“买房看房价，房价看规划” 业内人士提醒年轻人买房应淡定

又到了传统的“金九银十”楼市旺季，大批购房人群中，年轻人是不可小觑的力量，他们的购房需求以婚房为主。

“婚期已经定了，所以想尽快把房子买了。”国庆期间，同女友一起在达城中心广场房交会看房的市民小孙说，他的要求是面积够三口之家居住，不用太大且价格合适，因为自己不想背负过大的还贷压力。

“90后”入市积极

“90后”向房地产市场进军这一现象，早在几年前的楼市便开始萌芽。随着步入适婚年龄，“90后”购房者入市更加积极。

业内人士表示，目前购房者年轻化趋势越发明显，80后、90后占据购房群体的“半壁江山”。不过，当前大多数年轻人的经济实力并不雄厚，这就决定了这个群体在购房时主要有两个特征：一是靠父母支持完成首付，个人利用公积金、商业贷款、混合贷款等方式进行贷款买房。二是购买小面积房屋。

“前两年我和女友积蓄有限，不想麻烦双方的父母，就没有买房。如今，我们有了一定的积蓄，准备这两年结婚，所以选择这时候出手买房。”1991年出生的市民蒋先生说，自己想买房的念头得到家人和亲友的大力支持。

“第一次买房的时候，购房款大部分是父母给的，结婚生娃之后发现房子不够住，加上自己做生意赚了钱，希望能给家人更好的居住条件，所以打算换一套房子。”今年30岁的市民祝先生表示，想换房的念头已经很久了，今年一直在看房，想趁着“金九银十”选择一套心仪的房子。

理性买房很重要

“我原本计划今年买房，但首付还差一点，想等等看。”市民李先生说，本来不着急买房的他，在朋友的鼓动和销售员的推销下，买了一套自己不是很满意的房子，小区的价格不低，加上户型不是很满意，现在他非常后悔。

“原本我想要买一套二手房，买了就能住，但看房时，中介人员一直向我推销新楼盘，说首付比二手房少、还没有中介费，我就买了新区的一套新房。”市民何先生回忆起买房的经过就直呼后悔，“签完合同走出售楼部，我才猛然想起自己是想要一个买了就能住进去的房子，而不是还要等两年才交房、交房后还要装修的新房。看房的时候几个中介人员轮番上阵劝说，根本没有思考的空隙，现在我每个月要还房贷，还要付房租，经济压力太大了。”

后悔买房的还有小彭，小彭今年6月买了一套房子。“当时有买房的计划，一直没有看到合适的，后来有个楼盘推出了特价房，在父母和置业顾问的劝说下买了，现在想来有些后悔，主要是户型较大、总价高，每个月的工资还了房贷所剩无几，压力很大。”

对于刚需购房者来说，由于没有购房经验，在面对销售人员的热情和楼盘优惠活动，盲目冲动购房的消费者不在少数。对此，业内人士提醒，买房一定要看是否真的需要，买房过程中要保持理性。

买房前做好规划

买房除了不要盲目、冲动，最重要的是做好规划。业内人士表示，“买房看房价，房价看规划”成为许多人买房的经验。因为房价跟房子所在的位置息息相关，而位置牵涉到房子的配套、交通、自然环境等因素。城市规划的变化，交通、配套等因素都可能随之“升级”，区域的房价“估值”也随之升值。因此，对于购房者来说，买房要看自身的规划，也要看城市的规划。

对于购房者来说，做好自身规划很重要。对于刚需尤其是资金不足的购房者来说，在买房之前应该根据自身的实际收入以及存款来决定价格范围。一般而言，商业贷款房贷月供不能高于个人收入的40%或家庭收入的30%。

“金九银十”作为传统楼市的销售旺季，更是房企冲刺全年业绩的关键时期，各大开发商都在使出各种招数创业绩。对此，业内人士提醒，不要认为楼盘推出优惠就是适合自身购房时机，买房应按自身需求，做出合理规划，淡定面对各种各样的促销方式。

□达州日报社全媒体记者 严衡玬

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