达州楼市小户型仍走俏 购房者感叹新盘90平方米以下户型难觅 纷纷转战二手房市场

一直以来，小户型都是刚需购房者热捧的对象，不仅因为总房款低，而且升值空间大。一套小户型自住投资皆宜，因此备受市场青睐。但是近一年多来，达城新开的楼盘中，90平方米以下的小户型越来越少，因而二手房市场上的小户型越来越走俏。

购房者——

小户型不好买

在北外租房两年之久的老杨最近为买房的事情感到苦恼，两年前他和爱人到达城打工，便一直想在达城买房。“我们老家在农村，前几年做了一些小买卖攒了些钱，但是不多，我和爱人也一直商量着在城里买套房子，不奢求住上城里的大房子，能买个小户型就很知足了，哪知道去了很多售楼部咨询，都一直未找到心仪的户型。”

为了尽快买上房子，老杨和爱人这两个月里一直都在看房。“我们的首付款只有20万元，所以只能买个小户型的房子，前前后后看了十多个楼盘，有小户型房源的楼盘很少，最小的都是100平方米左右的三房。”迫于经济压力，老杨跟家里人商量之后，不得不考虑二手房，毕竟二手房小户型的房源还是比较多。“10月中旬，我们在华蜀南路这边一家中介看了几套二手房，最后看中了兴盛街附近一套79平方米的小两房，总价65万元左右。虽然是个‘老破小’的房子，但是好歹算是安下家了。”

与老杨有着同样遭遇的，是已经在达城工作了三年的小孔，“我想给自己买一套小房子作为婚前投资，但是走了一圈发现，90平方米以下的住宅目前在新房市场上几乎是绝迹了，剩下的基本是公寓性质的，不适宜居住，毕竟按商业性质计算的水电、物业相对较贵，居住价值也不是很高。这样一比较，还不如把眼光放在那些房龄较新的二手房小户型上。”

新楼盘——

小户型屈指可数

记者走访了达城多个正在销售的楼盘，发现有90平方米以下小户型的楼盘屈指可数。似乎这一年多来，许多开发商失去了做小户型的动力，以至于现在一手房市场上，小户型房源的供应量急剧下降。

二胎政策的放开对于达城楼市的影响在近一年来似乎越来越明显，开发商为了迎合市场的需求，各大新盘主打户型都是改善型的大三房、四房，有的楼盘甚至有五房户型。但对于当前市场上的刚需人群来说，大户型也意味着总房价太高，无论是首付款还是每月的按揭款，都是一笔不小的开支，甚至举全家之力才能凑齐，压力特别大。

对于购房者来说，总房款在更大程度上决定了房子的门槛。当开发商普遍放弃小户型，转攻大户型后，势必就会把一部分购房需求挤压进二手房市场，进而让二手房市场的小户型价格更高。

“小户型更好卖，挂出来平均两个星期就会成交。”西外某中介置业顾问说，“来我们这里咨询的大多是年轻人，想要购买一室或者两室的房子，这种房源也比较稀缺。”

南城某楼盘置业顾问表示，当前90平方米左右小户型好卖得多。“大户型对于刚需人群来说，还是有较大的压力，所以一般楼盘开盘的时候，最先卖完的都是90平方米左右的小户型。”

二手房——

小户型均价更高

随着新房户型面积越来越大，不少被面积挤压至的刚需人群纷纷转投二手房市场，需求变大，房东的心理预期价格也更高了。

记者在达城多个中介了解到，目前达城同小区小户型比大户型的价格每平方米高出1000元左右。以西外国际新城二期为例，61平方米的两房挂牌均价为10500元/平方米，121平方米的四房挂牌均价为9500元/平方米；而南城一新国际小区的87平方米两房的挂牌均价为9500元/平方米，120㎡四房的挂牌均价为8100元/平方米。

“我们适当的涨一涨价格也是正常的，毕竟现在房价这么高，而且物以稀为贵，现在达城主城区很难找到小户型的新房，二手房自然吃香。”万豪一品一位准备将房子出售的房东说。

而在房屋租赁市场，小户型的房子更是一房难求。“去年我把房子以1.6万元一年的价格租给了一个女生，今年她说不租了，租期还没有到，就有租客以1.8万元一年的价格预定了。”在一号公馆有套一室一厅的房子的陈女士说，当时房子一挂出去，就有四五个人打电话预约看房，“现在小户型的房子少，我们这个小区的业主都说当时买得值。”

□本报记者 严衡玬

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