厂房闲置6年多 承包人在外地 怎样签订合同才万无一失？

“我们村有一个闲置厂房，已经空了六年多了，我想租赁过来搞菌种栽培，而原承包人在外地打工，我可以与其父亲签订合同吗，将来会不会有麻烦？”昨日，家住渠县流溪乡祥兴村2组的村民何强满腹疑虑地向本报“丁山帮办”栏目求助。

事件缘由

据何强介绍，在七八年前，该村有一位村民承包了同村村民的土地，修建了一座厂房开塑料厂，经营了两年后，由于管理不善导致亏损还欠了一笔外债，承包者只好外出打工。一晃6年过去了，厂房一直闲置。

最近，他想把厂房租过来栽种平菇，可原承包者怎么也联系不上，他想与其父亲签订合同（其父亲同意）不知可不可以？“一旦投资创业，资金、规模均较大，我十分谨慎！”何强说，他想请教一下，怎样签订合同才会避免日后的“麻烦”，需不需要找村干部参与见证呢？

帮办打探

昨日上午，记者就此联系了达城专业律师郑传富，郑律师表示，根据相关法律法规，何先生如果需要租赁该闲置厂房，应当与出租人签订租赁合同，就租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款进行约定。在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，即为出租人；出租人原则上为租赁物的所有人，对租赁物享有收益权的人也可作为出租人。

因此，如果出租人系之前的承包者，则何先生应当直接与其签订租赁合同；何先生如果想要与其父亲签订合同，其必须取得承包者的委托授权，最好是有书面授权，以避免今后发生不必要的纷争。

（本报记者 罗丁山）

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