玉洞大道—五象湖西 五象的下一个后起之秀

随着一些大房企的进驻，五象湖西高品质项目逐渐增多，图为大唐中南紫云印象意向图。 邹财麟摄 意向图

南宁城市“整体向东，重点向南”的战略，造就了今日的五象新区。作为重点区域，五象新区的发展日新月异。从蟠龙到五象湖、五象南再到五象湖西，五象新区轮动发展。如今的五象湖西，聚集了大唐、龙光、金科、中南、建发、融创等众多房企布局，劲头正足。区域内交通、教育、产业、公园等配套不断完善升级，区域价值凸显，五象湖西将成为五象下一个“置业高地”。

1

地段

核心板块+五象湖公园

+良庆河水系

纵观目前的南宁楼市，五象湖西板块无疑将是今年的一匹黑马。很多迹象表明，五象湖西将是五象的下一个后起之秀。有业内人士表示，今年五象湖西将接棒五象湖的热度，甚至会超越五象湖南的声音。

首先，五象湖西是五象新区核心板块之一，属于五象湖公园的范围。如今在五象湖公园日渐成熟的趋势中，周边土地和新房供应日渐缩减，在五象湖2万+房价的加持下，五象湖西一带主力价在1.2万~1.6万元/平方米之间，相比五象湖的高高在上，这里吸引众多购房者涌入。其次，五象湖公园共规划设计有金象湖、银象湖、碧象湖、玉象湖、桂象湖五个湖组成。其中，金象湖、银象湖、玉象湖已建成，桂象湖公园、碧象湖公园正在建设中。碧象湖规划用地规模约31.03公顷。目前该湖泊仍在建设中，且纳入良庆河全流域系统治理工程进行统一设计提升，将综合水环境整治要求和周边地块情况，进行整体的景观风貌打造。虽然碧象湖还要等一阵子，但其周边的湖景房，已逐步进入兑现阶段。如盛邦珑湖已交付入住，金玖世家、中南紫云集均已经售罄，目前在售楼盘有龙光天宸、金科博翠山、路桥壮美山湖，即将面市的有大唐中南紫云印象、建发和玺、轨道御澜上城，以及未来的融创地块项目、建发新地块项目。

湖景作为城市稀缺景观资源，沿线楼盘成为了购房者青睐的湖景房之选。日后，公园建成开园，周边娱乐休闲，是一大加分项。

2交通

“广西第一门户大道”，地铁加持之作

从2007年到2017年，横穿五象湖公园的玉洞大道也在不断升级。从开工建设到通车，玉洞大道就不断升级改造，“由原来60米拓宽到120米，总共16条行车道，其中有14条机动车道，2条非机动车道。除此之外，还设置了自行车专用道、人行道，总共20条道”。2017年继续向东延伸至园博园方向。2020年11月南宁吴圩机场第二高速公路工程（城市快速路段）二期工程银灯立交项目玉洞大道主线方向正式通车。如果说民族大道牵起过去南宁40年东扩发展的主线，那么规划定位为“广西第一门户大道”的玉洞大道则撑起了展示“新南宁”的主干道的使命。其连接机场第二高速和南北快速路，更是成为迎接从机场来邕人员的主干道。玉洞大道沿线将成为五象新区、南宁乃至广西展示新形象的品质板块。

地铁2号线的延长线的开通，更是令五象湖西板块如虎添翼。今年预计开工建设的市郊铁路机场线包括吴圩机场—玉洞段，吴圩—扶绥经济区部分两条线；其中吴圩机场—玉洞段机场线，南起吴圩国际机场，北至玉洞站，途经机场大道、南崇铁路走廊、友谊路，连接了机场、吴圩镇、玉洞片区等重要区域。未来从五象湖前往机场将更加便捷，区域交通运输能力将显著提升、优化。

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配套

学校+商业+医疗配套

随着首批进驻的楼盘交付使用，如阳光西岸、恒大御景、阳光尚都、盛邦珑湖等，片区逐渐成熟，人气上升。而刚实现售罄的中南紫云集、金玖世家让片区热度持续，在售的金科博翠山品质高，提升了片区溢价，五象湖西价值愈发凸显。

有业内人士总结，五象湖西是较宜居的板块，周边汇聚优质的中小学，背靠五象岭森林公园，自然环境优。学校有秀田小学（五象校区）、春蕾小学、玉洞小学、四中五象校区，教育配套丰富；商业方面，毗邻五象汽车生活广场、祖龙ACMALL商业综合体，项目南侧还规划有大型商业综合体，商业资源较为完善；医疗方面有广西医科大学五象附属医院，良庆区人民医院。

总结观察

五象湖西或将成为置业高地

高热区域必将一并搅热相邻的板块，催生下一站置业高地。而五象湖西板块，正蛰伏在五象湖核心西侧。玉洞大道横贯五象新区，如果以房价来估算片区升值潜力，玉洞大道五象湖价值最高。玉洞大道头排，基本被开发项目占据。从规划看，今后头排位置也越来越稀缺。玉洞大道西段，有五象湖碧象湖纳入的良庆河水系，周边集结了交通、学校、商业等优质配套，似乎有点当年五象湖核心的味道。

五象湖西接下来，将会进入集中开发模式，片区热度趋势上涨。因此，对于一心想上车五象，但又对五象湖2万+房价望而止步的购房者，五象湖西或将成为极佳选择。

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