达州今年推地1135亩，莲花湖区块占一半—— 莲花湖片区土地出让走向尾声 达城“西扩”战略指向马踏洞

昨日上午，记者从“2018达州市土地推介会上”了解到，莲花湖的土地出让将于今年走向尾声，在向市场推出5宗地块后，明年起，达州中心城区的“西扩”战略将指向马踏洞片区。在参加当天推介会的48家房企中，将会是哪几家分享莲花湖片区高端商住区域最后的蛋糕？

多家房企追捧莲花湖片区用地

昨日上午10时许，48家来自全国各地房企参加“2018达州市土地推介会”。记者注意到，前来参加推介会的不乏恒大集团、四川碧桂园、保利地产、龙湖地产、中梁地产、阳光城等全国知名房企、成渝两地及外省知名企业；同时，达州本地的开发商几乎全员聚齐。

“今年达州一共将出让国有建设用地10宗，土地总面积1135亩。”据国土资源部门的相关负责人介绍，其中，来自莲花湖片区的地块占了一半，5宗地块面积达561亩。“今年莲花湖这5块地，几乎是进驻达州最热门区块最后的机会。”一名房企从业人员告诉记者，这5块地出让后，规划总用地约6.18平方公里的莲花湖区块中，国有建设用地已所剩无几，所以才引得这么多知名房企追捧，且不少房企预定下午到现场踏勘，大部分都是前往莲花湖。

谁能抓住入驻莲花湖片区的最后机会

回到2017年4月前，莲花湖区块的房价才5000元每平方米出头。2017年4月21日上午，一场土地拍卖会，成了达州房价的转折点。在热烈的竞拍气氛下，那次拍卖会共推出莲花湖片区三宗地块，总面积319余亩，最终成交金额竟高达16.8亿元，达州的房价走势也从5000元每平方米一路走高，截至目前，已达到7000元每平方米以上。

2017年4月21日，曾在前几年遭遇“7连流拍”的ⅢE6-1地块（现天誉誉府项目所在地），经过多家房企多轮竞拍，拍出517万/亩的高价；其对面的ⅢE4-2地块（现中梁首府项目所在地）最终竟以总价558.8万/亩成交。“这么高的价格，我们以前甚至想都不敢想。”一名达州本地房产从业人员，在拍卖会后这样感叹。

在这场拍卖会后，在莲花湖片区的强力拉动下，多年以来稳在5000元每平方米价格的达州房价，自此一路飙升，主城区的新房均价纷纷“破7”，达州房价全面迎来“7时代”。截至目前，大部分普通的高层住宅售价在7400-7600元每平方米徘徊。

在昨日上午的土地推介会上，各大房产企业不出意外地对莲花湖片区将出让的5宗地块十分感兴趣，多次向相关部门询问出让地块周边的交通配套等情况。这些房企是否会抓住入驻莲花湖的最后机会？有“达州房价发动机”之称的莲花湖片区土地出让价格是否会再创新高？达州房市是否将迎来“7时代”之后的市场行情？这是每名参会人员心中的疑问。

出让地块区域优势强

在推介会上，记者注意到，今年莲花出让的5宗地块中，ⅢB4-1（89亩）、ⅢB2-5（200亩）都毗邻莲花湖湿地公园，这两个优质地块也是参会房企追捧的目标。

一名参会的房企工作人员向记者分析，去年这2个地块在推向市场后，竟意外的爆冷流拍。但随着凤凰山隧道的通车，莲花湖湿地公园的打造以及各类配套项目纷纷落实到位，特别是去年入驻开发莲花湖区块的房企收益喜人。今年这两个地块再次“上架”后，估计将会迎来一场激烈的争夺。

除了莲花湖区块，其他推介的5个地块中，如凤凰大道西延线正在打造的体育公园附近的02-01C地块也引人关注。明年达州的“西扩”战略目标将转战马踏洞，凤凰大道西延线则是通往马踏洞新区的主要交通要道，是否要在这里抢占先机，也将是每名参会房企面临的考验。

当天同时推介的还有塔沱、西外、北外片区的一些地块。从推介会出让地块位置看，达州城市发展“北控”、“西扩”、“南拓”、“东进”、“中优”的城市规划目标正在逐步达成，莲花湖、马房坝、马踏洞、塔沱和北外等多个片区开发建设成绩喜人。达州打造现代山水生态城市雏形已成，一座科学规划、充满活力、绿色生态、人文和谐、经济繁荣、宜居宜业的现代新城正在拔地而起。

（本报记者 程序）

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