把脉城市发展方向 论道新区未来发展

“创新发展论道琅琊”琅琊新区区域价值战略研讨会在滁举行

本报记者李慧/文卢志永/图

9月22日下午，“创新发展论道琅琊”琅琊新区区域价值战略研讨会在滁召开，相关单位、行业专家、媒体代表、市民代表等约800人参加。研讨会紧紧围绕琅琊新区的区域价值，深入探讨琅琊新区发展的优势和后期规划，为新区未来发展献计献策。

研讨会上，琅琊新区办主任（区公共资源交易监督管理局局长）张贤海、琅琊区重点局副局长叶晨光、琅琊区教育体育局副局长肖磊等分别围绕新区发展情况、基础设施建设、招商引资情况、教育资源集聚、未来规划发展等作了详细推介。研讨会还邀请了南京大学城市科学研究院副院长、江苏城市智库秘书长胡小武教授，南京林业大学社会学系主任、城市与房地产研究中心主任孟祥远教授分别就滁宁一体化发展和房地产行业发展趋势进行专题演讲，与会人员纷纷表示很受启发、获益匪浅。本版现摘要编发6位嘉宾在研讨会上的发言。

加速实现新区建设发展大提速

张贤海琅琊新区办主任（区公共资源交易监督管理局局长）

琅琊新区办主任（区公共资源交易监督管理局局长）张贤海

活动在一片悠扬的旋律中拉开了序幕

琅琊新区自2011年开始建设以来，已累计开工建设项目101个，总投资约99.62亿元；拟开工项目4个，总投资约15.9亿元。已开工建设项目中，房地产、商业等市场投资项目17个，总投资约84.4亿元；政府投资项目84个，总投资约15.22亿元。目前，已完工项目82个，正在建设项目19个，累计完成投资约61亿元。目前，已完工项目82个，正在建设项目19个，累计完成投资约61亿元。目前，新区基础设施已基本完善，城市管理得到加强，登记入住人口约10000人，流动人口约2000人。

目前，琅琊新区基础设施基本完善，已然形成“六纵八横”的道路格局，并实现了已建成道路路灯、绿化、交通标识标牌等附属配套工程全覆盖。随着市民广场、市民公园、实验幼儿园、二小新校区等配套设施投入使用，五中北校区即将开工建设，机关单位、银行、社区、派出所陆续入驻，16路、23路、107路公交车开通以及滁州汽车客运北站即将于10月份试运营，滁州创达义乌商贸城和中垦流通·滁州国际农产品物流园等商业项目投入运营，一批房地产项目的快速建设以及鸿坤·理想城、邻里中心等项目落户，琅琊新区已成为一个经济繁荣、功能完善、交通便捷、环境优美、社会和谐，既内涵老城文化历史底蕴又突显鲜明时代风貌的现代化宜人宜居宜商宜业的滨河新区。

下一步，新区将继续完善市政配套，提升新区环境，帮办落地项目，加大招商和土地推介力度，努力实现新区建设发展大提速。一是继续完善道路等基础设施配套。二是借全市规划动态管理之机，完成新区部分地块规划调整工作。三是加大医疗、商业项目招商力度，力争红星美凯龙综合体、建筑业协会综合体项目签约落地。四是督促落地项目加快办理相关手续，对在建项目建设过程中遇到的问题及时帮办。

打造优质教育资源聚集地

肖磊琅琊区教育体育局副局长

将新区打造为宜居宜业的新型城市区

叶晨光琅琊区重点局副局长

琅琊区教育体育局副局长肖磊

琅琊区重点局副局长叶晨光

琅琊新区发展的地理位置是比较好的，以前周边有一些农村学校，因为城镇化发展大量人口入驻，原先的教育资源就显得有些不足。所以，我们对新区的规划，从幼儿园开始一直到初中，形成了一个完整的基础教育体系，有力地提升了城北教育品位和品质，让更多的适龄儿童，尤其是城乡结合部的适龄儿童享受到了优质教育资源，有力促进了教育公平。

琅琊区共有12个公办幼儿园，17个民办幼儿园。其中，琅琊新区实验幼儿园分园项目2014年寒假开始招生。此外，我们在世纪花园安置小区也配套建设了一个幼儿园，即将投入使用，目前能够满足新区幼儿教育资源的需要。位于琅琊新路与银山路交叉口西南侧的滁州二小新校区，占地54亩，校舍总建筑面积1.6万平方米，共设36个教学班。2016年3月开工建设，今年9月1日正式启用。该校是按照现代化的标准进行打造的，旨在建成滁州市基础教育的标杆学校。

琅琊区坚持教育优先发展战略布局，发挥老城区优质教育资源的辐射作用，先后在琅琊新区布点了一批优质学校，除了滁州市实验幼儿园分园、滁州二小新校区已投入使用开始招生，2013年建设的丰山实验学校也已投入使用，根据规划选址于琅琊新区宝山路与滁河路交叉口东南侧的五中北校区也即将开工建设。一批学校的进驻将使得城北教育布局更加优化，在不断满足人民群众对优质教育需求的同时，也必将推动琅琊新区的经济社会发展。

琅琊新区自2011年规划建设以来，快速拉开路网框架，重点打造东部区域基础配套设施建设。截至目前，政府投资项目共约80个，总投资约15.6亿元。

目前，琅琊新区在路网建设上已完成“六纵八横”14条道路建设，总长度约18公里。2017年新开工建设道路总长约2.3公里，道路绿化面积约1.3万平方米，总投资约5000万元。在公园绿地、道路绿化上，新区目前已建成市民公园，后山公园和中央绿廊，总面积为21.77万平方米，总投资约3000万元。另有，建筑面积约1.5万平方米的体育主题公园正在建设中。新区已建成道路配套绿化面积约40平方米，总投资约3000万元。在公共管理与服务建筑上，高新技术创业服务中心大楼已交付使用，目前入驻单位有21家；滁州市第二小学北校区也已投入使用。在安置用房上，世纪花园安置房总投资约4.5亿元，于2014年11月交付使用，目前已安置人口约5400人。在城市交通上，16路、23路、107路公交车自2014年5月陆续开通；3个公共自行车租赁站点于2016年4月底建成并投入使用；“四合一”的滁州市城北客运站主体完工，计划2017年10月投入使用。

下一步，新区将继续完善市政配套和公共建筑，努力将新区打造为宜居宜业的新型城市区。一是加快新区已建成路网的东西延伸，进一步开通新区与主城区的连接通道，完成新区和老城区的无缝对接。二是开工建设金山路、宝山路、银山路北延段和铜陵路、安庆路、规划支路等道路工程，加快琅琊新区、开发区拓展区和开发区主园区成片相连。三是启动滁州市第五中学建设，计划于2017年10月开工建设，2019年4月份完工。四是推进安置房建设。

滁州成为南京都市圈投资洼地

孟祥远南京林业大学社会学系主任、城市与房地产研究中心主任

打造一座皖东品质生活核心区

胡小武南京大学城市科学研究院副院长、江苏城市智库秘书长

南京林业大学社会学系主任、城市与房地产研究中心主任孟祥远

南京大学城市科学研究院副院长、江苏城市智库秘书长胡小武

滁州与南京一体化是有历史渊源的。早在明朝时期，滁州就为南京直隶州，直隶于南京（应天府）。所以，滁宁一体化发展是有得天独厚的优势的。首先，在交通方面，共塑南京江北半小时通勤圈。特别是滁宁城际轨道交通线路，将大大提升滁州市中心与南京江北新区、南京主城的交通融合度等。在规划上，作为滁州中心城区的琅琊区在教育、医疗、交通、人才、居住、产业等方面将借助宁滁城际轨道交通、宁滁快速路、高铁等交通线路实现全面融合，最终形成一体化发展格局。第三，在辐射影响上，南京大都市区域共同体模式对滁州具有带动力。南京特大城市所形成的大都会区，会逐渐以各种节点空间与周边城市连为一体化，成为大都市连绵区，最终形成区域共同体，在产业、就业、人口、居住、功能层面实现梯度发展格局。

琅琊区要抓住宁滁一体化发展机遇，首先，城市产业承接能力要加强，提升产业发展的土地竞争力；其次，产业承接之后的产业工人、职业人才需要本地化配套供应；第三，产业与就业增长之后，城市生活功能配套包括教育全面跟进；第四，城市生活与城市生态、环境、秩序需要继续优化改善；第五，琅琊区的文化旅游设施的供给应该着眼未来20年规划设计；第六，琅琊区的政府公共服务水平、政府政策创新能力要继续提升；第七，琅琊区工作居住生活为核心的“满足感、获得感”要全面做实。最后，我想说醉翁之意不在酒，在乎山水人文之间，琅琊区应借助《醉翁亭记》这个大IP，打造一座皖东品质生活核心区。

努力打造品质居住的典范

王晓芳鸿坤·理想城项目总经理

国家划定21个城市群，5大国家级城市群、9大区域性城市群和6大新的地区性城市群。其中，发展相对成熟的只有三大城市群：长三角、珠三角、京津冀三大国家级城市群。这些城市群未来发展与价值为环沪>环深>环京，宁杭列入大上海都市圈。此外，北京都市圈整体限购，南京都市圈大有可为。

为何长三角最具成长性？因为整个中国的人口、资金都是向东、向南流动。南京都市圈位于长三角，在南京周边1小时都市圈中，向东句容已经限购，镇江取消了外地人购房优惠，二套首付比例提高到了60%；向南溧水高淳首付比例提高，公积金贷款也有所收紧；向北六合限购，房价脱离“洼地”；向西滁州因不限购、房价涨幅不高。

再从南京的发展来分析，从河西到江北，南京的发展一路向西。目前江北遍地地价2万以上，京沪豪宅化，南京高端化；2万左右地价成为主流，低价盘将成为稀有产品；全市32块2万以上地块，江北独占9块，高价地最多；宁滁一体化加速，将向西的范围延伸到了紧邻江北的滁州，所以，滁州成为投资洼地。

滁州作为投资洼地是有资本的。滁州与南京同城化逐步进行，南京北站正在建设中，其将连通宁滁、宁淮、宁扬等城际轨道，以及京沪、北沿江等铁路，这预示着南京北站这个比肩南京站、南京南站的重大交通枢纽建成之后，南京与都市圈城市间的通达时间将进一步缩短。此外，宁滁城际铁路已经通过可行性研究报告评审，其建成后，从江北前往滁州用时在20分钟左右，从南京市区到滁州也会控制在30分钟以内。综上这些因素，滁州楼市将开启新格局。作为与滁州市中心老城重要连接点的琅琊新区，可以连接城东工业园、苏滁现代产业园，打造成为城市北部经济增长点，也是投资购房的优质选择。

鸿坤·理想城项目总经理王晓芳

滁州项目作为鸿坤进入长三角面市的第一个项目，首选落户滁州琅琊新区是对滁州以及琅琊新区得天独厚的区域价值非常看好的。

琅琊新区区域优势得天独厚，西接合肥、东到南京，既享受了合肥经济圈辐射，又处于南京1.5小时都市圈范围，成为名副其实的“双圈城市”。纵观滁宁都市圈，城市能级不断提升，新生区域逐渐崭露头角，琅琊新区作为滁宁一体化的战略起点，以生态、人文和高起点规划，无缝接轨南京江北国家级新区，成为滁宁都市圈快速发展道路上的第一个封面级生态都会区。

此外，在滁州市政府《滁州城市总体规划（2008-2020年）》政策的出台指导下，琅琊新区成为滁州市新的城市中心，且该区与老城区一河之隔，生活配套设施完善，建成后将与老城、城西、城南等组团紧密联系在一起。更具吸引力的是新区内具有最优质的教育资源，如丰山实验中学、五中北校区、二小等均已醇熟呈现，这也成为琅琊新区最强的区域性标签。

一步一步精耕，鸿坤集团高度重视滁州市场。作为集团重点打造的标杆作品，滁州鸿坤·理想城更是精益求精，以工匠精神打造每一处细节，打造“儿童友好社区”在产品设计、园林规划、未来教育等方面关注儿童的身心健康并提供优质的教育资源，打造社群概念，提高业主与企业、业主与业主之间的互动和粘性，打造一个有温度的社区。为滁州带来前所未见的城市生活，做好宁滁一体化的排头兵！

现场宾朋满座

活动现场

新闻推荐

滁州市多部门集中整治成品油市场

晨刊讯9月份以来，滁州市工商局联合多部门重拳开展成品油市场整治行动，严格排查各类非法加油站点及运输车辆，严厉打击成品油市场违法行为。开展“拉网式”排查。以“明查+暗访”的形式，按照属地原则，开...

滁州新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离滁州再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。