房屋漏水惹纠纷 诉讼维权获赔偿

“大姐，我是你家楼下邻居，你家防水没做好，水漏下来把我家卫生间和阳台墙壁都泡烂了。”渠县某小区居民赵先生搬进新房不久，就发现楼上漏水，多次上门沟通对方却拒绝修复或赔偿，“这是房屋质量问题，不是我家的问题。”无奈之下，赵先生将邻居告上法庭……

楼上渗水致受损

邻居扯皮拒维修

2021年8月，赵先生高高兴兴地搬进了新房，但入住不久就发现新房卫生间和阳台有水渗出。赵先生排查发现，原来是楼上住户李女士家里的防水处理不合格，李女士家一用水就往楼下漏。赵先生多次联系李女士，并向物业报修。但李女士态度蛮横，拒不维修，声称房屋漏水是房屋质量问题，不是她家的问题。不仅如此，李女士不满赵先生和物业多次上门尝试沟通，心生怨气，故意在深夜大量用水，导致赵先生家屋顶阴湿、散发异味，卫生间吊顶积水、浴霸进水，阳台墙面泡烂……极大影响了赵先生家的正常生活。无奈之下，赵先生将李女士起诉到法院，要求其赔偿财产损失及误工费。

损失鉴定助维权

法院判决化纠纷

法庭上，李女士辩称，认可漏水渗水事实存在，但已经修复。赵先生提出申请，对房屋相关修复造价进行鉴定。鉴定机构出具了资产评估报告和工程造价鉴定意见书。法院审理认为，李女士房屋漏水造成楼下赵先生房屋损坏，故李女士理应赔偿赵先生的财产损失及维修费用。对于赵先生主张的误工费，因赵先生为协调处理漏水受损事宜发生请假误工情况，故其合理的误工损失应予赔偿，但其未提交实际扣发工资的证明，法院酌情认定了部分误工损失，由李女士予以赔偿，同时鉴定费由李女士负担。宣判后，双方当事人均未上诉。

法官提醒：民法典规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

□达州日报社全媒体记者 闫军

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