４０余房企“血战”抢地最高溢价１２８％

成都迎上半年最大规模“土拍”

■天府早报记者冷宏伟

成都土地市场拍卖再掀热潮。昨日，成都共有11宗土地进行拍卖，总供地面积为41.1万平米，这是2016年以来成都市最大规模的土地入市。昨日14时，拍卖正式开始，短短2小时15分，11宗土地皆顺利拍出。其中，第四宗小龙桥地块由恒大地产以10550元/平方米、溢价110%拍得，该价格也是成都住宅楼面地价单价第二高。

东大街“豪门”地块终拍出

根据成都国土资源局招挂牌公告，昨日合计拍卖11宗地块，吸引了恒大、蓝光、龙湖、新希望、万科等40余家房企均参与。

此次土拍推出的土地均为商住混合用地，11宗土地中除了1、2、3、9号土地外，均规定商业建筑面积不得超过总建筑面积的10%，结合近期银行针对商业用房出台的一系列严苛的贷款政策，可以看出在目前商业地产库存高企的背景下，商业用地正在收紧。

锦江区东大街地块第一个开拍，就开启了火爆场面：起拍价6500元/平方米，新希望、保利、龙湖轮番加价，厮杀几十个回合。成交价猛增到9500元/平方米，最终由新希望入手，溢价率46.14%。该地块位于核心城区成熟社区内、配套教育资源优越、周边环境好、交通状况优秀。

业内人士表示，该地块“出身豪门却又命运多舛”，此前曾多次流拍，最近一次是在今年2月3日。本次拍卖，该宗地的出让条件发生变化，最核心的是大幅调低了商业占比。“商业占比从不小于60%，变为了不小于30%”。此外，地块的起拍总价少了近2亿元。

恒大溢价110%勇夺东二环

昨日最受关注的地块无疑是4号宗地。该地块位于成华区小龙桥路 81号，出让面积23.8381亩。从位置来看，4号宗地处于万年场板块边沿，距离二环路高架桥约300米，距离最近的地铁站地铁二号线双桥路站约1.5千米。

经过多轮竞价，恒大地产以10550元/平方米成功拍下该地块，溢价109%。

成都住宅单价地王由今年3月太行瑞宏在城西百仁地块拿下的40余亩地块创造，楼面地价单价达到12000元/平方米。与此同时，恒大地产还夺得6号宗地。

天府早报记者查询相关资料发现，就在6月21日，成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让土地5宗，合计出让面积284.43亩，5宗土地均位于新津县普兴镇。最终，恒大地产拿下该5宗相邻地块整体打造。

成都昨日拍出11宗地

（部分拍卖土地交易情况）

第1宗地

土地位置：

锦江区一环路以东，东大街以南

楼面价（元/平米）:9500溢价率：46.14%竞得者：新希望

第4宗地

土地位置：

成华区小龙桥路81号楼面价（元/平米）:10550溢价率：109.97%竞得者：恒大

第5宗地

土地位置：

成华区建材路临西南汽贸地块

楼面价（元/平米）：7000溢价率：125.80%竞得者：中洲

第10宗地

土地位置：

武侯区簇锦街道办事处高碑社区2、4组，顺江村7组楼面价（元/平米）：9600溢价率：128.82%竞得者：苏南阳光城置业（苏州）有限公司■分析

开发商争先在市中心占据一席之地

业内人士指出，形成昨日土地拍卖竞争激烈的原因有二，除了此次供地均为主城区稀缺地块外，即将落地的成都“楼市51条”对开发商更是刺激不小，因为文件中明确规定，以后要严控成都中心城区土地。这意味着，如果开发商们不在此次占据一席之地，未来将很难再入驻成都中心。但最近销售市场与土地市场是两重天，销售来访量下降，售价并没有因为土地市场的上涨而同比例上涨。“这是一个强烈的信号，房企很难在快速上涨的趋势下保持增长持续性。”

本次主城11块土地全部拍卖成功，各大房企竞争非常激烈，出价也非常疯狂。锐理总部品牌营销中心总经理郭洁表示，对于“饿了”将近半年的成都土地市场而言，此次土拍深切感受到了个大企业对土地的渴求。其实相较于一线城市和部分中东部的二线城市而言，成都近几年土地市场还是略显冷清。政府为了改善这种状况而且采取了一些措施，现在已经初显成效了，至少成都的土地在今年不容易流拍了。

（请图片作者与本报联系，以奉稿酬）

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