各有利弊 新房、次新房如何选择

步入年底，达城各大楼盘纷纷推出购房优惠活动，楼市交易较为活跃，除了刚需置业者，换房一族也在年底积极入市，希望能够选中理想的房子。

“是选新房还是次新房？”在采访中，不少市民表示两者各有优势，拿不定主意。据了解，次新房是指年代较新的二手房或空置房，房龄一般在5年以内。

为此，记者采访了业内人士，了解新房与次新房的利弊。

交易风险——次新房较大

“我打算买一套二手房，二手房中介人员带我看了好几套，不是价格太高，就是户型、位置、装修等不满意，中介就很积极地劝我买新楼盘，说二手房首付多、过户麻烦，买新房压力小、手续简单。”市民王先生更偏向较新的二手房，手续办完后就能装修或入住。

二手房销售人员刘萍介绍，相对于房龄较大的二手房来说，次新房在户型设计、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面都具有明显的优势。但是，有些次新房可能暂时没有办理房产证，交易风险较大。

“二手房市场上有很多没有拿到房产证的次新房，这类房源的交易比较麻烦。”刘萍说，在实际的交易中，购房者一般分3次付清购房款，先交一部分购房定金，再付80%左右的房款，待拿到房产证、所有过户手续办完后，再付清剩余的房款，“如果买卖双方均是个人，诚信状况难以掌握，因此尾款一般由中介公司保管，起到一定的约束作用。”

记者了解到，在实际的二手房交易中，还经常出现买房付了定金后因为各种原因拒买、房价上涨卖方不愿意卖的情况。

记者了解到，达州楼市的期房、准现房或现房，都是开发商在销售。“购房者将房款首付或全额资金付给开发商，比较安全，但房屋延迟交付、开发商资金链断裂等情况也存在。”某楼盘销售人员罗航建议，购房者最好选择经济实力强、诚信度高的品质开发商。

选房空间——新房房源较丰富

购买新房时，购房者的选择空间较大。

“一个楼盘有不同楼层、不同面积、不同朝向的住房，消费者一般都能选到满意的房子。”某楼盘销售人员陈亮说。

“次新房只能从卖家或中介提供的房源里挑选。”刘萍说，购房者想要买到自己中意的小区和次新房，等待的时间可能比较长，也需要付出更多的时间和精力去看房。

今年3月，市民冯先生想购买一套次新房，在多家中介公司登记购房信息后，等待了好几个月，也没有选到满意的住房。

除了买房时间长之外，定价也不稳定。“次新房都是由房东定价，同样的小区，同样的户型，出现几万元的差价是非常正常的。”刘萍说，次新房房龄不大，税费较高，很多购房者容易放弃次新房而选择新房。

房屋实况——新房无法看实景

“买房的时候，销售人员说小区楼间距很宽，根本不会影响采光。”在销售人员的推荐下，市民彭先生购买了西外某小区的一套边户，但在接房时发现，小区的楼间距不宽，感觉客厅的采光都被对面的楼遮挡了。

市民杨女士买房的时候也遇到过类似情况。“买的时候销售人员没有说楼下是停车场入口和大型餐饮店，接房后发现噪音太大了。”杨女士非常后悔购买了此套住房。

“达州绝大多数楼盘都是期房，想要了解小区的园林绿化、户型结构等，只能通过沙盘、户型图和销售人员的讲解，难免会有差异，与实景不符。”刘萍建议，选购期房时，消费者一定要仔细观察，最好去施工现场察看，了解楼间距、有无建筑物遮挡等。而次新房已经交房，小区所有情况都能掌握，相对期房而言，风险要小一些。

二手房销售人员罗城认为，虽然次新房的户型结构和小区环境都能看见，但依然要留心细节。“看次新房时，要注意房子的采光、隔音效果等。”罗城建议，最好将看房时间约在上午太阳刚升起或傍晚太阳下山时。想要了解隔音效果，则选在晚上去看房。

业内人士提醒，新房、次新房都有其优势、劣势，关键取决于购房者的具体要求，满足自身需求的才是最好的。

□达州日报社全媒体记者 严衡玬

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