成都将迎来首次“双限”地块拍卖

本报讯（四川日报全媒体记者文强）据成都市公共资源交易服务中心发布的公告，成都市成华区二仙桥和新都区石板滩各有一宗地，将于11月25日拍卖。与之前不同，这两个地块都将以“限地价+限房价+续竞配建并无偿移交统筹住房”的方式出让，这也是成都首次。

成华区2020-050号宗地采取“配建并无偿移交统筹住房固定套数+限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+续竞配建并无偿移交统筹住房套数”方式进行拍卖，可售商品住房清水最高销售均价为21000元/平方米；新都区2020-11（252）号宗地采取“限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖，可售商品住房设定清水最高销售均价为13000元/平方米。

记者获悉，这是成都首次采用以“限地价+限房价+续竞配建并无偿移交统筹住房”的方式出让土地，这也是本月成都土拍的热点之一，消息一经发布就引起房地产界人士的广泛关注。

“这并不代表未来成都所有的住宅用地拍卖都将采用这种方式。”中国策划学院城市与产业战略研究院院长杨健鹰说，稳地价、稳房价、稳预期是贯穿今年楼市的“主旋律”，此次成都从房地产开发的源头下手，稳定市场的意图非常明显。

“这两块地限制了地价，都明确要求要有竞配建并无偿移交统筹住房，无疑会增加开发商的成本；限房价的要求，更会大大压缩开发商的利润空间。”一不愿具名的开发商负责人说，地价和房价都设置了“天花板”，也意味着项目开发的“透明化”，考验的是拿地企业的整体实力。对于同区域的其他项目来说，也有了一个销售“参考价”。

成都此次的土拍方式并非国内首例，去年9月，苏州就在土拍中实行了这一方式，北京、杭州、南昌、湖州等地也已有类似的土地拍卖方式。这样的方式会对房企拿地及房屋销售产生多大影响，是否能引导房市稳定理性，值得继续关注。

另据记者梳理11月公开的土地拍卖信息，从11月3日到27日，大成都范围内共有22宗总面积约1500亩土地已拍卖或将拍卖，其中13宗地为纯住宅用地，总面积约914亩，其余地块为住兼商用地。本月“大户”前三分别为锦江区、成华区和双流区，合计总面积超过600亩。

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