共用平台养鸡养鸽变“农场” 邻居不堪其扰法庭见

很多城市居民都喜欢在阳台或住宅楼的平台上开辟一块绿地，种菜养花，打理得好不失为城市的一道靓丽风景线，打理得不好则会引得邻里怨声连天。渠县两个低头不见抬头见的邻居，就因为“农场”打理不善闹到了法院。

共用平台臭气熏天 邻居不堪其扰

记者了解到，熊某和杨某在渠城分别买了一套住房，不同单元但是同楼层，两套住房之间有一个裙楼平台，面积约100平方米，于是两家均在入住后开通了通往裙楼平台的通道。之后，杨家便在平台上修建了7个菜台、1个鸽子笼、1个鸡笼。但是杨家种植的蔬菜因管理不善，杂草丛生，使平台看上去杂乱不堪，而鸡笼和鸽子笼散发出的异味让邻居熊某难以忍受，曾要求杨某拆除菜台和种植的蔬菜，未果。为此，物管公司多次组织争执的双方调解，还向双方发出了整改通知书，但均未整改。

杨某认为，他购买住房时，开发商向他承诺该房屋客厅卧室右侧裙楼面积约80平方米归他使用管理。他所购房价比同栋房同楼层的价格每平方米高500元，怎么就不能合法使用了？但在法院前去勘查时，杨家已没有饲养鸡和鸽子，但平台上确有异味。

法院要求拆除 

住户不服

经法院查明，两家之间裙楼平台的所有权和使用权属开发商，该公司并未书面承诺给双方哪一方单独使用。并且法院从现场勘查和杨某提供的建设基础图纸看，该裙楼与熊某家之间确实存在一个伸缩缝，但是伸缩缝只是建筑设计上的必然要求，并不能因此认为此平台就是杨家这边的附属建筑，且具有排他的使用权。依法判决杨某拆除养鸡笼、养鸽笼和菜台。

一审判决后，杨某不服，上诉至市中院。市中院二审认为一审认定主要事实清楚，处理恰当，依法驳回上诉，维持原判。

法官认为：双方作为裙楼平台的相邻方，可以在不影响建筑防水和影响对方生活的前提下合理使用该平台。杨家在平台上设置养鸡笼和鸽子笼，种植蔬菜，因疏于管理杂草丛生，并且发出了较强的异味，影响了邻居的正常生活。物管作为小区的管理公司，应当对小区内乱搭乱建的行为进行有效的组织，不应当在调解无效的情况下听之任之。   （黄玉沾 本报记者 张黎丽 实习生 周兰）

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