碧桂园：提质控速 匠心筑家

四川省委十一届三次全会将德阳确定为全省7个区域中心城市之一。站在新的历史方位和起点，德阳围绕加快建设“全省经济副中心城市”的战略定位，明确了打造装备智造之都、改革开放高地、古蜀文化名城、美丽幸福家园“四张名片”的战略支撑。

把城市建设成为美丽幸福家园，为追求美好生活的人们提供好房子、好社区，碧桂园以与城市共生长为己任，在德阳这座城市的建设轨迹中留下了开拓与发展的闪光足迹。

德阳城市沿旌湖而“生长”。洞悉城市发展所向，聚焦核心区域。2014年，碧桂园将首个进川项目落地在了德阳，并在3年后收官。去年，碧桂园再度在绵竹进行投资开发，碧桂园·绵竹首府项目与江苏援建绵竹市的重点工程——苏绵公园隔街对望，出入皆美景，让人们身处其中感受到自然的美好。时隔5年，碧桂园在今年重返德阳主城区，在旌北新区开发碧桂园·旌湖上境项目，该项目以高端改善型为项目初步定位，将以初心致匠心，以良心铸品质，为德阳再著盛境。据了解，9月28日，碧桂园德阳旌湖上境项目即将正式对外发售，从客户关注度上的反馈来看，很有可能引发德阳房地产销售市场的一波狂潮。

成德动车公交化，大大缩短了成都、德阳两地的时空距离，一体化发展，成德两地如居一城。碧桂园·旌湖上境择址旌北核心商住之地，位于高铁十字景观中轴带的交汇处，畅享城市速率；居于万达商圈内，毗邻希望城商圈，圣地龙购物中心等商圈环伺，黄河东路幼儿园，青衣江路小学、成都外国语学校，德阳外国语学校、德阳中学八中校区等全龄段教育资源云集，造就天赋人文府第；直面旌湖，清风白鹭相邀，悦享诗意湖居生活。

“生态为底，绿色新城。”碧桂园·旌湖上境的园林景观由国际顶级园林设计大师梁国坤先生操刀设计。项目中庭整体园林严格按照碧桂园立体园林景观体系打造，让业主移步异景，推窗即景，赏心悦目。小区入门便是景观小广场，阳光草坪、可移动树池、环形草阶等。中庭还打造了水系景观带，与自建生态公园相呼应，形成独特的中心景观空间。

心怀居者所需，脚踏实地做好每一个产品，方不负城市所托，对于未来的发展，碧桂园在德阳把建造“好房子”积极融“成德同城”的时代潮流中，更彰显了企业的社会责任和担当。在践行“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的路上深耕德阳，下一步还将在中江、广汉、什邡进行布局。

2019年3月，创始人杨国强在碧桂园业绩发布会上直言，长远看好三四线城市的房地产市场。最了解三四线城市发展的房企，莫过于在此间深耕多年的碧桂园。8月初，碧桂园川东区域公司以6亿总价拿下德阳市旌北新区85亩宗地；较早的4月底，德阳旌湖旁102亩宗地也被碧桂园斩获。“提质控速”后，碧桂园持续深耕三四线城市，在川东区域可见一斑。

碧桂园川东区域主要聚焦三四线城市的投资开发，下辖德阳、内江、泸州、资阳四个城市，目前在各地的建设和待建项目已达11个。

“碧桂园标准化产品体系是根基，在此基础上，在三四线城市实现项目落地的属地化和区域化。”碧桂园川东区域总刘文先生说到，碧桂园标准化产品体系的建立，旨在保证质量、提高效率和有效的控制成本；同时结合本地居民生活习惯、潜在需求分析和各地不同的设计规划要求，提升项目产品力。

“有需求，就有市场；有市场，碧桂园作为供应商就有机会。”刘文很笃定的分析，中国常住人口城镇化率接近60%，每年一个百分点的提升速度，距离发达国家的城镇化率目标75%，还有至少十几年的窗口期。碧桂园坚信城镇化进程，给房地产行业带来的红利期仍未结束。

7月22日，《财富》2019年世界500强排行榜发布。2019年，碧桂园以573.087亿美元的营收排名第177位，较上一年度大幅攀升176位。

在三四线城市，为啥你总是卖不过碧桂园？最近，笔者走访了三四线城市的一些楼盘，发现一个现象：距离不远的两个项目，一个是大房企开发的，一个是本地小房企开发的，都是精装盘，然而，前者定价比后者高出20%左右，却还比后者热销。这并非个例。大房企和小房企的普通住宅，单从设计装修上很难拉开差距。但是，在社区规划设计、周边配套以及整个板块的盘活能力方面，两者的优劣势则比较明显。而这些恰恰是当前购房者所关注的。有数据显示，购房者关注的因素中，排在前面五位的分别是价格、交通、配套、地段和环境。然后才是与房子相关的户型。

社区环境是重要的产品力，社区环境做得好不好，是评价改善型产品的关键指标。在社区设计阶段设想到，不同群体在特定场地如何活动和停留。比如做全龄化设计，老人、年轻人、小孩，都能在其中找到自己的专属活动场所。像有些项目充分利用架空层来做社区功能，并且优先考虑孕妈、小孩、老人的活动需求。架空层内设置妈咪ROOM、看护区，让孕妇或小孩妈妈在室外也能完成孩子的看护；儿童活动区预留婴儿车停放区，方便家长带孩子在这里交流。另外，还有老人活动区、棋牌室，以及成年人健身区。这样一来，即使天气不佳，所有业主也都有活动场所。碧桂园在国内很多三、四线城市的项目在社区内引入了夜光跑道，满足了部分业主夜跑的需求。虽然此举非碧桂园首创，但在当地算得上是首例，这就成为该社区设计的一个亮点。

物业服务是项目的软实力体现，物业服务水平一直是三四线项目的短板。因此，碧桂园的优质物业将作为项目一个卖点。硬件上，小区外围安装了红外报警器，实时监测周边的安全；服务上，每栋楼配两个物业管家，专门为需要帮助的业主提供协助，比如帮业主临时看管小孩子、或者搬运重物；社区24小时都有保安巡逻。

完善周边配套，提升项目所在区域的价值，交通、教育、商业、公园等周边配套，都影响客户对房子未来涨幅的预期。碧桂园在三四线所向披靡，就因为它能把那些看似偏远的地方，建设成配套齐全、自成一体的大社区。

碧桂园起家的第一个项目，因为引入名校而被激活。目前，碧桂园很多综合社区项目的标准配套都有学校、五星级标准酒店、大型商业中心等。

“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”是碧桂园的新定位，同时，碧桂园明确地产、农业、机器人是未来三大重点业务。延展经营边界，碧桂园已启动科技创新转型升级。在总部顺德，碧桂园打造了机器人谷，计划投资800亿，同时引进了全球顶级机器人专家及研究人员。在智能制造和机器人建筑方面正在进行研发突破，希望领域内的专利研究和产品应用为社会做出贡献。在农业方面，碧桂园成立了农业集团公司，结合项目、产业实现助力乡村振兴战略，回馈社会。

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