漏水长达6年 3次起诉楼上住户 我家多次遭“水灾”，谁来买单？ 市装修协会：装修后要试压 律师支招：要固定好证据

无论是在平房院子，还是住宅小区，总有大大小小的邻里矛盾。近日，达城市民冉隆碧走进本报市民热线（2382258）办公室，讲述了6年前，因楼上邻居家漏水泱及自己家，至今没有得到解决的那些事儿……

6楼住家惨遭“水灾”

居住在达城柴市街原通川区公安分局家属院8栋楼1单元6楼的冉隆碧回忆，2011年8月，她去武汉探望女儿前，特意将家中水管总闸关闭严实，再用塑料袋堵住地漏，以防下水道的臭气和虫子进屋。“临行前，我专门仔细地检查了，水龙头没滴水。”

2012年9月中旬回到达州，冉隆碧打开房门的那一瞬间，一股浓烈的霉臭味扑鼻而来，呛得她连连后退了好几步。怎么回事？她赶紧跨进屋察看，发现家中的厨房、客厅、卧室、卫生间的屋顶和墙面不同程度地出现浸水、滴水的现象，地板上都有积水。“衣柜里的衣服和床上用品全部报废了。”冉隆碧惊呆了，家里所有家具全都遭了“水灾”，每个房间里还有一些小虫在乱爬，空气里夹杂的这股浓烈霉臭味令人窒息……

3次起诉楼上住户

为找到家里被“水淹”的原因，冉隆碧请来水电工仔细检查后判断，是7楼住户漏水造成的。冉隆碧找楼上住户协商解决问题，但双方协商多次没有达成共识。

2012年底，冉隆碧无奈花钱重新装修房子期间，特意交待装修工人将漏水的地方堵死，但装修结束不久，屋顶又出现了浸水、滴水的现象。冉隆碧又去找楼上住户协商，结果和以前一样。时至2014年，冉隆碧只好再次花钱装修堵水，可最终结果仍是屋顶有水滴下来。

“和楼上协商过很多次，都没得到解决，最后我只有到法院起诉。”冉隆碧称，从2012年至今，她为“请”走“水龙王”，3次到法院起诉楼上住户。2018年11月22日，通川区人民法院判决：楼上住户“在30日内对冉隆碧名下的位于通川区柴市街80号8栋1单元6楼17号房屋漏水部位进行检查维修”。

“虽然判决下来了，但我对这个结果不是很满意。”冉隆碧认为，自家屋顶漏水是楼上住户造成的，所以应该维修楼上的房子。另外，漏水持续6年之久，她家遭受的经济损失也应由楼上住户赔偿。“2012年，楼上住户花40万元买房入住，现在我的房子叫价20万元都没人要。”冉隆碧很生气，因为楼上长期漏水，她的房子卖不起价也租不出去。

7楼住户称“已尽力了”

记者采访7楼住户谭言浩时，他称自2012年买房后，因冉隆碧说“7楼漏水严重”，他将自家卫生间和厨房重新进行了装修。谁料，重新装修后，“楼下还说在漏水”。因为这件事，谭言浩也找过很多专业人士对屋内水管进行检查、测试，都没发现问题。

谭言浩说，2016年4月至2017年1月期间，他和家人没有居住在7楼，而且关闭了水闸，但是冉隆碧仍称她家在漏水。

谭言浩告诉记者，据他了解，8栋1单元几乎家家存在漏水、浸水的现象，经过重新装修、维修后，大部分住户解决了漏水问题。“我搬进来不久，有邻居告诉我，卖给我房子的那家人曾为堵漏3次装修房子。”

谭言浩算了算，他的房子因堵漏已“敲打”了4次，但始终没解决根本问题。“我已尽心尽力了。”谭言浩向记者诉苦，他家屋顶也存在漏水、浸水现象。他建议，通过相关专业机构排查房屋漏水原因，如其鉴定结果是他家引起的，他将履行自己的义务，但目前没找到漏水原因，他也无能为力。

建议装修后要试压

为帮助冉隆碧和谭言浩找到解决楼房漏水的最佳方案，记者采访了达州市装饰装修建材行业协会会长李金龙。

据李金龙介绍，楼房漏水的原因主要是排水或防水没有做好。若要解决漏水根源，要从来水处理和防水处理两个方面入手：水管安装、管道连接属于来水处理，水管渗水会浸入墙体；处理地面、墙体则属于防水处理。

“楼下天花板浸水，基本上是楼上的问题，但具体原因需要到现场进行检测。”李金龙告诉记者，从谭言浩所说的情况来分析，在7楼用水总闸关闭后，6楼屋顶仍出现浸水现象，漏水原因有可能是外墙、总闸等引起的。

李金龙建议，市民房屋装修后，先要进行水管试压，检查管道安装是否规范。若管道在连接、热熔时不到位，将会导致漏水。“常规水压一般为0.6至0.7兆帕。试压时，会将水压加到1兆帕，以测试水管的承受力。”李金龙说，24小时内降低不超过0.05兆帕为合格。

□本报记者 周禾

律师支招

针对冉隆碧与谭言浩的纠纷，四川天仁和律师事务所律师朱凯认为，人民法院在裁判案件的时候，主要依据的是当事人的诉讼请求和证据来依法予以认定和裁判。通川区人民法院未判决冉隆碧的损失，主要原因在于冉隆碧是否提出了诉讼主张，以及诉讼主张是否有合法证据予以支撑；冉隆碧在2012年和2014年对房屋进行的翻修损失，由于翻修原因众多，且很难有证据证明翻修是因为楼上漏水、渗水所造成。冉隆碧如果有证据证明存在因果关系，冉隆碧的合法主张可以得到支持，否则冉隆碧只能自己承担；虽然现在通川区人民法院已出具判决书，冉隆碧应注意上诉期限，如果冉隆碧对通川区人民法院判决不服，可以依法通过上诉途径维护自身合法权益。

朱凯建议，装修应尽量选择合法规范的装修公司，并在装修后多对房屋及时检查处理。如果出现此类问题，应多与邻里协商沟通解决矛盾；如果出现无法协商的情况时，应妥善保管相关证据，积极确认漏水原因、部位、所造成的损失等，最好通过物业公司或第三方用证据予以固定。

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