南城金鼎国际未验收就通知业主接房 达川住建局：监察大队制止交房　开发商：销售公司误发通知

6月2日上午，南城金鼎国际小区业主何女士向本报民生热线2382258反映，按照规定新楼盘未验收合格不能通知业主接房，但业主接到通知5月31日接房。另外，小区内存在多个安全隐患，希望开发商先出示验收合格手续再交房……

业主没看到验收合格证不敢接房

“专门从外地赶回来接房，却得知房子还没验收，这让人好生气嘛。”何女士告诉记者，金鼎国际有A、B、C、D四幢楼。2018年3月，她买下C幢一套房子，购房合同约定2019年12月31日前交房，但直到今年4月仍未交房，开发商也未作出合理解释。

今年5月25日，业主们接到“5月31日交房”的通知，兴高采烈地去接房时发现，开发商没有出示关于楼盘验收合格的相关手续，也没派人到场解释原因，引起很多业主不敢接房。“没有验收合格证，不动产证都办不下来。”何女士说。

何女士接房时还发现，小区的绿化布局与购房时看见的沙盘模样有出入，如占用绿化地设停车位，道路人车分流设计不合理，小区内还有高压电线、电杆等，这些不仅严重侵犯了业主的合法权益，还是小区的重大安全隐患。

现场 “特色景点”引业主不满

“入户大厅太矮，伸手就能摸到顶。”“消火栓里面没有消防水带，燃气也没通，就交房了。”业主们正七嘴八舌议论小区存在的问题。6月3日一早，记者来到小区采访时，现场的装修声中夹杂着业主们的吐槽声。一位业主带记者参观了小区的“特色景点”，“这个门就像一个洞，万一发生突发情况，怎么逃生？”业主张先生将A幢一入口门戏称为“洞口”。记者看到，该门大概有2米高，宽度仅容两人并排通过。

据业主李先生介绍，因房门都是向外开，导致每层1号和2号不能同时开门，1号开门就挡住了2号的门，就像“打架”一样。该小区大门口外是一段约2公里的泥泞路，车辆进出十分不便，如业主驾车不想经过大门进出小区，只能向邻近小区借道，但经常被拒绝。

“必须出具职能部门验收合格的手续，还要好好整改小区问题。”采访中，很多业主都希望开发商出示《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》《分户验收表》等，以认真、负责的态度，整改配套设施未完善、存在的安全隐患等问题。

未验收合格绝不交房

开发商

6月5日，达州市祥瑞房地产开发有限公司负责人谢先生告诉记者，业主反映5月31日通知交房一事，本来是通知业主前来看房，但销售公司理解错误发出接房的通知，目前已经要求整改。其次，“金鼎国际”项目是严格按照相关部门审核通过的施工图建设的，业主反映的入户门、小区停车位、入户大厅等都是按设计方案施工，开发商不能变更。而对于进出小区的泥泞路，他表示“早已向相关部门汇报，将尽快解决。经过协调，业主可暂时借用邻近小区的路进出小区。”

“我们会积极整改这些问题。”谢先生告诉记者，业主发现的问题，只要符合设计要求，都会整改。如业主反映的“打架门”，施工图有一扇门设计是内开，已经责令施工单位严格按照施工图整改。而业主提出的一些其他要求，部分属于个人想法，不予支持。“首先要考虑消防规划、绿化面积、停车位等符合规划方案。”谢先生说。

“如果未经验收，或验收未通过，绝对不会交房。”谢先生告诉记者，目前，正在按程序进行分步验收，验收通过后会将相关手续进行公示，竣工验收前消火栓水带、水枪等设施都会安装到位。

建议业主不要接房

部门

记者随后来到达川区住房和城乡建设局（以下简称区住建局）采访，工作人员表示，早在6月2日就回复了市民疑问，根据《建筑法》规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。经查，该项目建设单位还未组织工程建设相关责任主体单位进行竣工验收，因此不得交付使用。在该项目竣工验收合格前，各位业主应拒绝接房。同时，区住建局将依法对该项目建设单位通知业主接房的行为进行调查，并督促其及时按程序组织竣工验收，在竣工验收合格后方可交房。

6月3日下午，区住建局城乡规划建设管理监察大队到现场了解相关情况，并对交房行为进行制止。□本报记者 迟剑

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