达州住宅“变型”记

随着时代的变迁和社会经济的高速发展，达州市民对于住房的品质有了越来越高的要求，经济一居室、舒适两居室、品质三居室、奢享四居室、复式、大平墅……各种户型的改变也映射出人们在不同时代的居住需求。本期，记者带您一起回顾达州住宅的“变型”记，看看达州楼市户型都经历了哪些变化？

1.0时代—— 层数低面积大

1998年，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，掀开了房改的“盖头”，达州房地产发展稳定，以本地开发商为主要开发力量。而当时处于商品房的起步阶段，在户型的设计上没有创新，延续单位楼（家属院）的鲜明特点，层数低（多为6层）、面积大（130平方米以上）、房间多（三房和四房为主）、无电梯等。

2.0时代—— 高层住宅开始涌现

进入21世纪后，随着达州城市的发展，房地产开发市场逐渐成型。在这一阶段，达州开始出现高层住宅，与此同时，银行按揭开始实行，这对于购房群体来说是一个利好消息。

在这一时期，房子外观的设计开始呈现多样化和个性化，以“欧洲风格”为主，但是户型并没有考虑到购买人群的实际需求，大三房仍占据着大部分房地产市场，但此时的房子开始注重南北通透的设计，而电梯、落地窗、大阳台等特性也逐渐唤醒了达州市民对于户型的追求。

3.0时代—— 购房人群需求多变

进入2010年，随着客户需求的层次分明和房地产开发企业的增加，达州楼市的户型开始向多元化发展，而住宅市场的主动权也开始掌握在购房人群手中，而购房人群也被贴上“刚需”“改善”“高端”等标签。在买房时，影响购房人群购房的因素也不再单一，价格、面积、户型、朝向、位置等周边配套也被纳入考虑范围。

在这一阶段的房地产市场上，房企对户型的设置已经开始充分考虑客户的需求，小两房、小三房等实用性强、可变性大的户型开始走俏。在具体地户型设置上，双阳台（生活阳台和休闲阳台）开始成为“标配”，反映出了当下达州人对于隐私的保护和社交的重视。

4.0时代—— 楼市产品多样化发展

当下的达州楼市迎来了“概念升级”，除了高层住宅和洋房，出现了介于洋房和别墅的“墅质洋房”，还有主打“城市文旅”的项目。在房地产市场上，户型作为房地产市场的核心产品，正在以树状模式成长，多元化特征已经显露无遗。

如今我们已经很难用简单的几个词汇来准确描述楼市户型的总体特点，因为针对不同的客户，产品已经有了明显的多样化，“客户究竟要怎样的户型”成为开发商不断思考的问题。□本报记者 严衡玬

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