德阳真正意义上的同城化，我相信，德阳的人口会增加，德阳的经济会增长，德阳的房地产市场也有更大的发展空间。而就我们项目而言，我们位于德阳交通枢纽地段，离成德绵城际列车德阳站仅百米之遥，同时，我们又位于德阳的旌东新区起步区，因此，我们的项目将会像如今成都的双楠高档居住区一样大受青睐。成德同城化以后，相信德阳经济会有更大的提升，德阳的房地产市场将会更加有序地发展，德阳将会成为成都的又一个宜居区域中心城市。”

明康置业营销总监姚智勇认为，成德同城化以后，最大的变化就是交通更加便捷，由此，大家的居住观念和消费观念将会慢慢改变，相互之间的交流将更加频繁，德阳也能吸引更多的成都消费者来消费、观光、旅游。对于房地产市场发展来说，成德同城化以后，成都对德阳的辐射带动作用将更强，同时，德阳的发展也会影响到成都。“目前，德阳的人居环境非常好，提倡打造的‘山水园林城市\’也建设得非常有特色，东湖山公园、旌湖标准段、石刻公园、文庙广场等，给市民提供了极好的休闲游玩场所。德阳适合居住的另一个方面表现在德阳的生活节奏相对成都来说比较慢。而德阳的社区活动、老年活动中心这些有助于老年人休闲的场所也搞得非常好。我们项目位于德阳电信广场旁边，离东湖山公园不远，也是一个宜居项目。我相信，在成德同城化以后，德阳作为一个宜居城市，其房地产市场将获得更大的发展空间以及更多的发展机会，从而迎来更加美好的发展前景。”

新亚新集团副总经理黄春然坚定地表示，成德同城化发展是两地寻求更好更快发展的趋势使然，必定有效促进两地的发展。“于我们公司来说，成德同城化发展所带来的正面效应将凸显。”黄春然说，“我们公司目前的业务采取‘以德阳为本部，以成都为总部\’的发展战略，采用连锁吸引优质资源的方式发展长线投资的养老地产、商业地产，同时发展短线融资的分销平台，让客户足不出户就能实现他们的投资梦想。成德同城化以后，我们公司将可在'大成都'范围内更好地开展业务，将获得更大的发展空间。比如，金融方面所推进的成德两地银行实现同城化结算，按同城化标准收取手续费，同一银行系统内免收手续费等举措，将使我们公司的业务开展更加便利。同时，成德同城化以后，我们公司发展的资源会更多、更广，我们公司业务开展起来会更加顺利。”

本报记者 叶静

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