守着土地开启增值模式

以前300元一亩没人要，现在800元一亩抢着租——

这里的土地为何“暴发式”增值

上个月底，新津县文井乡大明村村民谢国钧从银行“抱出”40余万元，将2015年度的土地流转租金一次性付清。2014年9月签订的土地流转合同上显示，谢国钧共流转本村土地500余亩，每亩的流转费用为800元。

对谢国钧来说，这40多万付得并不轻松：一年前，同样大小的土地，他需要支付的流转费仅仅一半不到。时间再往前倒退两三年，那时，村里的大量土地，300元一亩也无人问津。

短短一年时间，这里的土地为何“暴发式”增值？

□本报记者 张彧希

区位不好

土地低价仍“愁嫁”

结合拆院并院项目，2009年开始，大明村7组、9组、10组陆续进行整组搬迁，一起搬走的还有其他几个组的部分村民。由于集中居住点距离耕地较远，加上部分村民搬到县城居住，很多村民都说，不回来种地了——从县城回村里一趟，开车都要20分钟。

不种地的村民，有的把地送给别人种，有的象征性收取100元/亩的“租金”，有的干脆就让地荒着。大明村村总支书记敖华君算了算，到2011年，村里至少有600多亩土地无人耕种。

当时，周边镇乡的土地流转正搞得红火，好的地方，土地流转价格已达千元以上。也有村民眼红：“为啥不把我们的地也流转出去？”

但大明村的情况有些“先天不足”。由于地处偏远，三年前，大明村周边甚至没有一条像样的公路。村里的“主干道”不足3米宽，大型农机根本开不进来。村干部曾三番五次找到附近一家种业公司为土地“谈婚论嫁”，对方都以“区位太差”为由，不肯“接招”。

那时，村里对外开出的价钱是每亩地每年流转费用300元。可那家种业公司宁可花900元/亩流转公路边的土地，也对300元/亩的地不屑一顾。

土地流转不动，村民手里的“小本本”更像一张“空头支票”。村民谢根全家有3.6亩地，由于家人身有残疾，全家年收入不超过2000元。

新路入村

催生村民致富希望

2011年，时任村长的敖华君想发动村民自己做“大户”，但习惯了守着自己的几亩地过日子，村民们不敢一下子“拿下”上百亩土地，进行规模经营。“实在不行，咱们自己来探探路。”敖华君拉着村里的会计王云华合伙，流转了村里的200多亩土地种水稻。由于心里没底，双方小心翼翼地将流转价格定在了400元/亩，敖华君和王云华各出了3万多元。没想到，一年下来，每人分得利润1万元。

这次尝试，点燃了部分大胆村民的热情，从2012年开始，陆续有人开始在村里流转土地。但彼时，土地仍然“喊”不起价，价格也有些混乱：有100元/亩的，有600元/亩的，甚至有白送的。“区位劣势没变啊。”

2014年初，双向六车道的新沙连接线动工，规划路线从村边通过；同时，村里筹资40万元扩建的村道也已完工，崭新的5米宽沥青路，触动了村民们沉睡的致富梦。村里的致富希望，一下变得敞亮起来。

去年5月，有村民提出了土地租价上涨的要求。敖华君也觉得，时机到了。去年8月，一年租约即将到期。敖华君召集几个承包了土地的村民开吹风会，核心议题是：涨价。

自食“螃蟹”

租价也要开放竞争

按照敖华君的思路，流转价格要涨到800元／亩，“让村民们多得实惠。”

一开始，大家非常抵触：按800元每亩租地，其中的差价少则200元，多则700元。但敖华君当着大伙拍胸脯：谁要是出不起这个价，我就以这个价格把所有土地流转下来。

去年9月30日，新一轮土地流转合同顺利签下来。村里1500亩土地流转价格统一调整为800元／亩，流转期限为5年。这一次，又有不少村民加入了流转土地的行列。

一下子提价那么多，王云华有些担心：“每亩地一年的成本一下子提高到1600元左右，要是种得好，利润才勉强能到一两百元。种得不好咋办？”敖华君却胸有成竹：“可以再搞个大米精加工，100斤谷子至少要多赚30元。”

不过，这次涨价，还不是敖华君的最终目的。

随着新沙连接线2015年通车的消息扩散开，好几家农业公司主动“找上门来”。敖华君说，“他们开的价格都是800元/亩左右，我们一合计，还不如流转给自己人。”他对外放了话：外来资金要进来，每亩地价格至少在1000元以上。

在王云华他们签订的流转合同上，也加上了一个“苛刻”的条款：5年流转期间，如果有业主以更高价格介入，将无条件转租给新来的业主。“当然，同等价格下，本村人享有优先权。”

产业不上规模如何有效益？

生态致富路从种养循环模式开始

1月7日下午，梓潼县宝石乡天生村。看天气不错，60岁的杨万胜打开圈舍的大门，一股混合消毒液的味道随风飘出。两周前，他刚刚卖出80多头猪，但因为猪价走低，一头只赚了100多元，这让老杨有点不满意。“好在饲料多数都是自己产的，也没雇人，还是有赚头。”为此，老杨准备再购入100头仔猪，“再通两天风，就将仔猪迁进来。”

尽管猪价走低，宝石乡小养殖户并没有亏钱。宝石乡党委书记董林国很庆幸选对了路：2014年起，宝石乡放弃“引进规模养殖企业”的想法，转而优化传统的种养循环模式。全乡有2000多户养殖户，却没有一家规模养殖场。“不能小瞧分散的种养循环模式，走绿色生态路子，利润不比规模养殖少，抗风险能力还更高。”董林国说。

□本报记者 祖明远

“肉菜”并举

提高抗风险能力

老杨记得，1990年后，村里几乎家家户户都养几头猪。养猪，成为种地之外的一个重要的收入来源。“猪的粪便作为农家肥还田，这就是最初的种养循环。”宝石乡分管农业的副乡长罗洪成说。

2000年以后，因为大量人口外出务工，老杨就流转了不少土地，种上了23亩玉米和8亩蔬菜。拿玉米作为青饲料，可以满足50头猪的食用，而养猪的粪便经过简单处理后，可以给蔬菜施肥。“这个比例刚刚好，地少了，饲料就少，猪的数量就少，总利润就上不来。”老杨说。

不光是老杨。这种“适度规模经营”的做法，得到了众多养殖户的认可。现有的2000多户养殖户中，如老杨规模的就约占三分之一。

“这些养殖户大多数都是以家庭为单位，50-150头猪，20-30亩地，两三个劳动力刚刚可以忙得过来。”罗洪成解释说，玉米被当地人称为“懒庄稼”，配合小型的粉碎机等设备，需要的劳动力较少。而且自供饲料不仅降低养殖成本，还多了蔬菜这个出路，即使在猪价走低的时候，养殖户也能赚到钱。

引入“有机”

增加赚钱渠道

2013年起，一些返乡的年轻人也投身养殖业，这些“走过大城市、见过世面”的年轻人，将“有机”的思路引入了种养循环模式。

在老杨隔壁村，曾勇和蒋敏夫妻成立了俊豪家庭农场，规模与老杨的相当，但利润却高出十几倍。“我们搞的是有机种植和生态养殖。”蒋敏说。

原来，曾勇和蒋敏发现：在种玉米和蔬菜的过程中，除了有机肥，老杨们还会使用化肥和农药，养殖过程中也会掺入合成饲料，这就大幅降低了产品的附加值。为此，他们坚持不使用化肥、农药和饲料，自家产生的有机肥不够，就花钱购买有机肥；养殖过程也进行视频直播，供客户随时监督。根据蒋敏的经验，打上有机生态的标签，产品价格至少可以翻2-10倍。

除了“有机”的做法，蒋敏还有一个“秘密武器”。

在农场的一个仓库内，蒋敏揭开挡板，扑面而来的是一股酸味——再过几天，玉米将完成发酵，进而酿造成酒。为了提高种养循环的利用效率，蒋敏花9万元购置了酿酒设备。经过一番处理，玉米变为等重的酒糟，经过了杀菌提热，营养价值更高，能够增强禽畜的抵抗力，而且还能多一份卖酒的收入。“玉米是有机的，玉米酒的售价是普通酒的十几倍。整个种养循环过程，处处都是商机。”蒋敏颇为自豪。

推广新模式

还需再过两关

在参观了俊豪家庭农场后，老杨也准备启动他的生态养殖，初步决定从吃饲料较少的“跑山鸡”开始。为此，他特意在菜地附近圈了一块地，便于就近将有机肥还田。

但并不是每个养殖户都有老杨的觉悟。在董林国眼里，分散的种养循环模式，天然就具备发展有机生态的条件，而且多为家庭经营，“船小好调头”，只是因为养殖户中一半为留守老人，接受新理念并不容易，至今新模式也仅推广了三四家。

另一个障碍是技术。根据估算，2000户养殖户中，最多的仍是养殖10头以内的小户，他们对于养殖过程中的防疫、消毒等技术并不热心，要让他们试着少用农药化肥，尝试更复杂的有机生态种养技术，还需要进行一定的技术培训。

为此，宝石乡决定从2015年起，每年至少举行两次大规模的培训，专门介绍新模式的好处和技术。

目前宝石乡人均年收入为9000多元，其中大部分来自养殖业。“未来，我们希望养殖户都能采取有机模式，而不是将土地流转给大公司，这样就能得到更多收入，也能打响全乡的有机生态品牌。”董林国说。

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