年前行情惨淡 房东忍痛降价 节后“返城潮”搅热达城租房市场

“正月初七就上班了，可房子还没找好。”从成都毕业回达州实习的小邓准备在公司附近找一个单身公寓，“公司位于西外，好一点的房子月租都到1500元了，年前我就开始物色，当时选择比较多，就没在意，但现在不仅涨价了，也没有什么好房源了。”

和小邓一样，大批务工人员都在春节后回到了工作岗位，由此引发租房热潮，租金自然也水涨船高。业内人士表示，随着外来务工人员的陆续返城，元宵节后达城房屋租赁市场将迎来猪年的第一个高峰。

年前：租赁市场惨淡

房屋租赁市场的供需关系决定了淡季旺季，历来有“年前低、年后高”的结构性行情走势。2018年上半年，随着楼市的高歌猛进，达城的租赁市场更是风生水起，下半年楼市急转直下，让租房市场进入了窘境。

“惨不忍睹！”回忆起春节前的租赁行情，在西外拥有2套房源的孟女士感叹道，“我的房子在市政府附近的黄金地段，平时只要一发布房屋出租消息，最多两天就租出去了。过年前信息发布了8天都无人问津。”

2018年11月，孟女士的房子因租客合同到期，急需对外租赁，“原来一室一厅的房源要租1400元/月，降到1200元/月都没人要。”为避免房源空置，孟女士不仅要忍痛降价，还要每天外出贴广告和更新网络租房信息。

不止是房东，房产中介对于租赁市场遇冷感受更加深刻，“每年年底返乡潮期间，我们店里就不再接待租客了，所有的精力都花在二手房交易上。”老城区某房产置业店铺的员工表示，因为春节前租赁市场冷淡，而二手房交易需求激增，达城大多数中介都会将精力放在二手房交易上。

年后：房东坐地起价

尽管去年年底市场状态萎靡，不过房东们对年后的租房市场充满了信心。

“年前无人问津，年后踏破门槛。”曹先生有2套房源位于南城，因在外地工作，他将房子委托给朋友出租，“年前一居室房租为1000元/月，年后我准备涨到1200元/月。”曹先生告诉记者，“年后看房的客户比年前至少增加了3倍，所以涨价也成了必然。40平方米至60平方米，带家电的小户型最受青睐。”

据达城某房地产经纪公司工作人员介绍，“年前我们的租房业务较少，可能一连几天都没有人看房，根据往年的经验，正月十五后看房的人将大幅增长。”

同时，记者发现，随着看房人数增加，房东坐地起价的现象也不在少数。

“涨幅在100元/月还能接受，可元宵节后要涨200—300元/月，一年下来，租房上要多花3000-4000元，这让我很难接受。”在达城工作三年的王先生认为，房东调价主要是凭借房源质量好、交通便利等优势，“节后看房人数陡增，更坚定了房东涨价的决心。”

“现在的租客不但要房子好，配套也要齐全，空调、冰箱、洗衣机等家具家电一样都不能少。”记者采访了一位在老城区、西外都有房屋出租的何女士，“房子的装修、电器新增和更换都需要花钱，我们也希望投入能够尽快收回，所以租房行情好的时候涨房租是必然的。”

预测：节后房租或上浮

中国房价行情平台公布的数据显示，1月达州房屋租金为17.88元/月/平方米，截止2月18日，近一月全达州租金为18.03元/月/平方米，环比上涨0.84%。

其中1月通川区租金为18.94元/月/平方米，环比下跌5.62%，截止2月18日，通川区近一月租金为19.05元/月/平方米，环比增长0.58%；1月达川区租金为14.65元/月/平方米，环比下跌0.58%，截止2月18日，达川区近一月租金为15.12元/月/平方米，环比上涨3.21%。

值得注意的是，大竹县和渠县1月租金同比分别上涨17.01%和14.94%，截止2月18日，这两个县近一月租金环比分别下跌13.80%和15.49%。

“通川区和达川区1月租金环比下跌，近一月租金环比上涨；恰好印证春节前达州主城区租房市场遇冷和春节后的回暖，而大竹和渠县在1月租金环比上涨、近一月租金环比下跌可以看出，随着年前返乡潮的到来，县城的租房需求大，节后的返城潮稀释了县城的住房需求，刺激了达州主城区租赁市场的回暖。”有10多年房产中介工作经验的房产经纪人宋先生预计，“元宵节后房租涨200元/月-400元/月将是常态，因需求增加，租金上浮也是理所应当。40-60平方米的一室一厅，月租金基本上在1000元-1500元之间，80-90平方米的两房，月租金约为1500—2000元左右。”

宋先生认为，节后外地人员回达工作及陪读需求的释放，将迅速消化租房市场的房源供给量，再加上新房市场的回暖，租房者和房东的心理预期也随之提升，“随着达州主城区的迅猛发展，越来越多的企业进驻达城，必将带来更多人流。预计元宵节后，将是租房的高峰期。”

“类似中心广场、领域广场、天益广场、人民广场等商业、写字楼聚集的商圈，从初八开始就进入了租房火爆期，预计随着商户的回流，元宵节后成交量还将大幅上涨。”宋先生表示，对租客而言，密集的商业区和学校附近历来都是他们争抢的重点，按照惯例，元宵节后达城还将迎来一大波租客。

□本报记者 严衡玬

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