楼上无人居住却长期漏水 大雨天 我家变成了“水帘洞”

“屋外下大雨，屋里下小雨。”日前，李先生向本报民生热线2382258反映，他住在达城院棚巷148号居民楼11楼，每逢下大雨，12楼就会渗水下来，让李先生苦不堪言。

逢雨必遭殃

7月23日上午，记者在李先生家采访时，他向记者介绍，居民楼1—3楼为商铺，4楼及以上是住户，因是老旧楼，没有物业和业委会，遇到像漏水这种事情时没人管。

“有时深更半夜突然下暴雨，我家的天花板就到处渗水，床和家具上都滴了水。”李先生边说边手指天花板，上面留有明显的渗水痕迹。

今天入夏以来，达城雨水非常多，特别是近段时间老下大雨，李先生家变成了“水帘洞”，他家卧室是“重灾区”。一下大雨，他就得用4个盆子摆成一排接水，水滴落盆溅出的水珠，又浸湿了墙面和地板。

经过雨水的长期”浸润“，李先生家墙面多处出现鼓包、脱皮现象。“5年前翻修了一下，现在又不像样子了。”李先生深深地叹了口气。

楼上无人住

李先生称，因12楼没做防水处理，每逢下雨天，楼上就渗水下来。李先生在院棚巷居住了10多年，以前楼上地板出现渗水，他会及时通知楼上清除地板上的水，那样他家就不会遭殃了。

大约3年前，楼上住房被卖出后很少住人，于是他向楼上的新邻居说明情况后，对方给了他一把钥匙，方便他进入屋内清除地板上的水。但最近一次下大雨，李先生欲上楼清除水，才发现楼上的门锁已经换了。

记者在李先生楼上看见，房门紧闭，门上贴有达川区人民法院的公告和银行催款通知书。

房屋被抵押

记者联系到通川区翠屏路社区，社区工作人员介绍，李先生曾到社区反映，12楼的房屋存在打官司的情况，银行已将房屋冻结，并更换了门锁。社区工作人员表示，社区曾多次敲门欲完善入户登记信息，但因12楼房屋一直无人居住，至今社区没法掌握该房居住人员的信息，建议李先生与法院、银行沟通。

7月24日下午，记者回访得知，李先生向达川区人民法院说明情况后，法院提供了银行相关负责人的联系方式。“12楼住户用房屋抵押贷款了，目前房屋钥匙由银行保管。”李先生说，他需向法院提出申请，获得法院许可后，银行可向李先生提供备用钥匙。

【律师点评】

四川天仁和律师事务所律师朱凯称，一般情况下，住户可以积极与邻居沟通联系协调，如果无法通过协商途径解决，也可以在诉前通过第三方固定漏水原因，以及因漏水造成损失的证据，通过诉讼途径解决纠纷。针对李先生无法和12楼住户联系的情况，法院可以采用公告的方式进行送达，依法缺席审理、缺席判决。

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