千亿文旅加持，“南宁时间”真的来了吗

首语

□大李菜刀

占地2万多亩、布局南宁近郊的扶绥空港区，恒大文旅项目据传近千亿投资；中国最著名的主题公园连锁品牌华侨城150亿元项目签约落子南宁；今年3月开工建设的南宁万有国际旅游度假区项目，总投资500亿元，7月刚刚宣布今年国庆就能开放展示基地……

今年以来，数个大型文旅项目“豪赌”南宁，一个比一个出手大方，不仅让我们看得眼花缭乱，更让地产圈一阵骚动。

对“大”一直迷恋不已的恒大许教授，布局南宁的千亿文旅项目更让广西地产界的拥趸看到希望：许教授的眼光独到是出了名的，海南海花岛一度让人质疑，但现在海南自由贸易港的政策一出来，海花岛终于守得云开，人人都赞恒大布局高明。

不管你承不承认，目前看来，在中国做得起、玩得转文旅项目的，更多是地产商。文旅有地产加持，似乎总能事半功倍。有人说，文旅地产会是地产行业发展的转型阶段，未来单做地产会愈发艰难。

许教授看上南宁，意味着南宁未来可期，一堆等着出手的高价楼盘有救了。

这段时间的地产界，其实是一直忐忑不安的，国内多个城市传出楼市调控的消息，让人如坐针毡。南宁会否跟进，这个“靴子”只要不落地，就没有安稳之觉可言。

疫情之年，一时间对所谓大房子需求的逻辑竟能站稳脚跟，众多南宁房开跟风“改善”，2万+单价的项目批量推出，全然不顾疫情之下许多行业的“韭菜们”，其实早已荷包羞涩到只能刷刷抖音寻找寄托了。

最终结果证实了，开发商对疫情影响过于低估了，销售之困随之而来，而且有可能在下半年会变成房开商重启价格战、优惠战的导火索。

2万+的房价南宁实际上早就有之，批量的2万+时代也迟早会来，但来得这么快，还是让人怀疑这个价格会过于透支未来。这会不会是5年后甚至10年后的普遍房价？毕竟现在南宁人的收入水平离配合2万+的房价还有比较大的差距。

大型文旅地产项目扎堆南宁，让正在四处寻找2万+、3万+房价目标圈层的南宁开发商看到了希望，南宁现有的这拨圈层本来就少得可怜，单靠本地的人群怕是难。南宁房产的未来也许更多要着眼于广西各地的土豪了。大批文旅扎堆，当然是为强首府战略来助力的，毫无疑问极大提升南宁对广西各地的虹吸效应，这会让南宁的地产业能迅速减少透支的时间。

好消息不断。7月10日，央企入桂项目在南宁连签18个大项目，总投资过千亿，其中100亿元以上项目4个，包括500亿元的中国交通建设集团广西区域总部项目、420亿元的华润集团江南五一片区TOD站城一体化项目等等。

还有待证实的，地产坊间传闻香港和记黄埔也已在南宁圈下一个大项目，即将搅动广西楼市。对广西和南宁来说，以前求来一个百亿项目并不容易。现在幸福来得很快，很突然。因为大型项目对一个地方来说，意味着直接的税收和影响深远的拉动效益。

对全国大型企业来说，这个时候集中“翻牌”南宁，相信也不单单是因为地方政策的鼓励或政治任务的促使。从全国来看，一二线大城市市场饱和竞争激烈，导致投资效益空间收缩，三四线城市也许是时候成为中国复兴梦的下半场了。

作为广西的首府，南宁一直雄心很大但挫折不少，近二十多年来，在多种地区战略中多方探索寻找机会，但总是感觉没到爆发的时刻，也总是陷入抓不住机遇的诟病之中。但其实作为一个刚摸到二线城市边缘的角色，也许一切都是因为时机未到。

去年广西强首府战略刚出台，还不能看到端倪，现在到了兑现政策的时候了。

近日，中国内循环经济政策提出，新一波投资浪潮又将到来。南宁要做好迎接大项目大投资的准备了。

也许，这个时候终于等到了“南宁时间”？

对菜刀这类屌丝来说，2万+房价高吗？当然高！但如果“南宁时间”真的到了，在这个加速发展的时代，也许两年后你就会觉得这个价格太习以为常了。

可悲的是，地产商的忧虑少了，我们搬砖的焦虑恐怕又要增加了。

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