舟山社区饶益二组小二楼项目为年城市棚户区改造项目建

舟山社区饶益二组小二楼项目为2011年城市棚户区改造项目。建设地块规划设计条件通知书（[2011]规条字073号)明确了项目总建筑密度≤30%，总容积率≤5.4，绿地率≥30%。因该项目用地周边均为有主土地，且均已建设完成，故规条未将适宜统一规划区域纳入红线范围，致使该项目规划用地形状较为异形，特别是西北角用地（为二重集团采购部），严重影响了项目完整性。为此，市住建局于2011年10月向二重集团去函（德建函[2011]707号），请二重集团就采购部用地（土地证面积937，扣除城市道路用地68，剩余用地面积为869）纳入该小二楼项目统一规划事宜予以支持。经四川银盛房地产开发集团有限公司与二重集团协商洽谈，双方签订了《房地产转让协议》，统一规划后项目净用地面积增至20243平方米（约30亩，含二重集团采购部用地及周边零星用地）。现该司就收购二重集团采购部费用较高及受房地产调控影响等因素，申请调整舟山社区饶益二组小二楼项目规条相关指标。

2013年7月16日，我局组织专家对舟山社区饶益二组小二楼项目调整规条指标事宜进行论证。经讨论，专家一致认为将二重集团采购部用地纳入该小二楼项目统一规划，有利于提升该片区的城市功能，提高土地利用率。考虑到该司面临的实际困难，为推进小二楼项目的尽快实施，维护社会和谐稳定，原则同意统一规划用地在不突破总容积率指标前提下，总建筑密度由≤30%调整为≤42%，绿地率调减为≥25%，商业兼容量≤30% ，其他相关要求仍按（2011）规条字073号执行，停车等配套设施的设置按项目方案审批时的《德阳市规划管理技术规定》执行。

现将规条指标调整事宜进行公示。公示时间为三十天，公示期间公众如对该调整有异议或建议，请于公示发布之日起三十日内以书面形式报市规划局，逾期未提出的，视为放弃上述权利。

联系人：林香兰

联系电话：2509567

德阳市规划局

2013年8月26日

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