·庭审解读·水淹车库，损毁家具谁担责

开磊

居民生活小区车库进水，致新购买的家具被淹毁，责任谁担？全椒县法院日前审结这起财产损害赔偿纠纷案件，依法判决被告全椒县某房产公司、被告全椒县某物业公司，各赔偿原告陆某家具损失费2.2万余元和6300余元。

陆某从全椒县某房产公司开发的某小区购买了一套住房和一间车库，因住房正在装修，陆某便将从苏州购买的组合家具临时存放在车库内。去年7月12日天突降大雨，承担小区物业管理的全椒县某物业公司工作人员发现有业主家车库进水，遂通知小区其他业主查看自家车库，做好防范。陆某接通知后赶到车库查看，发现已经水漫车库，当即请人帮忙将家具搬出转移到安全之处。但因家具被水浸泡多时已毁损，无法使用。经全椒县价格认证中心评估，被淹组合家具损失为3.05万元。随后，陆某以房产公司所售小区排水系统存在瑕疵及物业公司管理不善为由将双方告上法庭，请求判令两被告按价格认证中心评估的损失数额予以赔偿。

被告房产公司、物业公司辩称：原告陆某的车库进水、家具被淹毁是事实，但此为天突降大雨所致、属不可抗力，并非自己的责任，请求法院驳回原告诉求。

法院审理认为，原告陆某购买的被告房产公司所建车库，一半建在地下，地势低洼，降大雨时车库外公共部位下水道返水易倒灌进入车库，排水系统的设计和建造存在安全隐患，故房产公司应对原告陆某家具被淹毁负主要责任；被告物业公司在大雨来临之际，未能加强巡查并及时发现公共部位排水系统雨水倒灌造成业主损失，应承担次要责任。原告陆某在遇到突降大雨的情况下，对自己财产安全应有充分注意义务，但因其疏忽大意造成损失，也应适当自担部分责任。两被告辩称车库进水致家具被淹毁属于不可抗力非其责任，不赔偿的理由与事实不符且无法律依据，不予支持，遂依法作出上述判决。

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