房东信息造假 租客起诉维权

在大家的日常生活中，为了更好地保障个人合法权益，往往会签订合同作为保障。但许多人在签合同时，并没有仔细检查合同中是否存在漏洞就签字了，引起许多纠纷和麻烦。

房东违约提前收房

租客维权“查无此人"

2021年3月，家住达州市经开区的卢某，因工作调动，在新单位附近租了一套公寓，并与房东肖某君签订了租房合同。合同中约定，租期为一年，在租赁期限内，“肖某君"不得中途收回房屋，否则需要承担违约责任。卢某在没有认真核对对方信息的情况下，便与“肖某君"签订了合同。结果，在合同未到期之前，“肖某君"就将房屋提前收回，卢某欲起诉“肖某君"时，才发现“肖某君"的姓名与身份证号不符，查无此人。此时，卢某意识到“肖某君"的身份信息可能是为逃避责任而使用的假信息。随后，卢某找出了“肖某君"与自己联系时使用的手机号码，并通过支付宝搜索到该号码绑定的个人信息名叫肖某福，于是卢某将肖某福诉至法院。

信息造假逃避责任

法院判决维护权益

在诉讼过程中，卢某指认肖某福即为签订合同的“肖某君"，肖某君却予以否认。后经法庭审理查明，“肖某君"是肖某福使用的虚假身份，肖某福在签订合同时使用的“肖某君"这个虚假姓名、电话、身份证号码均与肖某福的真实信息仅相差一个汉字或者数字，明显是当事人故意为之，综合以上信息，法院认定“肖某君"与肖某福系同一人。一般而言，签订合同者为合同当事人（代理、代表等情形除外），生效合同对合同当事人产生效力。法院认为肖某福虽使用了虚假身份信息，但签订合同者为其本人，签订房屋租赁合同系其真实意思表示，且不存在无效事由，故应认定为有效，受合同约束，现肖某福违反合同约定，故应承担相应违约责任。

法官提醒：在签订合同时务必提高法律意识，审慎核查合同相对方的真实身份，避免不必要的麻烦；同时，一定要诚实守信，莫投机取巧，逃避责任，若以非法占有为目的而使用虚假姓名签订合同，情节严重的，可能会构成合同诈骗罪，被依法追究刑事责任。（施法闻）

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