一个中式建筑群的成德绵机遇 ——深度解析华力·雍锦坊同城化区域价值

雍锦坊效果图□本报记者 冯显龙

近年，“经济圈”、“同城化”、“一体化”等热词蜂拥而至，成为了市民关注的焦点。市民关注，一方面来自对城市发展未来的关注，二是看到了未来生活的美好一面。

对于德阳楼市来说，哪些区域是价值洼地？哪类产品是投资热门？哪个楼盘是最佳选择？诸多问题因为成都-德阳同城化的热议而变得格外引人注意。

经济一体化下的同城化机遇

日前，成德绵乐同城化战略已正式写进四川“十二五”规划基本思路，并将启动实施，这消息振奋人心，德阳快发展、大发展迎来又一次重大机遇。

根据《四川省国民经济和社会发展“十二五”规划基本思路》，四川省通过实施十一项战略任务和重大举措，将使经济在未来5年以年均12%左右的速度增长，工业化、城镇化水平显著提升，基础设施瓶颈制约基本消除，基本公共服务水平迈上新台阶，人民生活质量大幅度提高。特别是推进成德绵乐同城化，规划建设天府新区。在未来5年，成都将加快重点经济区发展。支持成都经济区率先发展，启动实施成德绵乐同城化战略，加快成都市“两枢纽、三中心”建设，规划建设“天府新区”，培育西部地区最具竞争力的增长极。

成德绵的经济一体化，势必将使沿线城市同城化。专业人士认为，如果在城市管理和行政管理的措施、政策甚至制度上趋向互通和一致，那“同城化”就具有了更多的实在意义，譬如社保一体化就给市民带来了诸多便利。

成德绵经济带的价值洼地

在成都-德阳-绵阳经济带，罗江、广汉、新都、青白江等区域县市区是经济带上的重要构成，但是发展机遇却一脉相承。

广汉，是成都平原以北的重镇，自古有“蜀省之要衢，通京之孔道”。北临德阳市区17公里，南距成都市区23公里，境内地势平坦，气候温和，河流纵横，土地肥沃，市容整洁，风光秀丽，被誉为“成都后花园”。

在同城化的机遇下，沿线各城市迎来了新的发展机遇。交通条件的改善，特别是城际高铁的开通，将对德阳以及广汉等县市区带来新的机遇。先是市民出行方式，然后引起消费方式的改变，同时也会吸引更多知名品牌进驻德阳，提升区域各城市的品牌档次。城际高铁，将实现成都、德阳两个城市无缝对

接，这种邻里间的“联姻”所带来的好处是双方更大程度上的往来与合作，是在经济、文化、饮食、地产等方面的交流，这种全方位的交流必然带来产业结构向多元化调整迈进。

交通同城化，即以高密度、多班次的高速铁路、城际铁路，以及高速公路把方圆一两百公里的城市连系起来。巴士等公共交通系统亦同城化，让整个公交系统为城市群服务，便利居民往来。近期城际公交班车的讨论实施，使同城化各城因为班车公交化而看到了更清晰的前景。

同时，成都第二绕城高速公路经过广汉，广汉融入成都半小时经济圈，发展迎来新机遇。

中式建筑群落雍锦坊的机遇

经济一体化，城市同城化，将给楼市带来发展机遇。

在成德绵楼市中，中式建筑风格的楼盘数量不多，精品楼盘更是凤毛麟角。产品类别的空缺，物业形态的价值，在同城化发展的过程中拥有其他建筑风格更突出的优势。

“仁者乐山，智者乐水”，临水而居是人的天性。自古以来繁荣兴盛的都无不傍水而建。古人营国，必先相土尝水。可见水对于人居环境的重要性。由华力房产公司打造的中式建筑楼盘雍锦坊就建在马牧河边。

追溯中国建筑，承载了千年渊源与沿袭。在凯丽景湖之后，华力房产公司大手笔打造现代中式园林大宅“马牧河生态住宅新区”，云集国际顶尖设计大师，从不同角度诠释中式建筑文化。项目以东方风云人物之大家心态为核心，将传统生活审美意境与现代生活方式有机结合。继承了中国传统全院的空间精髓，重新建构现代家庭明，打造鲜明汉文化特色大宅，开创了现代中式别墅的里程碑。体现的是现代中式风格，以现代手法演绎中国传统住宅的精髓。采用全院式空间布局，也是中式建筑的一大特色，在四川市场可谓一个独特的亮点，它满足了一些喜欢中国文化的阶层的需求。

华力房产公司作为一个品牌公司，2011年更大手笔在成都-德阳线上开发项目，在德阳有占地140亩的凯丽景湖项目，在广汉有326亩的超大中式宅院群落雍锦坊项目，在新都有占地300余亩的城市综合体项目浙商财富中心，公司实力、品牌价值得以彰显。

雍锦坊的价值个案

雍锦坊作为华力房产公司2011年的精品大作，前期筹备工作现已全面铺开。

该项目位于广汉市台北路以南，福州路以西，温州路以北，靠近马牧河滨河景观带，具有良好的自然地理条件和自然景观条件。“雍锦坊”所临的马牧河是不可多得的自然资源，根据地块属性，开发了低层住宅、多层住宅、小高层和高层住宅等多种形态物业。

在布局上，雍锦坊提倡布局为空间服务。本着以人为本的原则，在设计中结合建筑自身与环境的特点，注重小区的整体性、设计的合理性、人文性。雍锦坊项目借鉴国内一线城市在中式建筑院落打造上的先进的产品理念，倾力奉献亲善、和谐的中式住宅、优秀的户型产品。在配套上，依托多公园、多会所、幼儿园、风情商业街、SPA养生馆、康复理疗中心等硬件设施，奉献国际化的高档配套，凸显楼盘价值。

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