跃层式住宅走俏 购买时要注意这些问题

近两年，达城楼市的跃层式住宅以其格局精巧、赠送面积大等优势，深受购房者青睐。但不少市民表示，这类住宅在装修时需要花费更多的时间和金钱，还容易出现各种问题。为了避免装修上的麻烦，在挑选跃层式住宅时，购房者应该注意什么呢？

购房者—— 跃层式住宅装修问题多

市民曾女士介绍，她买了一套跃层式住宅，客厅层高6米，想要增加使用面积，交房后业主需要现浇、改造、设计楼面和楼梯。

“我找了三四个设计师，都建议将楼梯放在客厅外面的阳台。”曾女士说，由于客厅比较小，我们打算把客厅和阳台打通，如果将楼梯放在阳台，楼梯设计得太宽，不仅会让客厅显得逼仄，还会影响采光，楼梯太窄，孩子或老人上下也不太安全。此外，卫生间的设计也不合理。“楼下两个卫生间，楼上一个都没有，后期改造必然是一笔不小的开支。”

“在买房的时候，置业顾问说客厅上空的层高有6米多，业主可以自己搭建一层改成卧室，但是交房后小区物业根本不让业主自行搭建，房子也因此搁置着没有装修。”徐女士说现在特别后悔买房时没有咨询好室内搭建的问题，现在处理起来特别麻烦。

业内人士——

户型平面、立面、卫生间设计是考虑重点

对此，达城某装修公司设计总监李先生认为，不管是选购还是装修跃层式住宅，都应重点考虑户型的平面设计、立面设计、卫生间的设计等。

如楼梯的位置，不能占太多空间，不能破坏室内整体性。同时，为了便于以后装饰布置，最好避开客厅，尽量靠近墙边，这样楼梯下部空间还可以利用，做一些杂物柜等，增加储藏空间。

“如果只能将楼梯放在客厅或阳台，应尽量采用旋转楼梯，这样占的空间会相对小一些。”李先生说，具体如何设计，还应根据实际情况来定。

记者走访了达城几个有跃层式住宅的小区，发现开发商一般会将这类住宅的屋顶设计成坡屋顶，因此购房时一定要看清楚坡屋顶最低点的净高，尽量避免弯腰、碰头的现象发生。

“一般情况下，在开发商的销售图纸上，只能看到房间平面设计图。”李先生提醒购房者，针对跃层式住宅，开发商会提供立面的户型图，在选购时一定要仔细观察。此外，还要注意房屋设计是否合理，各区域划分是否清晰。跃层式住宅分上下层，往往下层安排公共区域，如客厅、餐厅、厨房、次卧室等；上层则安排主人卧房。

“购房时，还要注意了解卫生间的设置是否合理。”李先生说，如果楼上没有卫生间，为了避免日后生活不便，后期就得花大力气改造，装修成本较高。

房屋销售业内人士提醒购房者，一些楼盘为了促成成交，告诉购房者跃层式住宅的客厅上空可以自行搭建，购房者在选购时一定要详细询问相关部门是否可以自行搭建，以免出现徐女士类似的问题；顶层跃层式住宅都带有较大的露台，置业顾问会说这部分属于赠送，但购房者要问清楚露台是否单独属于顶层业主，后期可以如何改造，有哪些注意事项。

□达州日报社全媒体记者 严衡玬

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