大机遇 新城南 ——广汉恒丰实业房地产公司董事长麦光岐专访

□本报记者 冯显龙

那维亚半岛，在广汉楼市是一个老牌项目，精耕多年，拥有广泛的品牌和口碑。近日，记者采访该项目开发商四川广汉恒丰实业房地产开发有限公司董事长麦光岐时，他更看好项目所处的广汉城南片区，他说：“城南，是广汉城市新兴区，占据未来发展高地。同时，依托福州路，从广汉的城南到青白江的中心广场，仅仅数公里的距离，使得城南片区拥有更多对接成都的先天优势”。

看好城市机遇

麦光岐作为广汉本地成长起来的开发商，兢兢业业，科学经营，占得了市场的一席之地，也取得了房地产开发的良好口碑。麦光岐见证了广汉的发展，也经历了广汉的崛起。对于广汉城市所面临的发展机遇，麦光岐感慨万千，他说：“广汉市的发展一直是非常平稳的，近几年，广汉市抓住机遇，前瞻规划，阔步前行，取得了长足发展。在新的发展思路下，城市规划前沿科学，城市拓展迅速而卓有成效，城市框架特别是城南片区的城市框架基本形成，这个城南片区的腾飞与崛起奠定了坚实的基础”。

广汉，位于“天府之国”四川之腹心，隶属德阳市，是成都平原以北的重镇，自古有“蜀省之要衢，通京之孔道”之说。北临德阳市区17公里，南距成都市区23公里。境内地势平坦，气候温和，河流纵横，土地肥沃，市容整洁，风光秀丽，被誉为“成都的后花园”，广汉是“四川省经济综合实力十强县”之一。工业经济基础雄厚，是“实力广汉”的最重要构成。

麦光岐认为，通过对地域潜力和城市机遇的把握，广汉提出了新的城市定位，宜居成为了一个重要的发展方向，这给经济建设平稳推进的过程注入了新的活力，迸发新的机遇。

洞悉楼市成长

对于广汉的房地产市场，麦光岐分析认为，广汉的房地产市场整体是健康平稳的，没有大起，也没有大落，更没有不理性投资带来的房地产泡沫。

分析其中原委，麦光岐认为有三个理由：

其一，是因为广汉市的房地产行业起步较晚，在房地产“炒房”不理性疯涨的时候，广汉因为起步的滞后而处在发展期；

其二，从房地产起步到今天的开发拓展，构成房价重要因素的土地，一直处在平稳的涨价过程中，而且基本与经济发展保持了同步的状态，这就决定了房价不会有不正常上涨的可能；

其三，在德阳各县市区中，广汉的房地产市场热度是仅次于德阳中心城区的，但是广汉的开发商们却一直在房地产主管部门的指导下，理性开发，理性拓展，有不追求暴利的共同诉求，以维护这个行业的平稳与健康。

麦光岐说：“一个市场的平稳与健康，既是对整个城市有利，又是让老百姓置业买房获得实惠，更是让开发商能够理性发展、健康发展”。

把握增值空间

“正因为广汉楼市平稳健康的发展态势，正因为广汉城市的形象打造与机遇把握，就注定了广汉房地产市场具有巨大的增值空间”，麦光岐说。

对于广汉的城市价值提升，麦光岐认为在近期看得见体会得到的就是交通条件的巨大改善所带来的变化。他说，德阳的广汉与成都的青白江，两个城市距离实在是太近，特别是城南片区与青白江城区的距离，夸张一点就是可以在两个地方往来散步，这将给城南片区的未来带来对接成都的便捷。另外，连接德阳与成都的多条城际间快速通道，现已加快建设步伐，成都的第二绕城高速公路也将在广汉体现辐射力量，贯穿广汉的成绵乐城际快铁也即将开通，交通的便捷，生活的便利，定将改变人们的生活习惯与消费习惯，广汉楼市特别是城南片区的楼市将迎来一个价值被重新定位、重新认识的过程。

目前，全国楼市处在一个调整阶段，国家以宏观调控政策的形式，抑制投资型需求，打压投机性行为，麦光岐认为：“广汉的房地产市场，本身就是起步晚，发展稳，没有泡沫，是不再投机性市场需求打压的城市之列，因而楼市的消费观望是不对广汉楼市产生影响。相反，宏观调控政策下的观望，更有利于消费者理性思维，消费者的理性选择将对广汉房地产市场有利”。

建好宜居好房

就在记者采访麦光岐的过程中，一份到新疆、西藏等地巡回推介楼盘的计划书递上了他的案头，他说：“广汉拥有厚重的历史文化底蕴，拥有舒适宜人的居住环境，更重要的是广汉的房价相比青白江和德阳中心城区更具价格优势，因为多年以来，广汉吸引了大批来自新疆、西藏等地回川居住的购房者，他们选择广汉，是认可了广汉距离成都近的生活便利，是接受了广汉环境、房价又比成都好的区域优势，他们的到来是给广汉房地产市场注入的鲜活力量”。

对于城南片区，拥有黎康置业公司的塞纳湾、华力房产公司的雍锦坊、万兴集团的雒城一号以及恒丰公司的那维亚半岛等项目，近年来，德阳的博栋置业公司、明源房产公司都已经在这个区域拿地，项目也正在进行前期的紧张筹备，展望未来，这个区域无疑将成为广汉房地产市场的最热点区域之一。

麦光岐说：“城南片区，本来就是广汉城南开发区的居住配套而存在。城南片区，因为工业而兴起，又将因为住宅开发而充满生机与活力。在生活环境上，因为政府的超前规划，拥有了开阔的道路以及完善的城市配套建设，同时，也因为政府的高度重视，新建的工业也没有污染，其花园式厂房也是这个区域里的一个新兴亮点。城南片区，将随着时间的推移而产生聚合力，将因为这个区域的开发商们共同打造而铸就国际化的品质。城南片区，明天将更加美好”。

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