春节倒计时！ 这些信号预示明年达州楼市方向？

光阴似箭，岁月如梭，还没有回过神来，阳历新年就到来了，农历2020年进入倒计时。随着返乡潮的来临，达州楼市近况如何，2020年达州楼市又会走向何方？

土拍市场风起云涌

2019年，达州召开了两次土地推介会。上半年的推介会，达州主城区拟公开出让国有土地14宗，土地总面积约2363亩，8宗土地1459亩土地来自马踏洞；下半年推介会，重磅推介了21宗优质土地，约2581亩，主要分布在莲花湖、塔沱、马踏洞、复兴、雷音铺和长田新区。然而今年达州挂牌出售的商住用地总量和成交数量远不及预期。

2019年达州土地挂牌总量不多，土地拍卖的现场却是风起云涌，2019年4月17日，塔沱片区B02-01地块184.67亩土地经历69轮竞价后，被碧桂园以楼面价4512元/平方米拿下；莲花湖片区F5-3地块在经历20轮举牌后，被邦泰以3823元/平方米将收入囊中。

纵观2019年全年，还有中铁建、世光创建、金科等全国知名房企首入达州，这是否意味着达州楼市还有巨大的发展空间？

新盘积极入市，房源量充足

2019年10月开始，达州各楼盘动向频繁。10月1日碧桂园·珑樾湾示范区亮相、10月21日洲河新兰岸二批次开盘、10月31日蓝润置地广场B地块新品面世、11月9日滨江·星悦汇商铺开售、11月9日邦泰·天著首批次房源开售、11月23日蓝润·春风屿湖城市展厅开放、11月23日世光创建集团·公园城邦城市展厅开放、11月24日碧桂园·珑樾湾首开、12月9日金科?集美天宸项目开工……

随着返乡潮的到来，各家房企也开始加推房源和推出大力度优惠，吸引购房者。随着开盘项目的加推、新项目的入市，可以明显感受到，达州楼市的竞争变得更加激烈。

11项住房公积金使用政策调整

2019年11月25日，达州市住房公积金管理委员会出台文件，对达州市11项住房公积金政策实施调整，分别优先支持提取住房公积金支付租金、限制在非缴存地或非户籍所在地购房提取住房公积金、取消市域外购房住房公积金贷款、取消突破《条例》规定的地方性住房公积金提取政策、规范重大疾病提取住房公积金行为、限制多套住房消费行为提取、实行“缴贷挂钩”政策、实行差别化的购房首付款比例、规范多套购房或多次贷款的住房公积金贷款业务、防范“为贷而缴”行为、实行失信联合惩戒等。

全市房地产企业座谈会召开

2019年12月23日，达州市召开房地产企业座谈会。参会人员有市、区相关部门代表，还有蓝光、碧桂园、中迪、世光创建、天誉、远达、中联等房企代表。

这是一场达州房地产行业代表和政府部门的面对面沟通交流会，在座谈会上，各家房企提出了项目在开发建设中存在问题。这场会议会不会影响2020年达州楼市走向，2020年是否会有针对房地产行业的调控措施出台？我们一起期待。

11月房贷基准利率首次降息

2019年11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，当日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。值得关注的是，和买房相关的5年期的LPR首次降低5个基点，之前为4.85%。虽然下降不多，但却是“4年来房贷基准利率的首次降息”，对房地产市场发出“稳定”的信号，意义不可小觑。

信号：明年或将放松房地产调控？

从大环境来看，全国不少区域人才政策不断扩大限购口子、LPR利率下降等等，似乎在预示着房地产调控在慢慢放松，当然，在房住不炒的大环境下，房地产回归民生的大方向不会改变。对于买房者而言，在合适的时间选择自己最适合的房子才是最为重要的。

2020年，达州楼市走势究竟如何？我们拭目以待！□本报记者 严衡玬

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