南联 “两江时代”的支点

香江华府效果图?

保利国际城公建区效果图。

>>>“德阳楼盘地理—城南篇”

从城区泰山南路一直南行，在远离了城市的喧嚣的同时，你会发现一片新城——旌南片区。德阳要建成百万人口大城市，旌南片区起着举足轻重的作用。作为从德阳前往成都的必经之地，这一片区域，历来是德阳城市发展的重点。其以得天独厚的区位优势与极具潜力的发展前景，一直备受关注。而这一区域内涌动的商气、人气，从来都是投资者眼中的“财富金矿”。城市规模的不断扩大，传统的旌南片区范围也在不断延伸。根据规划，未来，德阳的城市之南，将作为德阳实现“两江时代”发展的支点，依然充满着无限生机。

从未停止发展脚步的旌南

纵观一座现代城市的发展，如何更好地培育并加速发展城市副中心，早已是城市运营方面的一大课题。作为德阳城市南大门的形象窗口，旌南片区的建设与发展从片区规划之始就没停止过步伐。

早在几年前，按照政府对旌南片区的区域划分标准，东至蓥华南路（旌湖西岸），西到二重厂围墙，北至珠江路，南至沱江路，这片区域皆属旌南片区范畴。区域内道路交通四通八达，泰山南路、沱江路、嘉陵江路、滨河路为纵横干道，交通迅捷。旌湖岸开阔的滨河景观带湖滨公园、区域中心已建设完成的休闲广场、绿地景观等构成一片异常清新的栖居地。同时，与老城区相较而言，旌南片区的居住环境、空气质量优势都相当明显。而德阳两座最高学府四川工程职业技术学院、四川建筑职业技术学院，以及德阳市图书馆等都文化教育机构及设施，又无不为此区域增添了浓厚的文化氛围。一座科教文化优居典范之都，已经初具雏形。

优居看旌南

曾几何时，有过这样的流传：“德阳优居看旌南”。想远离城市的喧嚣，生活在更清新的空气中，旌南无疑是更好的选择。随着开发进程的加快，旌南片区已逐渐蓄积了相当数量有实力的开发商，如华力房产、盛泰房产、四汇集团等，从而带动了整个区域的价值提升。与此同时，区域内诸多楼盘均成为德阳楼市中的佼佼者，凯丽景湖、汇乐国际等丰富的楼盘产品，完全可以满足市民的多元选择。不得不说，这个区域，始终是德阳房地产发展的排头兵，在这个区域的带动下，德阳城区的房地产业发展呈现出多点开花的局面。

近几年来，由于城区其他区域的加快发展，致使旌南片区早年掀起的开发热潮有些许沉寂，大有被其他片区盖过的趋势。但区位自身的优势及多年积累下来的浓厚的房地产开发氛围，使得旌南片区依然是开发商眼中的热土。随着众多商业、商住项目的回归，旌南片区凭借其不可复制的区位优势而华丽变身，已经成为趋势！

目前，该区域已汇聚了银鑫·五洲广场、香江华府、汇乐国际·逸家、旌城天际等优势项目。对于该片区的区域价值，众多业界人士依然信心十足。旌城天际项目负责人认为，目前，随着该区域中待建在即的中央商务区、五星级酒店，已开工建设的德阳文化中心、大型商业中心等大型项目的建成完善，随着泰山路、岷山路上众多高端住宅楼盘的打造完成，随着嘉陵江西路的城际铁路德阳南站、德阳市长途汽车南站等大型城市配套设施的逐步完善，尤其是新区的规划，旌南片区的区域竞争力将会发生重大变化，旌南片区将会成为德阳最具竞争力的区域。

“两江时代”的支点

新近规划的《德阳市概念规划和新区城市设计综合方案》，让旌南片区的发展空间得到进一步加强。这里，是规划思路中“南联”的起点，未来将成为强化与省域中心成都的联系的枢纽。这里，也是由城市发展的“绵远河时代”迈向绵远河、石亭江迅速扩展的“两江时代”的支点，其东连接绵远河，其南靠近石亭江，与规划的亭江新区紧密相连。德阳的城市之南，已经触及到石亭江流域。

根据规划，亭江新区主要布局在石亭江东西沿岸，除了将旌阳工业集中发展区纳入外，还将国家级德阳经济技术开发区、广汉市小汉镇融入其中，带动南城发展。在规划中，出色的地理景观条件与产业优化组合，是一大特色。亭江新区作为南部中心，将领航亭江，对接成都的产业创新核心和产业服务平台。引入高端创新要素，打造区域创新核心。同时在产城共建的基础上，依托山水田园的自然景观和地域文化资源，探索“田园-休闲-创新”的理想城市模式，走出独具特色的新型城市化发展道路。

规划中，特别是亭江中央创新区的设计，主要通过“环湖筑城、特色街区、柔性集群、都市农业”的空间策略和“西产东城、圈层布局”的功能组织模式，形成独具特色的产城新区，将城市发展空间引向石亭江，连接两河、联运发展。有两江和万亩良田作为营造城市特色的生态本底要素，依托绵远河优越的水体资源并局部拓宽打造内湖核心，环湖布置四大特色功能团，同时以景观水系东西分别连接石亭江与绵远河，形成产业组团内部的特色产业街区。

德阳城市发展空间，已经引向石亭江。 亭江新区以横跨两江之势，势必再次刷新德阳传统的旌南面貌。未来的城南，作为“南联”的枢纽，“两江时代”的支点，值得期待。

德阳晚报记者 廖克益

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